深圳“豪宅稅”徵收有新標準了！
即日起
容積率在1.0以上
單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅
滿兩年可免徵增值稅
也就是說
144㎡以下住宅不用再繳“豪宅稅”！
對於深圳144㎡以下的房產
這是一重大利好
“豪宅稅”標準調整籌劃已久。2018年12月22日，在“首屆百強房企法務總論壇”上，深圳市房地產研究中心主任王鋒透露，接下來深圳政府也照顧購房剛需，手段就是調整“豪宅稅”。
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此前深圳豪宅稅標準：
2015年，深圳普通住房標準出臺，規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上、龍崗總價在280萬以上的房源均屬於豪宅，需要按照豪宅的標準交稅。
新標準具體如何施行？
對正在交易二手房的人群有什麼影響？
剛剛交了豪宅稅的人有沒有補救措施？
以下是深圳稅務局的官方消息：
1
如果你已經繳納了二手房豪宅稅，哪怕是在政策出臺前一天，沒有任何補救措施，交了就是交了；
2
如果你的二手房交易還未到繳納豪宅稅這一步，都適用今天這項新政。
徵收標準調整後，可以省多少錢？
豪宅稅： 也可以叫差額增值稅，之前就算滿2年，但是如果超豪宅標準，就也要交差額增值稅。
（過戶價—原登記價）/1.05*5%
從上述2018年3月份的數據可以看出，深圳掛牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少購買首套房的網友，雖然買的房子不足90平方米，卻不得不按豪宅標準繳納成交價3%的契稅。
對於首套房購房者而言，買的房子是不是“豪宅”，在產權交易中繳納的契稅，相差數達十幾萬甚至幾十萬。
徵收標準調整後，以龍崗為例——
今日某龍崗房產交稅申報表
其他稅費均顯示為0，只交了契稅
這套房子位於龍崗中心城，建築面積124.23㎡，屬於普通住宅，原登記價格為92.49萬，成交價413.5萬。這套房子“滿五唯一”，可免個稅。如果按照舊政策，龍崗總價超280萬的房子就算豪宅，需繳納19萬多的豪宅稅。
按照最新的稅費徵收標準，交易可省增值稅+城市維護建設稅+教育費附加+地方教育附加共4項，一共免去196904.76元。
下面讓我們聽下專家觀點！
著名經濟學家宋清輝：
深圳取消豪宅稅這一新措施對深圳經濟、樓市和市民影響都很大。對市民而言，普通住房“豪宅線”標準調整之後，大多數二手房交易的稅費將迎來大幅度的降低，無疑是實質性的重磅利好，但應注意個別業主捂房惜售行為。
對深圳樓市而言，因為之前所謂“豪宅”稅費達到交易成本的近10%，等於壓制住了大量的剛需消費群體購房熱情，此次取消“豪宅稅”能省不少稅費，在一定程度上激活了深圳樓市的成交量；
對深圳經濟而言，此舉有利於拉動已經趨於放緩的深圳經濟，今年最後一個季度，深圳的經濟增速或會有一個合理的恢復性上升，並繼續保持經濟增長的活躍度。
深圳中原董事總經理鄭叔倫：
豪宅稅調整對於深圳樓市算是一個非常大的利好，上一次豪宅稅標準為15年出臺，時至今日已經大大不符合深圳住宅標準，普通住宅豪宅化非常的嚴重，大大打壓了剛性需求，在目前刺激剛需背景下，豪宅稅的變動在預料之中。
從新出臺的標準看，取消了各區的總價限制，只對面積做了限制，非常大比例的房源從豪宅變為普宅，大大刺激了144平以下，以前在豪宅線以上的住宅成交。對於改善性需求來說是大利好。
福田區博士交流協會會長黃逸昆博士：
豪宅稅的範圍調整是根據當前房地產市場的客觀實際進行的修正，對刺激理性剛需和改善性需求有直接作用，可以預期房地產市場在價格和成交量上都會有所上漲。但從市場反映來看，本次調整對房價的效果不宜過份的非理性的解讀。
首先，文件再次強調“住房不炒”和“市場平穩發展”兩點，在調控和金融政策還沒有改變的情況下，政府對房價的態度並沒有變；其次，從之前大力推動人才和租賃住房的發展來看，後續對房地產市場的管理會向層次化，多樣化、平穩化發展。因此，本次政策的效果有待觀察，如果房價有非理性異動，相信政府依然會加大調控力度。
所以，買了144㎡以下房產
還沒有過戶的購房者
你們中獎了
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