用戶3711685601268
首先老亮要替中介說句話，中介提供給你的報價單上已經明確寫了稅費的金額，說明了收取的單位，其實中介就是在告訴你，單子上所提到的錢都是需要由你出的，否認人家也就比沒必要寫了。另外，房產交易時所有的稅費都有買房出這是二手房市場的潛規則，所以中介沒有過錯，也就不存在給你下套的事。
中介沒有給你下套，但是合同是無效的
從你的描述來看，你簽訂的合同應該是房主、中介還有你的三方合同或者是你和房主的草簽合同，正式的合同不會有這樣的條款。
其實不論擬簽訂的合同是正式合同還是草簽合同，只要你想追究這樣件事這個合同都會變成無效合同。《合同法》第五十二條明確規定：有下列情形之一的，合同無效：
- 1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
- 2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
- 3.以合法形式掩蓋非法目的；
- 4.損害社會公共利益；
- 5.違反法律、行政法規的強制性規定。
不論中介、賣房是惡意的，由你來交稅費的行為實質已經形成了避稅，損害了國家的利益，因為這個合同會被判斷為無效合同。
最佳解決辦法是與房主協商把交易完成
雖然從法律的角度來講，大部分的稅費應該是由賣房者來承擔的，但是在二手房交易市場，由買方來承擔稅費已經成了大家都認可的做法。
作為買房者，在買房之前你應該數一下這個市場最基本的規則，至少你在看到中介提供的報價單時不能想當然。其實作為中介或者賣房者肯定以為你是攪局者，因為這些費用由於你來出，在他們看來是非常正常的。
既然你已經決定交易了，老亮認為說明你對房子的其它方面肯定是滿意的，在眾多的房產中選到一套自己如意的房子不是那麼容易的。如果你退掉房子重新看房，不知道還要花掉你多少時間。
假設你要違約，無論中介還是房主肯定都不會輕易同意，而且這中間可能還有你沒描述到的更加複雜的問題。比如買方違約中介費不退，還有你的定金是否能夠退回。如果打起官司來，不知道要糾纏多久，反正你錢給人家了，被動的是你。
因此，老亮建議你和房主協商，看看房主是否可以分攤一點費用，然後把交易繼續做完，這樣對於雙方來說都是最好的選擇。
老亮說房
我只是作為一個有二手房買賣經驗的過來人分享的經驗哈，如果有不對的地方歡迎指正。
一般來講，作為二手房的賣方，報價給中介以及買方時，所報的價，是他的實收價，譬如我有一套100平的二手房，放賣300萬，我所謂的300萬，是扣除所有稅費中介費後，我所實際收到的，因此中介所有的費用，要麼買方承擔，要麼我承擔，但我承擔的話，我會全部打進放款裡面，也就是說如果您要我承擔額外10萬的費用，那抱歉，我的房子賣310萬（這裡只是假設）。
而我買房的時候，也有同樣的經歷，業主報價，在我們籤合同前的討價還價時，一定會談到，這個價是否淨收價，業主方是否願意承擔稅費，而小編當時比較幸運，碰到好的業主，願意承擔一點點稅費，但這所謂的承擔，是直接扣在房款裡面，因為這樣比較容易操作。
所以迴歸到您的情況，從小編為數不多的經驗來看，算是正常的，中介並沒有坑您，更加多的可能是在報價以及籤合同的時候，沒有跟您說明白而已，以您目前的情況來看，追討以及合同作廢估計是夠嗆的，只能投訴中介機構，看看能否減免一定的中介費，將您的“損失”降到最低。
以上就是我個人的觀點，如果各位看官有不一樣的意見或者建議，歡迎在評論區留言補充，謝謝大家！
太狼312
我是從事二手房中介的，就這問題解答如下，首先，二手房交易會產生的稅費由契稅，個人所得稅，增值稅(未滿2年)三大部分組成，稅局開票的抬頭分別是:契稅(買家)，個人所得稅(賣方)，增值稅(賣方)。
而實際操作中，可以理解為所有稅費都是由買家承擔的。理由是，假如賣家承擔全部稅費，必然將所要付出的費用加在房價上面報價。換言之，賣家報的只是實收價格，費用由買家承擔。
單從你陳述的事情分析，中介並沒有存在欺騙(事前有稅費報價清單，合同有明確約定費用支付方)，而是你個人的理解出現了偏差(因為稅票的抬頭顯示有舊業主的名字)。
佰姓地產
我剛剛賣完房，然後又買了房。我賣房是實收的，也就是如果房子200萬賣，我就實收兩百萬，且中間產生的任何費用，都是買家出。買房也是一樣，賣家實收，中間的稅費我出。這個是二手房買賣的慣例。估計中介沒見過認為稅費賣家負責的買家吧，所有沒有專門強調。不知道你是哪個城市的，因為稅費的多少跟房子成交價，原先備案價都有關係的，有些稅通過一些手段可以避掉，就看中介願不願幹，但是有些地方非常嚴，沒法做假。
就拿我賣房吧（賣房子的城市是二線，交易漏洞比較多），實際稅費差不多也是20萬左右，但是賣家有的懵，直接把錢給了中介，讓中介去操作，結果因為交稅必須我在場，我就發現中介實際只交了幾萬塊，因為他把成交價做了假，多餘的錢都被中介吞了。
到我買房子的時候（買房子的城市是一線，交易公開透明），我就要求我中間親自去交稅，所以稅費款項必須有發票。
南方來的小糊塗神
出現這問題都是因為沒有經歷過二手房買賣，都不瞭解買賣雙方都應該交啥稅費，中介也沒有提醒或者為了快速成交掙到中介費不提……，我也經歷過，我雖然懂，但我大意了沒有落實到白紙黑字上，並且我買的是熟人的房子，電話也錄音了，我啥也不用管多錢全款他負責落戶到我名下，民間交易就是說誰負責過戶這一塊，但到不動產他就變臉了，該我花的我花，不該我花的我不花，鑽空子了，不動產都寫著買賣雙方分別交啥稅稅率多少呢，唉，雖然最後大頭錢他花的，但我也給了他一點小錢本不應該花的，也憋氣，但家人說小錢沒啥。吃一塹長一智吧，經歷過以後就懂了，我還遇到過沖動交定金買新房期房後來知道五證不全要定金的事情呢，上火瘦了很多，雖然最後要回來了，但過程也折磨啊
小呆對我挺好的
這是二手房交易中的常見問題，算是行業默認的潛規則。所有中介公司都是這麼做，只不過很少會明說，都是實際讓購房者支付了這筆費用。按道理，二手房交易中的稅費應該是由賣房者出，但最後實際上是買房者出了這個錢。我來和大家分析一下。
房東不願意出這個錢，中介為了爭取這個房源，把稅費加在房價裡
很多房東賣房是不想花很多精力瞭解這些稅費多少錢，過戶要多少錢，只會報一個價給中介，比如說，80萬，100萬這樣，到最後入賬這麼多就行，其他一概不管。好的房源很容易出手，中介為了爭取這個房源，就在報價基礎上加上稅費以及交易中其他費用，掛牌報價給購房者，比如說房東報價80萬，中介報價90萬，購房者看到的也是90萬，這個價格肯定比市場行業高一點，購房者會要求降低價格，不然就不買。然後中介就會在中間調和，讓房東降一點，讓購房者加一點，這樣最後促成成交。但往往，購房者並不知道其實是他出了這個費用。
購房者出了二手房交易費用，是不是被坑了？
中介如果在購房前就告訴購房者，你得幫房東把稅費出了，估計沒有人會同意，所以，一開始他們就會直接說這個錢該你出。
我覺得不需要太在意這個細節，誰出的這個錢，並不重要，我們作為購房者，應該要把複雜的事情簡單化。直接看結果，最後實際買這套住宅，你花費了多少，包括房價和中介費等一切開支。最終實際支付的價格，屬於市場正常水平，就可以接受。
綜上所述，二手房交易中，按政策是賣房者出稅費，但是實際操作中，這部分費用被加到房價裡，實際上是購房者出了這筆費用。
有具體問題可以，關注我後私信我，我一定會回答。我願意幫助大家在購房過程中少走彎路。大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。覺得有點道理，就幫忙點個贊。
世家
首先，不知道你是哪個地區的朋友，豪宅稅，我好像第一次聽說這種稅，我知道的三稅是契稅，個稅，和增值稅。
我老家是山東臨沂，我們這裡二手房交易，基本都是買方承擔稅費。而原業主所承擔的契稅，是他辦理房產證的時候必須要交的。
現在這套房子作為二手房交易，你作為買方，仍然要交這三種稅，契稅也需要交，因為房產證每過戶一次，就要交一次。
如果是在山東省，也不算給你下套，或許是中介沒給你說清楚，而這些稅也不是中介收的，是交給國家的。
都市大貝殼
有二手房交易經驗。買之前看了一年，很多房子，賣房全部都是要求淨收的，沒有一個是願意自付個稅的。中介也明確告知市場就是如此，買方不願意可以自己和賣方協商解決，他們不參與。所以我看中一套都是先談這個，再籤合同，怕被坑。那時是覺得不值，不願意，加入稅費都夠買個新房的首付了！就這樣拖拖拉拉看了一年，後面看中了現在這套，剛開始賣方這是不願意自己出個稅，後面我自己跟他們談了幾次，只願意出一半，考慮到市場潛規則和實在挺喜歡這🏠的，就同意了。雖然多付了賣方一半稅，到反過來講這樣我也省了一半不是[呲牙]反正我買房是剛需，早買總比晚買好，買新房也不見得就能省心和少被坑多少[捂臉]現在這種市場情況下只能選擇被少坑點。好在找的中介挺實誠的，只收了一個點服務費。總的算下來比同學同期買的二手房省了幾萬塊了。
靜小垚
我跟你一樣，但是我發現的早，中介是一步一個坑啊，我除了首付款沒有交，剩下的中介費高評費都交了，最後我發現是中介冒充房主跟我籤的合同，而且房產證是新的，最後我還得交一筆費用，我要求退款，中介很硬氣，我後來對中介說錢我一分不要了，我就想去報案，不再接受協商，結果不到一小時中介開始跟我說好話一分錢不少的給我退回來了，正常我是可以要求賠償的，但是我覺得都不容易，也怪自己沒有經驗！
用戶9060604758922
第一次買房，第一次，190平，房款+稅費差不多300萬，還沒好好看合同，請原諒我，貧窮限制了我的想象力。
手寫報價單明明白白寫著，首付3成52萬，然後是各種稅，然後是合計首付款約84萬，我也沒看懂。原諒我，我語文是體育老師教的。
目前二手房默認規則是，賣方淨得，我也沒買過二手房，這規矩我也不知道，我買房時也不想問。原諒我，我剛從火星迴來。
