本期答疑 住在杭州網資深記者 盛哲徽
第1問
老師好，家裡打算買安吉天使小鎮的合院，總價大概500萬左右，我去看過兩次，整體還挺滿意的，就是感覺距離有點遠（我家住城西）。想問下，這個價格入手合算嗎？
住杭答疑
500萬左右的預算，還要合院，如果侷限在杭州，肯定沒太多好的選擇，也就是銀湖、青山湖這些地方。
個人覺得買在這些地方和買在天使小鎮的差別也不算大，城西去安吉，全程“高架+高速”，也就半小時左右的車程。說白了，您的這個預算是沒法兼顧距離的。
就產品來說的話，天使小鎮優點還是很多的。
首先系出名門，藍城在中式合院開發上是很有心得的；其次，配套做的很好且足夠豐富，16年一貫的天使學校，還有小鎮中心、hello kitty樂園等等；再次，最新的牧雲谷組團，庭院面積非常大，很多都超過了1:1，性價比很高。
所以個人以為還是能入手的，尤其是作為第二居所。
第2問
我是紹興人，想在濱江或者蕭山投資一套房子，預算在300-350萬之間，新房和二手房都可以，求推薦！
住杭答疑
從投資的角度來說，肯定是優先考慮新房，因為二手房普遍是比新房貴的，性價比較為遜色。
在具體投資方向上，濱江區可以排除，因為超過預算了；蕭山這邊的選擇就比較多了，湘湖、蕭山市北和南部臥城這幾個板塊，都可以買。它們的共同點是都有地鐵，配套也都還可以，區域內有規劃且成長週期不會太長。
個人比較推薦兩個樓盤。
其一是湘湖的悅虹灣，這個樓盤離濱江區不遠，客戶中有很多都是濱江過來的，交通方便，無論是地鐵還是自駕，未來要脫手的話不愁沒有買主。
其二是蕭山市北的錦宸，這個樓盤和同區域的紅盤擁潮府是一母同胞，開發商完全一樣，都是新希望和濱江，只是操盤方不同而已。和悅虹灣一樣，這個樓盤的交通也很便利，雙地鐵，加上濱江這塊招牌，增值能力不用懷疑。項目馬上就要開最後一批房源了，不要錯過。
第3問
我現在住在老餘杭，工作卻在下城區，很不方便，目前在金家渡的協安藍郡看了一套房，135方520萬，請問：1、這個價格性價比如何？2、500萬還能買哪些適合三代同堂的地鐵房？
住杭答疑
135方總價520萬，就藍郡來說，略微有點貴了，藍郡目前的二手房成交均價普遍還在35000/平方米左右。
此外要注意的是，藍郡所在的三墩板塊，新房和二手房倒掛嚴重，受新房的衝擊，二手房的價格估計還有下降空間，即便要買也建議再等等。
500萬適合三代人住的房子還是很多的，像艮北的楊柳郡、公園1872和天悅江灣，良渚的和光塵樾，桃源的臻藍府，這幾個都是不錯的，比較推薦。
第4問
老師好，我是今年剛畢業來杭州工作的外地人，手頭現金不多，就100萬，想買個房子自住，是選擇酒店式公寓好呢，還是等社保交滿兩年再買住宅？
住杭答疑
先要指出的是，您這樣的情況，不是非要交滿兩年社保才能買住宅的，如果您目前在杭州已經落實工作單位，是可以直接辦理人才落戶的，馬上就可以買房。
那麼是一步到位買住宅好呢？還是先買公寓過渡、過兩年換大房子好？
個人以為要視您財富累積速度決定。如果掙得快，完全可以先買公寓過渡，有錢了再換住宅，這樣能買到的房子會好一些（短期看，杭州房價不會大漲，不用擔心到時候買的房子比現在貴很多）；如果掙得慢，還是直接買住宅吧，公寓不宜長期自住。
先說公寓，以您現在財力，選擇還是很多的。個人比較推薦未來科技城的富力中心，就在地鐵口，自帶商業，戶型最小是40方，還是雙鑰匙，投資自住兼宜。
如果是買住宅，可以勉強買一套250萬左右的房子。這個價位的話，即將開盤的綠城·楊柳郡四期是最優選，大一點的也就70多方，門檻不高。其他的話，像良渚的和光塵樾、金沙湖的湖景居、未來科技城的遠洋公館也都是很有性價比的樓盤，都可以去搖。
閱讀更多 浙江新聞 的文章
