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三四线城市最近房价涨幅明显放缓，未来还会继续上涨吗？

我认为要分开来看

长期来看，对房价影响最大的是人口，毕竟房产也是一个商品，同样遵循市场经济的规律，供过于求则价格下跌，供不应求则价格上涨。

人口流入的三四线城市房价会上涨

未来十九个城市群周围的三四线城市，人口一定会流入，有支柱产业，经济向好的三四线城市，人口一定会流入。

这一类三四线城市，未来房价一定会上涨。

人口流出的三四线城市房价会下跌

有些收缩型城市，例如：鹤岗，玉门等，由于资源枯竭，但是没有找到产业转型的方向，没有产业支撑。

这一类三四线城市，未来人口一定会流出，房价会下跌。

文中是长期来看，如果考虑到短期，那还有金融和政策的影响

经济观察哨

评论员小韩：我在四线城市，2012年买的房，那会是刚需，随着家庭人口的增加，想换一个更大点的住房，当时买的时候是25万，挂了很久也没成交，看现在的行情几乎没有上涨的空间了，最多住房能抵住通胀就不错了。

我们先了解二三线城市房价为什么上涨。2015年房价出现了再次的上涨，截止2019年10月份在这4年中，许多大中城市的房价上涨超过了一倍左右，而这种房价的上涨主要的原因在于大部分居民都是用杠杆资金买房推动的价格上行，也就是说在过去的4年中，刚需购房的群体是在不断的增加，导致了由一线城市的房价先发动上涨，随后三四线城市的房价紧随其后。

而三四线城市为了持续引进人才，这几年也发布了人才引进与落户的政策。为了吸引越来越多的青年人口争取落户，在购房补贴生活补贴等方面加大了保障力度，这也催生了当地的房价出现了炒作的热潮。因此在调控政策趋严的这几年中可以发现三四线城市的房价是有出现了短暂的下跌过程，但是很难出现持续降价的趋势。

对于上涨了20多年的房地产市场而言，政策仅仅是限制了居民用杠杆来炒房，也在一定时间抑制了房价的疯狂上涨避免发生金融风险，并不是真正意义上的让房价出现一轮大幅下跌的过程。

所以，房地产市场虽然出现了调整的需求，房价也在去除投机和杠杆，但是房价回归的过程是相当漫长的，三四线城市的房价未来预计会处在一个稳中波动的过程，难以出现较大幅度的上涨。

首席投资官

目前的数据和预期来看：未来相当长的一段时间内，三四线城市的房价为放缓趋跌，上涨的可能性比较小。

7月29日，中国社科院财经战略研究所发布6月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，6月，全国核心城市新房价格基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

其中，一线城市新房价格平均环比下跌0.615%。二线城市新房价格平均环比上涨0.146%。

从2018年1月以来的累计涨幅看，近一年半以来一线城市房价也未出现显著上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%，最低的上海为-6.29%，大体处于相对平稳区间。

因为对于三四线城市来说，大部分当地居民都是有房子的。房价上涨，意味着财富增值，这涉及到个人的根本利益。所以房价进入上涨周期，大多数人是开心的，房价上涨声音传播的异常剧烈。如果房价下跌，反而此类消息很多人都闭口不谈。这就是三四线居多对房价上涨乐此不疲的原因。

但总之，无法兑现的资产，再昂贵也是纸面富贵。新房市场火热，二手房市场摇摇欲坠的行情，很多人依然蒙在鼓里，幻想纸面财富上，谈笑风声。

保煎烩

认为不会再有上涨的因素，短期看，外贸和就业经济形式不容乐观，日常消费物价高居不下，在医疗教育生活压力下百姓口袋空空如也。大宗消费品己望尘莫及。

！长期看人口总量将逐渐减少，刚需也会减少。加之现在实体经济都在苦苦支撑渡严冬，走在大街上冷清不少。

陈黎明54

这个问题没有一刀切的标准答案，具体还要看三四线城的发展潜力和对产业的吸引，如果一些城市能抓住一二线城市产业的转移机会，那即使房价没有继续上涨也会保持平稳。而且三四线城市里也有分类，例如一些在沿海的三四线城市目前的发展潜力肯定超过了西部的三四线城市。

海上会有森林

会

321爱家

涨不了

關鍵字: 房产 三四 房价