河西3.3萬/平，江寧東山2.6萬/平，江浦2.5萬/平，麒麟1.8萬/平……
今天，南京多套司法拍賣房成交，整體價格與區域房價相差不大。不過也有幾套價格“縮水”厲害的房源，最多便宜了152萬元，對競拍人而言是撿漏的好時機。
河西
位於建鄴區的怡康新寓，一套面積約100㎡的法拍房，經過74輪競拍，延時36次後成交，總價332萬，單價32995元/㎡。
房屋檔案
坐落：建鄴區怡康新寓6幢405室
建築年代：2004年
面積：100.62㎡
起拍價：248萬
市場價：334萬
成交價：332萬（較市場價便宜2萬）
成交單價：32995元/㎡
有無鑰匙：有（無租賃情況）
是否可貸款：不可貸款
365二手房網站顯示，怡康新寓最新二手房均價為34790元/㎡↓
鏈家網顯示，該小區二手房均價34336元/㎡，最近成交的一套二手房單價為35107元/㎡↓
江寧
今天江寧比較熱門的司法拍賣房，有三套，一套在東山，兩套在百家湖。
位於百家湖的21世紀假日花園，有一套約150㎡的法拍房，經過39輪競價、25次延時，最終以315萬元總價成交，單價21167元/㎡。
房屋檔案
坐落：江寧區東山街道上元大街160號33幢204室（21世紀假日花園）
建築年代：2001年
面積：148.82㎡
起拍價：250萬
市場價：335萬
成交價：315萬（較市場價便宜20萬）
成交單價：21167元/㎡
有無鑰匙：有（無租賃情況）
是否可貸款：不可貸款
東山主城區的江寧萬達廣場，一套面積為221㎡的法拍房，經過17輪競價，以582萬元總價成交，單價26367元/㎡，比市場評估價便宜152萬。
房屋檔案
坐落：江寧區東山街道竹山路59號江寧萬達廣場2幢401室
建築年代：2016年
面積：220.73㎡
起拍價：550萬
市場價：734萬
成交價：582萬（較市場價便宜152萬）
成交單價：26367元/㎡
有無鑰匙：有（無租賃情況）
是否可貸款：不可貸款
百家湖花園一套1998年代的，面積為251㎡的別墅，經過78輪競價、74次延時，最終以433.5萬元總價成交，單價17271元/㎡，比市場評估價便宜76萬元。
房屋檔案
坐落：江寧開發區利源中路99號百家湖羅馬城16幢204室
建築年代：1998年
面積：251㎡
起拍價：356.5萬
市場價：509.2萬
成交價：433.5萬（較市場價便宜76萬）
成交單價：17271元/㎡
有無鑰匙：有（無租賃情況）
是否可貸款：可貸款
江北
位於江浦浦珠北路附近的山水雲房花園，一套面積約120㎡的法拍房，今天經過了56輪競價、40次延時，以301萬元總價成交，單價25300元/㎡，與市場評估價一致。
房屋檔案
坐落：浦口區浦珠北路122號山水雲房花園027幢1單元101
建築年代：2009年
面積：118.97㎡
起拍價：240萬
市場價：301萬
成交價：301萬
成交單價：25300元/㎡
有無鑰匙：有（無租賃情況）
是否可貸款：不可貸款
365二手房網顯示，該小區最新二手房均價為21498元/㎡↓
棲霞
位於棲霞區麒麟的花港幸福城，一套87㎡的法拍房，經過74輪競價、73次延時，最終以157.5萬元總價成交，單價18097元/㎡。
房屋檔案
坐落：棲霞區花港路8號9幢3單元2609室（花港幸福城）
建築年代：2013年
面積：87.03㎡
起拍價：121萬
市場價：172.8萬
成交價：157.5萬（較市場價便宜15.3萬）
成交單價：18097元/㎡
有無鑰匙：有（無租賃情況）
是否可貸款：不可貸款
365二手房網顯示，該小區最新二手房均價為19998元/㎡↓
而小區周邊的中海國際社區，二手房均價已經達到24453元/㎡，昨天首開的新盤熙悅，精裝房均價不超過29000元/㎡。
二手房市場門道多
回顧近期的南京樓市，河西新房集中開盤，江北、城南、城東等板塊也陸續有新房入市。加上二手房與司法拍賣房，南京可以選擇的房子比較充足。
今年初，在人才落戶利好政策的驅動下，南京整體購房需求在擴大。河西兩次開盤中，2000多套房源吸引了30000多組買房人報名搖號。
綠地華僑城海珀濱江開盤現場
二手房方面，5月份南京二手房成交7699套，比4月份漲18.7%。而截至到今年5月，南京二手房住宅均價為29383元/㎡（數據來源：365二手房網）。
再來看安居客小程序最新發布的一組數據，當前，南京二手房均價排位前三的分別為建鄴區（34728元/㎡）、鼓樓區（32632元/㎡）和玄武區（32325元/㎡）↓
在戶型的供需對比中，安居客指出，總體來看南京二手房供大於求，不少買房人持觀望態度。而二室與三室的剛改戶型，受關注的比例最大↓
從區域來看，江寧、浦口、鼓樓等行政區的二手房掛牌房源居多，買房人也比較關注這些區域。棲霞、建鄴、秦淮等行政區受房源限制，二手房呈供不應求的狀態↓
總而言之，從自住的角度來講，無論是買新房、二手房還是法拍房，儘量選擇交通、商場、學校都比較齊全的成熟地段，其次，要選擇品牌房企開發的房子，避免日後的物業、房屋質量糾紛；選擇司法拍賣房的時候，要仔細研究房屋本身的條件，避免權力瑕疵等硬傷。
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