上週五（11月8日）發改委網站公示了 9#的備案價格。公示顯示項目9#備案均價7753元/平米，此價格與此前公示備案價的8#均價一致。

▲發改委網站天禧時代價格公示截圖

日前，天禧時代8、9#接受預約，預計11月中下旬首開，戶型面積段90-130㎡，兩棟高層房源總套數為254套。

老盤diss同區域純新盤沒有性價比

天禧時代7字頭毛坯房的價格，在同區域那也算是“刷新歷史”了！

同處清浦新城的老盤 稱“相同區位，相同配套，自己是更高性價比的家，值得Buy！”據悉，福晟錢隆御景項目目前在售17、19#剩餘房源，戶型面積約143㎡，備案均價6770元/㎡，目前購房可享98折優惠。

算下來，與同屬清浦新城的純新項目天禧時代花園備案價單價差價近1000元/㎡

價格分化？清浦新城房價階梯明顯

就在血拼哥感嘆天禧時代與福晟錢隆御景新老倆盤的價格差距的時候，該區域另一老盤的“雙11”海報讓血拼哥更加驚歎！

該項目就是位於淮安汽車南站西側的 項目！項目“雙11”特惠宣稱“5字開頭，錯過不再有”。

海報中列舉出的5#-204、5#-504兩套房源單價分別為5880/㎡和5973/㎡，優惠總金額更是分別達到了18113元和18400元。據悉瑞鑫悅榮府項目目前在售5、15#，戶型面積106-133㎡。

據血拼哥觀察，目前天禧時代7753元/㎡的備案單價並非清浦新城最高價，今年9月30日，位於陽光湖公園西南側的水沐明悅府項目精裝修洋房和毛坯疊加別墅備案價格公示，均價分別為11686元/㎡和10058元/㎡。

此外，清浦新城區域的另一純新盤淮府項目也在上週末（11月10日）產品發佈。項目產品主要包括小高層、高層、雙拼及疊加別墅等。據瞭解，目前淮府項目已經開始限量定存排號。

據置業顧問介紹，項目樣板間及售樓處預計本月下旬將會正式公開。目前淮府價格信息尚未公佈，不過項目樓面價高於天禧時代，預計房價肯定也將高於該項目。

由此可見，雖然同處清浦新城，不過新老盤之間的價格階梯卻是十分明顯的。

清浦新城在售樓盤同類產品之間的單價價差已經高達數千元，如果不計產品差別，目前備案價格最高的水沐明悅府與備案價格最低的悅榮府單價差價更是達到了近4000元/㎡。

地價推高房價！兩大純新盤靠雕琢產品溢價

其實清浦新城三大純新盤之所以價格升高，地價是一項不可忽略的因素！

據血拼哥統計淮府、水沐明悅府和天禧時代三家純新盤的樓面價分別為2739元/㎡ 、3556元/㎡和2056元/㎡。而悅榮府項目於2018年1月，以1.24億總價摘得項目地塊，樓面價僅740元/㎡。

地價上漲，土地成本上升，勢必會推動房價上漲！

另外，血拼哥注意到，清浦新城三大純新盤的產品較周邊老盤還是有不小的區別的，特別是水沐明悅府和淮府兩項目。

據悉，上述項目都設計有別墅組團，其中淮府的別墅產品類型主要為疊拼及雙拼。而水沐明悅府的別墅組團則主打合院及疊加。此外，淮府設計為“蘇式園林大宅”，而水沐明悅府的設計則借鑑了“雍王府”。

兩大純新盤都在靠雕琢產品來提升溢價！

“價格亂戰”清浦新城迎來購房窗口期

近年來，隨著城市“東擴南聯”，南大門板塊迎來諸多利好！

南外淮安校區正式開課、寧淮兩城加速融和。此外夢樂城的建成則填補了南大門板塊的商業空白。今年，作為城市南大門的清浦新城區域又迎來了頭部房企碧桂園入駐

區域內房價從5、6字頭到萬字頭，產品戶型面積則由剛需到改善一應俱全，水沐明悅府和淮府兩項目更是依託陽光湖公園打造了適合終極置業的別墅類產品。

豐富的產品類型和大跨度的價格階梯，清浦新城將迎來購房的窗口期！

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