工業用地與商業用地產權差別及工業用地怎樣轉為商業用地

土地的產權屬於一種財產權利，包括所有權、使用權、處置權等等，商業用地與工業用地這兩種土地類型的產權其實是存在差異的，很多人對此不太瞭解，找法網小編將在下文中為您介紹商業用地與工業用地在產權上的差別有哪些。

為了城市規劃的需要，土地管理部門一般會根據土地的性質對其用途進行劃分，包括商業用地、工業用地、住宅用地等等，不同的土地利用類型所對應的產權也會存在一定區別。為了幫助您更好地瞭解這方面的知識，接下來讓找法網小編為您介紹商業用地與工業用地在產權上的差別有哪些。

工業用地與商業用地產權差別

工業用地產權為50年，商業用地為40年。如果工業用地是通過出讓而不是劃撥得來的，即通過正常的招拍掛程序花錢買的，那麼你就擁有完全的處置權，可以進行轉讓。土地在賣給別人，也就是轉讓的時候，要繳納土地增值稅。商業用地的轉讓是完全商品化的。

如果你打算在上面蓋房子再出售，那麼區別就大了。工業用地一般都要求建設項目符合規劃部門的地域規劃的，如果規劃部門同意建的是標準廠房，那麼就簡單了，你可以一個廠房一個廠房的賣，單個廠房的房屋所有權和土地使用權都可以辦理，也就是這塊地的產權可以再分割；如果不是標準廠房，那麼就複雜了，要看你轉讓的下家其產業性質是否符合當地的規劃，要看你所在的工業園區是否同意你出售，然後才有可能進行產權分割。而且不論如何，土地產權分割時是以地面的整體建築物計算的，建築物不能拆分成單元，而商業用地就好說了，你的建築物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。

工業用地怎樣轉為商業用地

1. 寫個變更用途的申請，然後報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字，然後拿著批覆到規劃部門辦理規劃變更，和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然後補交土地出讓金。經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質。

2. 價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去相關部門諮詢。《土地證》不等同於《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。

3.《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，並由規劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱“土地變性”。土地是劃撥並不影響房產交易。