哈嘍大家好，正式復工了，整體了一些資料給大家介紹一下最近珠海斗門區在售一手新盤，有不對的請大家指出來，謝謝閱覽！
首先當然從湖心路開始了（畢竟在這邊工作，非常熟悉了）順序是從湖心路一直往下走；
湖心路
五 洲 家 園 二 期：五洲家園為湖心路標杆樓盤，使用率在整個珠海都排得上號的，純100%使用率，均為4房，有少量別墅在售；
在售：24棟平層在售面積為101㎡四房東南向（此戶型為小區單一戶型最為優質一類，當然價格也是最貴的）108㎡，119㎡（在售均價23500元/㎡帶豪華裝修）今年6月份交樓（受疫情影響可能會推遲1-2個月）
在售：少量23/26棟：92㎡-97㎡-107㎡（四房兩衛）22500元/㎡（豪裝交樓，現樓）
電 力 家 和 城 二 期：目前家和城為湖心路段配套最為齊全的，雙學區都在門口，開發商也是國企；
在售：平層面積段在98㎡-118㎡-134㎡（都是精裝交樓）均價19500元/㎡
注：一期有兩套別墅在售面積：①447㎡（豪裝樣板房）原總價1155萬，現在特價930萬，②347㎡（毛坯）總價685萬；
還有少量商鋪，學府街商鋪，開間：4.2m，進深：15m，層高：4.1m（折後均價26000元/㎡）在售面積157-378㎡（注：有套小面積23㎡商鋪，單價67000元/㎡=總價160左右）
中 鐵 湖 心 公 館：（暫時還沒有開盤，屬於湖心路豪宅，都是大戶型，適合投資自住，有最新消息我會更新，據說都是躍式大平層）
金 碧 麗 江 東 海 岸：此小區相對上面兩個小區比較偏小，周邊配套一樣，近公交站，小區比較安靜，比較適合剛需，總價低，戶型使用率比較高，而且比較前衛，適合當代年輕了，每個戶型都是橫廳設計，大開間，總體對比周邊，戶型能打90分了；
在售戶型：82㎡（三房兩廳一衛），99㎡（三房兩廳兩衛），108㎡（三房兩廳兩衛）均價18500元/㎡
海 倫 堡 湖 心 裡：（已經售罄，目前只有商鋪在售）
（還有兩個樓盤因疫情影響暫時不對外開放，詳情可私聊我）
（以上是湖心路前段，學區都屬於齊正學區，周邊配套暫時享有家和城配套，其他規劃下次整體一次發出來）
恆 裕 江 山 匯 二 期：此樓盤為在建香海大橋的橋頭堡，地理位置優越，小區打造為湖泊小區，小區景觀好，空氣質量高，戶型設計合理，都是看得見的裝修（本人住這裡，所以不吹不黑，確實這點不錯）；說了好的，肯定也有不好的，不足的地方就是目前商業配套沒有修建起來，然後學區規劃沒有一個特別的優勢；（說句實話，晚上沒煙抽了，不知道上哪買，聽說小區門口小賣部在裝修，這個點個贊）
在售戶型：疫情結束後，加推二期16棟，比較稀缺的戶型82㎡三房兩廳一衛南向（非常適合剛需，外地客戶投資）戶型實用率還行，這類戶型在整個區域比較稀缺；
110㎡四房兩廳兩衛（南北通透），戶型跨度有點大，目前在售均價19500元/㎡精裝交樓；
（對了，一期還有少量現樓，126㎡四房，89㎡三房，還有一個就是首付分期了，免息哦，最長3年，最短18個月）
建 發 璽 園：此小區為上一個小區鄰居，目前小區優惠力度也大，2020元可抵扣20200元房款，首付可分期三個月，小區特色為蘇州園林風格，特別古風色，送父母的必備房產呀，建發出品必屬品，當然了價格也是對等的，目前20000元/㎡；（如果定房不滿意，30天無理由退房）小區品質也是有保障的，電梯都是一梯一戶，部分一梯兩戶，小高層；
在售戶型：88㎡，109㎡（三房帶裝修），120㎡（四房，帶裝修）均價2萬
江 南 岸：“一個懂你的房子” 這是開發商的標語，總結一下，這個小區目前在售戶型，應該是我看過150一下戶型最好的最舒服的了，3.15米的層高，應該為秒殺很多在售樓盤了吧，一線湖景，也是一個不錯的優勢，1.5的容積率，別墅的享受了；言歸正傳，目前在售都為現樓了，1.95萬的毛坯價，也是它傲視群雄的一點了，很大一部分人不敢下手就是因為這點，當然了，土豪請忽略；（裝修需要加2880元/㎡樣板房裝修）
在售戶型：103㎡（東南向三房），125㎡（南北通透三房雙陽臺，看湖景）144㎡（四房南北通）；建議土豪買一層，或者一大家人買一層，兩梯三戶，真的很舒服；
時代都薈大境：號稱湖心路最大的樓盤，小區分8期開發，有別墅，高層組成，目前在售二期，小區是時代合作產品，所以戶型比時代明星戶型有差別，不多使用率比時代主流產品要大很多；產品也比較多1-5房都有，所以投資自住都有
在售戶型：43㎡3.4米大陽臺稀缺一房（70年產權哦，不是公寓），69㎡兩房精緻雙陽臺；83㎡三房一衛；89㎡三房兩衛雙陽臺；91㎡三房兩衛雙陽臺；
在售價格：毛坯起價14800元/㎡；均價16500元/㎡
（以上是湖心路後半段，目前湖心路在售的情況，往後會有一些高價地包括新地出來，有建發，恆大，金茂等一些大開發商）
白蕉新城
時代水岸：樓盤位於黃楊河邊，一線濱江河景，在售的貨量也充足，產品選擇大；
在售戶型：85㎡-94㎡-120㎡-147㎡-169㎡（三房-四房）帶裝修，起價14000元/㎡，均價15500元/㎡
旭日華庭：現樓出售，公園小區，位靠白藤湖，小區環境好；
在售戶型：89㎡三房一衛；90㎡三房兩衛；123㎡四房兩衛（帶裝修，準現樓，手續辦齊可收樓）
招商依雲華府：招商蛇口出品，位於白蕉新城最大的生活城區，交易配套都是一站式的，目前推出來的新棟在認籌；
在售戶型：105㎡-115㎡-127㎡三房到四房（豪裝交樓，都是電梯刷卡入戶，兩梯三戶）折後均價14500元/㎡
保利茉莉花園： 保利產品，此小區在售產品比較多，適合剛需客戶，小區全線產品帶裝修出售；
在售戶型7棟：80㎡（三房一衛朝北）；92㎡（三房兩衛南向）；95㎡（三房兩衛橫廳設計南北通）
在售9棟3棟：98㎡（三房兩衛南向）；108㎡（四房兩衛南向）；125㎡（四房兩衛東南向）；
以上戶型都為目前在售戶型，為精裝交樓，均價15000+4萬
時代天韻：此小區同上小區同等配套（鄰居）；這個戶型應該是我見過時代這麼多樓盤最實用的一個了，目前在售戶型也是從剛需到改善都有；
在售戶型：71㎡（兩房一衛）；90㎡（三房一衛）；96㎡（三房兩衛）；101㎡（三房兩衛）；121㎡（四房兩衛）
時代樓盤都為精裝交付；目前在售價格：14000元/㎡起，均價大概15500左右
金碧麗江譽誠花園： 小區位於白蕉客運站周邊；目前在售貨量不是很充足，不過購房政策還是比較好，首付一成，餘下可分期一年，按季度支付（免息）；
在售戶型：84㎡（三房兩衛帶裝修）；93㎡-109㎡（均為四房兩衛，毛坯交付）
（以上是屬於白蕉區域在售一手房源狀況及價格）
井岸片區
融創雲水觀璟：融創珠海首席住宅系列，目前在售10棟（認籌中）小高層，總高10層（一梯兩戶）；均價：16700元/㎡（帶精裝），首付1.5成起，最長分期可延長5年；目前認籌優惠3萬抵扣6萬房款，客戶福利，購房送三萬車位抵扣劵，前30認購客戶送家電大禮包；
在售戶型：89㎡三房；95㎡三房兩衛；115㎡四房兩衛；129㎡四房兩衛
學思雅筑：富山新城核心地段（斥資145億，可百度），目前小區在售戶型不多；購房政策：5萬定金，0首付，免息分期兩年，贈送兩年物業費，送全屋格力空調；
戶型：91㎡-99㎡；均為南北通透三房兩衛；
價格：11000元/㎡帶裝修交樓
寧海尚峰：黃楊河景觀，開發商本土開發商，小區位於老城區，周邊配套齊全，目前優惠政策，首付最長可達8年分期（有利息），前期資金緊張可做，目前在售戶型都為大面積了，單價不高；
在售戶型：102.33㎡三房兩衛南向雙陽臺（帶入戶花園）
103.27㎡三房兩衛雙陽臺；
162.12㎡四房兩廳三衛南北通透；
186.22㎡五房三衛南北通透；
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