用户3711685601268
首先老亮要替中介说句话，中介提供给你的报价单上已经明确写了税费的金额，说明了收取的单位，其实中介就是在告诉你，单子上所提到的钱都是需要由你出的，否认人家也就比没必要写了。另外，房产交易时所有的税费都有买房出这是二手房市场的潜规则，所以中介没有过错，也就不存在给你下套的事。
中介没有给你下套，但是合同是无效的
从你的描述来看，你签订的合同应该是房主、中介还有你的三方合同或者是你和房主的草签合同，正式的合同不会有这样的条款。
其实不论拟签订的合同是正式合同还是草签合同，只要你想追究这样件事这个合同都会变成无效合同。《合同法》第五十二条明确规定：有下列情形之一的，合同无效：
- 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
- 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
- 3.以合法形式掩盖非法目的；
- 4.损害社会公共利益；
- 5.违反法律、行政法规的强制性规定。
不论中介、卖房是恶意的，由你来交税费的行为实质已经形成了避税，损害了国家的利益，因为这个合同会被判断为无效合同。
最佳解决办法是与房主协商把交易完成
虽然从法律的角度来讲，大部分的税费应该是由卖房者来承担的，但是在二手房交易市场，由买方来承担税费已经成了大家都认可的做法。
作为买房者，在买房之前你应该数一下这个市场最基本的规则，至少你在看到中介提供的报价单时不能想当然。其实作为中介或者卖房者肯定以为你是搅局者，因为这些费用由于你来出，在他们看来是非常正常的。
既然你已经决定交易了，老亮认为说明你对房子的其它方面肯定是满意的，在众多的房产中选到一套自己如意的房子不是那么容易的。如果你退掉房子重新看房，不知道还要花掉你多少时间。
假设你要违约，无论中介还是房主肯定都不会轻易同意，而且这中间可能还有你没描述到的更加复杂的问题。比如买方违约中介费不退，还有你的定金是否能够退回。如果打起官司来，不知道要纠缠多久，反正你钱给人家了，被动的是你。
因此，老亮建议你和房主协商，看看房主是否可以分摊一点费用，然后把交易继续做完，这样对于双方来说都是最好的选择。
老亮说房
我只是作为一个有二手房买卖经验的过来人分享的经验哈，如果有不对的地方欢迎指正。
一般来讲，作为二手房的卖方，报价给中介以及买方时，所报的价，是他的实收价，譬如我有一套100平的二手房，放卖300万，我所谓的300万，是扣除所有税费中介费后，我所实际收到的，因此中介所有的费用，要么买方承担，要么我承担，但我承担的话，我会全部打进放款里面，也就是说如果您要我承担额外10万的费用，那抱歉，我的房子卖310万（这里只是假设）。
而我买房的时候，也有同样的经历，业主报价，在我们签合同前的讨价还价时，一定会谈到，这个价是否净收价，业主方是否愿意承担税费，而小编当时比较幸运，碰到好的业主，愿意承担一点点税费，但这所谓的承担，是直接扣在房款里面，因为这样比较容易操作。
所以回归到您的情况，从小编为数不多的经验来看，算是正常的，中介并没有坑您，更加多的可能是在报价以及签合同的时候，没有跟您说明白而已，以您目前的情况来看，追讨以及合同作废估计是够呛的，只能投诉中介机构，看看能否减免一定的中介费，将您的“损失”降到最低。
以上就是我个人的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！
太狼312
我是从事二手房中介的，就这问题解答如下，首先，二手房交易会产生的税费由契税，个人所得税，增值税(未满2年)三大部分组成，税局开票的抬头分别是:契税(买家)，个人所得税(卖方)，增值税(卖方)。
而实际操作中，可以理解为所有税费都是由买家承担的。理由是，假如卖家承担全部税费，必然将所要付出的费用加在房价上面报价。换言之，卖家报的只是实收价格，费用由买家承担。
单从你陈述的事情分析，中介并没有存在欺骗(事前有税费报价清单，合同有明确约定费用支付方)，而是你个人的理解出现了偏差(因为税票的抬头显示有旧业主的名字)。
佰姓地产
我刚刚卖完房，然后又买了房。我卖房是实收的，也就是如果房子200万卖，我就实收两百万，且中间产生的任何费用，都是买家出。买房也是一样，卖家实收，中间的税费我出。这个是二手房买卖的惯例。估计中介没见过认为税费卖家负责的买家吧，所有没有专门强调。不知道你是哪个城市的，因为税费的多少跟房子成交价，原先备案价都有关系的，有些税通过一些手段可以避掉，就看中介愿不愿干，但是有些地方非常严，没法做假。
就拿我卖房吧（卖房子的城市是二线，交易漏洞比较多），实际税费差不多也是20万左右，但是卖家有的懵，直接把钱给了中介，让中介去操作，结果因为交税必须我在场，我就发现中介实际只交了几万块，因为他把成交价做了假，多余的钱都被中介吞了。
到我买房子的时候（买房子的城市是一线，交易公开透明），我就要求我中间亲自去交税，所以税费款项必须有发票。
南方来的小糊涂神
出现这问题都是因为没有经历过二手房买卖，都不了解买卖双方都应该交啥税费，中介也没有提醒或者为了快速成交挣到中介费不提……，我也经历过，我虽然懂，但我大意了没有落实到白纸黑字上，并且我买的是熟人的房子，电话也录音了，我啥也不用管多钱全款他负责落户到我名下，民间交易就是说谁负责过户这一块，但到不动产他就变脸了，该我花的我花，不该我花的我不花，钻空子了，不动产都写着买卖双方分别交啥税税率多少呢，唉，虽然最后大头钱他花的，但我也给了他一点小钱本不应该花的，也憋气，但家人说小钱没啥。吃一堑长一智吧，经历过以后就懂了，我还遇到过冲动交定金买新房期房后来知道五证不全要定金的事情呢，上火瘦了很多，虽然最后要回来了，但过程也折磨啊
小呆对我挺好的
这是二手房交易中的常见问题，算是行业默认的潜规则。所有中介公司都是这么做，只不过很少会明说，都是实际让购房者支付了这笔费用。按道理，二手房交易中的税费应该是由卖房者出，但最后实际上是买房者出了这个钱。我来和大家分析一下。
房东不愿意出这个钱，中介为了争取这个房源，把税费加在房价里
很多房东卖房是不想花很多精力了解这些税费多少钱，过户要多少钱，只会报一个价给中介，比如说，80万，100万这样，到最后入账这么多就行，其他一概不管。好的房源很容易出手，中介为了争取这个房源，就在报价基础上加上税费以及交易中其他费用，挂牌报价给购房者，比如说房东报价80万，中介报价90万，购房者看到的也是90万，这个价格肯定比市场行业高一点，购房者会要求降低价格，不然就不买。然后中介就会在中间调和，让房东降一点，让购房者加一点，这样最后促成成交。但往往，购房者并不知道其实是他出了这个费用。
购房者出了二手房交易费用，是不是被坑了？
中介如果在购房前就告诉购房者，你得帮房东把税费出了，估计没有人会同意，所以，一开始他们就会直接说这个钱该你出。
我觉得不需要太在意这个细节，谁出的这个钱，并不重要，我们作为购房者，应该要把复杂的事情简单化。直接看结果，最后实际买这套住宅，你花费了多少，包括房价和中介费等一切开支。最终实际支付的价格，属于市场正常水平，就可以接受。
综上所述，二手房交易中，按政策是卖房者出税费，但是实际操作中，这部分费用被加到房价里，实际上是购房者出了这笔费用。
有具体问题可以，关注我后私信我，我一定会回答。我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。觉得有点道理，就帮忙点个赞。
世家
首先，不知道你是哪个地区的朋友，豪宅税，我好像第一次听说这种税，我知道的三税是契税，个税，和增值税。
我老家是山东临沂，我们这里二手房交易，基本都是买方承担税费。而原业主所承担的契税，是他办理房产证的时候必须要交的。
现在这套房子作为二手房交易，你作为买方，仍然要交这三种税，契税也需要交，因为房产证每过户一次，就要交一次。
如果是在山东省，也不算给你下套，或许是中介没给你说清楚，而这些税也不是中介收的，是交给国家的。
都市大贝壳
有二手房交易经验。买之前看了一年，很多房子，卖房全部都是要求净收的，没有一个是愿意自付个税的。中介也明确告知市场就是如此，买方不愿意可以自己和卖方协商解决，他们不参与。所以我看中一套都是先谈这个，再签合同，怕被坑。那时是觉得不值，不愿意，加入税费都够买个新房的首付了！就这样拖拖拉拉看了一年，后面看中了现在这套，刚开始卖方这是不愿意自己出个税，后面我自己跟他们谈了几次，只愿意出一半，考虑到市场潜规则和实在挺喜欢这🏠的，就同意了。虽然多付了卖方一半税，到反过来讲这样我也省了一半不是[呲牙]反正我买房是刚需，早买总比晚买好，买新房也不见得就能省心和少被坑多少[捂脸]现在这种市场情况下只能选择被少坑点。好在找的中介挺实诚的，只收了一个点服务费。总的算下来比同学同期买的二手房省了几万块了。
静小垚
我跟你一样，但是我发现的早，中介是一步一个坑啊，我除了首付款没有交，剩下的中介费高评费都交了，最后我发现是中介冒充房主跟我签的合同，而且房产证是新的，最后我还得交一笔费用，我要求退款，中介很硬气，我后来对中介说钱我一分不要了，我就想去报案，不再接受协商，结果不到一小时中介开始跟我说好话一分钱不少的给我退回来了，正常我是可以要求赔偿的，但是我觉得都不容易，也怪自己没有经验！
用户9060604758922
第一次买房，第一次，190平，房款+税费差不多300万，还没好好看合同，请原谅我，贫穷限制了我的想象力。
手写报价单明明白白写着，首付3成52万，然后是各种税，然后是合计首付款约84万，我也没看懂。原谅我，我语文是体育老师教的。
目前二手房默认规则是，卖方净得，我也没买过二手房，这规矩我也不知道，我买房时也不想问。原谅我，我刚从火星回来。
