過去的一個月上海哪裡更受關注？

毋容置疑是：上海自貿區臨港新片區

為何臨港自貿區會備受青睞？

答案是：房價低+政策鬆綁+規劃好

而在經歷過臨港新片區搶房大戰後，想要200萬左右剛需上車，還有機會嗎？

即使是在臨港，200多萬總價段的新房可選性也不多，而且位置、配套、交通等因素相差很大。

剛需上車有很多必要因素比如配套要有、戶型要合適、學校要有。

那麼，完美的剛需上車地點其實就很清晰了，絕佳的剛需盤肯定是“交通好，規劃好、落地快、房價低”！

這樣的項目臨港還存在嗎？答案是：當然有！

如今蘆潮港就有一個剛需上車絕佳的機會！

保利玲瓏公館

主力面積95-109平3房/4房

臨港自貿區核心生活區

均價26000起

保利·玲瓏公館效果圖

為什麼是保利玲瓏公館？

這背後藏著四個價值點

價值點一：雙規劃引爆價值高點

臨港自貿區+特斯拉超級工廠

隨著上海自貿區新片區8月6日正式官宣，臨港迎來了自“未來之城”後一個脫變的重大機遇，這不僅是區域重大規劃的落地，同時還是人才的引流！

上海自貿區臨港新片區現階段在東北亞主要港口中，水水中轉（ 水路(船)——港口——水路（船）比例僅次於香港，位居世界第二（數據來源：2016年上港集團公佈年報數據）；帶著自身優勢突破改革試驗田，將“打造國際公認競爭力最強自貿園區”；

新片區將在落地1000億產業基礎上，持續引進國內外高能級項目，努力保持20%左右高速發展，“確保2035年實現生產總值超過1萬億”。

特殊政策支持臨港新片區“50條”出臺，有12條聚焦人才吸引

“打造更具吸引力的人才發展環境，定向微調住房限購政策”。

區位圖

在臨港新片區新出的50條特殊支持政策中表明：對符合一定條件的非本市戶籍人才，購房資格由居民家庭調整為個人。以政策加大對人才的住房保障力度已開始兌現。

臨港新片區更是重點打造前沿產業群，實現自由貿易與高端製造業的聯動，引進高端產業，包括人工智能、機器人、高端智能裝備、海洋裝備、智能汽車等等。

目前已經引進35家支柱型國企、63家世界級名企、233家創新類企業進駐，引進企業包括阿里菜鳥、中船三井，老牌上汽、世界級特斯拉全球超級工廠等等。

目前臨港工業總產值保持45%的年均增幅，稅收收入保持22%以上的年均增幅。

產業入駐、人才引進、政策扶持、生態建設、人才住房保障等等……逐步在臨港落地生花。臨港的建設目標：“建設成開放創新、智慧生態、產城融合、宜居宜業的現代化新城”，在不久的未來，“未來之城”將整體呈現。

臨港新片區規劃圖

保利玲瓏公館所在的蘆潮港區域擁有絕佳的區位優勢，東接滴水湖休閒區，北靠物流園區，南接洋山保稅港區，西部是裝備產業園區，是臨港新城板塊的“核心”。

“洋山深水港自貿區”：未來這裡將與外高橋保稅區和浦東機場綜合保稅區“三港三區”聯動發展

物流園區：為進出貨物的集散地和為大型廠商採購與分銷提供的物流平臺

裝備產業園區：目前已經入駐的超級工廠特斯拉即將建成，另外還有上汽、三一重工等入駐

三大園區所帶來的產業+人口非常可觀！蘆潮港位於這樣一個具有戰略意義地區的中心位置，擁有不俗規劃、較醇熟的配套、濃郁的生活氛圍，未來將直接受到人口紅利。

蘆潮港戰略位置圖

蘆潮港旁邊的重大規劃要數特斯拉“無畏戰艦”。作為一座集研發、製造、銷售等功能於一體的超級工廠，項目總投資高達500億元人民幣。

根據計劃，這個上海有史以來最大的外資製造業投資項目，將在2019年底前開始生產，2020年實現量產，

成為特斯拉拓展中國和亞太市場的關鍵棋子。

作為一個體量巨大的工廠，所需要的員工數量也會是十分可觀的。屆時會形成龐大的置業、租賃等需求，這無疑將會帶來臨港下一個價值點。

在建中的特斯拉

價值點二：尊享城心生活圈

享一公里全能生活配套

保利玲瓏公館所在的蘆潮港片區在規劃之初也非常的出色，而且經過多年建設，已發展成為一個不小的商圈。

目前已形成一公里內大型生活圈，商業、教育、公園、醫療等配套皆包含在內！

商業配套：

周邊一公里內大小型商業已初具規模，與保利玲瓏公館近在咫尺的商業是9.2萬方城市商業綜合體-臨港十七區，一個集商業、商旅酒店、辦公、休閒及生活於一體商務綜合體。

目前，已與SFC上影國際影城、肯德基汽車穿梭餐廳、盒小馬超市三家主力店的合同簽訂工作。據網上信息透露，後期更將引入兒童教育、兒童零售、輕餐飲及辦公配套類商戶，進一步豐富商業中心業態。

另外，區域內還有港城廣場在建中，寶龍廣場、港城新天地、臨港海濱休閒廣場等商業已在運營中，如此大量的商業，其中不乏能級超高商業規劃，為未來人口導入打下堅實的配套基礎。

臨港十七區示意圖

生態資源：

距離項目步行僅1公里的地方有一個9萬方蘆潮港生態公園。

這裡規劃了兒童彩色遊樂園、老年養心花園全齡化活動空間，通過濱水步道串聯，這無疑是未來蘆潮港休閒娛樂的好去處！

蘆潮港生態公園示意圖

教育資源：

項目南向正對24班中、小學（在建中），區域內一公里內現有上海秋萍學校、蘆潮港幼兒園等。

蘆潮港社區C0408小學項目示意圖

蘆潮港社區C0407初中項目示意圖

醫療資源：

在項目一公里內就有蘆潮港衛生服務中心。

交通配套：

自駕也很方便，項目距S2滬蘆高速臨港出入口僅約4公里，從滬蘆高速出康橋收費站進市區都是免費的；經過北邊兩港大道，可快速到達浦東國際機場。

從項目出發有浦東29路、申港3路可直接接駁16號線臨港大道站，通過地鐵16號線向北對接市中心區域，未來將引入有軌電車作為中運量交通進行補充。

未來，從蘆潮港到滴水湖或市區都將非常方便。

總之，在這裡，生活所需的各方各面，一抬腳就能到達。

價值點三、“未來之城”

高端配套堪比市區

臨港新城不僅是高新產業的戰略地，更是高端配套的集中地！蘆潮港作為新城的一部分，同樣可以享受到中心區的豪華配套！

這裡擁有一流的教育資源，全齡段教育配套，九年制學校就有冰廠田幼兒園、建平小學、臨港實驗中學、明珠小學、上海中學東校。

另外還擁有知名高等教育學府，大學城聚集上海海洋大學、上海海事大學、上海建橋學院以及上海電力學院一眾高校聚集，非常濃郁的文藝氛圍。

上海海洋大學實景圖

這裡憑藉天然生態優勢發展世界級旅遊文化景點，上海海昌海洋公園，臨港冰雪之星（在建），上海天文館（在建）等，未來將會為臨港大量遊客，周邊區域皆可收益。

上海海昌海洋公園實景圖

醫療配套上，駕車約10公里可到達新城的上海第六人民醫院東院（三甲醫院）。

上海第六人民醫院東院（三甲醫院）實景圖

價值點四：200萬起買三房

當紅“神級戶型”賦予生活更多可能

保利玲瓏公館由1棟8層多層，2棟為11層高層，12棟14層高層組成。

項目整體為採用新亞洲風格主題，以淺黃色塗料為主的建築外立面，局部黑色裝飾石材，打造全新的休閒生活方式。

保利·玲瓏公館效果圖

社區西側為天然河道，項目結合生態資源特意打造了一條濱水步道和一座景觀拱橋

，自然資源+生活住區，讓生活中充滿綠色。

另外，項目擁有超長的樓棟距保障了全天候的採光，一樓還擁有小型草坪，保證業主出門就能看到綠色。

另外，為了讓業主們社區生活更加豐富，社區內還有老年活動中心、兒童活動中心。

保利·玲瓏公館效果圖

保利玲瓏公館的戶型為建面約78-109平米3至4房，使用的是保利當紅“神戶型”！

保利多年研究家庭型全功能需求後發現：公共空間、主人空間、收納空間都需要解決。這樣的戶型，既保證了空間與功能的最佳尺度、又滿足長線生活所需。

尤其是建面約78、89平小戶型，保利做成了三房，高得房率+大橫廳，保證小面積段戶型的舒適度。

建面約89㎡3房2廳2衛

四開間朝南+大面寬橫廳

這個戶型可以說是項目非常優秀的戶型之一，得房率高達80%，四開間朝南，還做到了動靜分離，這個戶型幾乎把89平3房戶型發揮到極致！

入戶門口設置玄關，出入更方便。

一、大橫廳+大陽臺組合

客餐廳相連組成約5.1米超大橫廳，客廳+餐廳皆帶寬面陽臺。

大橫廳帶來更大空間感，陽臺增加了更多可使用面積，讓客餐廳空間被無限拉大，巧妙的保證了舒適度。

二、臥室皆帶飄窗+全明戶型

該戶型的亮點之一做到了全臥室帶飄窗，並且做到主臥次臥朝南。

客餐廳為動區，臥室為靜區，非常分明的動靜分離戶型。另外，衛生間廚房無死角，做到全明通透。

三、主臥套房設計

主臥套房設計，帶衣帽間和獨立衛生間，保證了主人的私密空間。

樣板間實景圖

四開間朝南+臥室全飄窗所帶來的不僅是採光面增加，還有增加了室內可使用面積，這種做法多應用在大戶型上，小戶型中非常少見！

保利玲瓏公館的開發商是保利發展，作為央企進入上海已有16年，在上海以及周邊先後開發過45個項目，保利玲瓏公館則是保利發展在臨港三個“公館”系作品之一。

保利玲瓏公館使用具有國家一級資質的保利物業，已20多年曆程，業務遍及全國100多個大中城市，圍繞住宅項目，傾力打造“親情和院”品牌。

以“5U服務體系”（優質，優選，優購，優待，優居）為基準，細化服務各個環節的動作要求，統一規範，實現客戶服務的精細化、標準化，讓社區舒適感倍增。

保利微商城示意圖

保利物業還擁有“親情管家”增值服務，不需走出家門，坐享一“鍵”定製的舒適生活。打開保利微商城，既是琳琅滿目的線上商城，即刻送貨到家。

保利物業憑藉著專業的物業服務水平、非常豐富的管理經驗，成套的管理體系為每一位業主保駕護航！

施工進展情況如下：

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