太湖新城驚現低價盤，一路之隔便宜9000元/㎡；
梁溪南長板塊某盤周邊單價全是2萬+，它卻只賣1萬8；
錫山多盤均價低於周邊二手房掛牌價。
……
2019年無錫樓市竟然還有這麼多“任性”的樓盤？
1.一路之隔均價低9000元/㎡？ 太湖新城驚現“低價”盤
上週，太湖新城寶能城公開三期高定樣板間，2900元/㎡的實打實的裝修標準，包含了品牌地暖、中央空調，還涵蓋了牆紙、客臥軟硬包、定製收納櫃等。
據瞭解，目前項目已經拿到了銷許，預計在3月底就將開盤。在活動現場，項目相關負責人公佈了開盤價格——23000元/㎡，一時驚呆了眾人。
於是，有網友質疑是否是營銷噱頭，只是一兩套特價房才有這樣的價格？
並不是！本次開盤預計推出建築面積約88-136㎡共4種戶型的高層帶裝修房源，預計總體均價23000元/㎡左右。
何以體現寶能城這個定價的“任性”呢？我們可以看一下週邊樓盤的報價，與寶能城一路之隔的綠城鳳起和鳴目前對外報價32000元/㎡。路北側海岸城·酈園目前僅剩少量200㎡的高層房源，目前報價25000元/㎡。稍遠一點，萬科翡翠東方、中銳星公元等樓盤報價都超過了3萬/㎡。
太湖新城2016年以後拍的住宅地塊大部分已經入市，總體報價也在23000元/㎡以上。
2.周邊新房均價全上2萬+ 它卻只賣1萬8
除了熱門置業板塊太湖新城有這樣價格清流的樓盤，梁溪區也有不少這樣的小清新們。我們注意到，梁溪區也有不少高地價項目已經陸續上市。這些高地價項目幾乎也都有同一個特點——售價都不低。
以南長板塊為例，無錫國美南長華府目前對外報價16000-18000元/㎡，而南長板塊其他幾個在售樓盤的均價幾乎都突破了2萬/㎡。
崇安板塊的世茂璀璨時光報價也“獨樹一幟”。北塘板塊無錫科技城帶裝修高層報價13800元/㎡，也同樣低於周邊新建住宅樓盤的報價。
3.均價甚至低於周邊二手房掛牌價？剛需的機會來了
實際上，這種低於周邊樓盤報價的現象在錫山區也很常見。例如錫山區東北塘板塊的棲霞東方天郡，目前高層報價12000元/㎡，洋房報價14000元/㎡，房價水平和周邊樓盤清盤價差不多。
東亭板塊的康詩丹郡高層單價14000-14500元/㎡，也明顯低於周邊新房報價。實際上不僅僅是低於周邊新盤報價，這些樓盤的報價甚至低於周邊二手房小區的平均掛牌價。
4.有錢不賺？這些樓盤玩得是什麼套路？
細細整理一下，這種現象在無錫樓市還挺常見。整體低於區域行情，低於周邊大多數樓盤的價格開盤，這些樓盤玩的是什麼套路？
“我們不是不想賣高價，被限價了也是無可奈何，”這兩年在無錫看過許多樓盤的人，多少都會聽過類似這樣的話。
說到底還是因為無錫限價政策尚未放開，房企不能任性定價。
實際上，無錫的限價政策針對所有樓盤。而一些樓盤為什麼要特意強調一下“被限價”呢。
這裡我還是要簡單普及一下無錫的限價政策。
2017年為了調控房價，4月無錫市發佈《關於進一步加強商品住房價格管理的意見》，決定即日起加強市區商品住房價格管理，商品住房價格備案後1年內不得調高。
簡單來說，就是所有樓盤在開盤之前都要申報備案價格。這個價格由物價局根據樓盤地塊成本、建安成本等一些其他要素進行總體評估。不是由房企任意定價的，如果價格超出評估價，是不予以通過，拿不到銷許，無法銷售的。
也就是說，如果一個項目拿地時候地價不高，即便後期裝修標準高於周邊其他盤，品質也不差，綜合評估下來，拿到的備案價格也很有可能低於周邊高價拿地的樓盤。
換言之，即便水漲船高，周邊房價全面上調，2016年之前地價較低的樓盤也被“限價”限成一股清流。不過購房者不用擔心，這並不影響你購入這些房源後，未來二手房的增值空間。畢竟二手房的掛牌價是完全可以參照樓市整體行情及周邊樓盤均價的。
這也就意味著這些樓盤未來有更大的彈性空間，畢竟現在購入時是低於市場行情的。
所以，當你在售樓處聽到類似於“我們不是不想賣高價，被限價了沒辦法”時，或許也預示著“撿漏”的機會來了。
PS：以下我還整理了部分2016年前低地價拿地的項目，這些樓盤的整體價格基本都是低於周邊樓盤報價的，感興趣的網友可以重點關注哦！
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