在天津住宅市場，寸土寸金的市內六區一直是執牛耳者與薈萃之地，深受置業者追捧，南開區更是憑藉得天獨厚的生態資源及濃郁的人文氛圍脫穎而出，“高房價、高地價”早已是為人所知的標籤及屬性。而2018年10月份天津商品住宅成交數據顯示，南開區成交均價居然在市裡區中墊底，恰逢年末補倉窗口期，市區多家品牌房企項目放量，不由得令人發問：年關將至，抄底天津市區的置業機會來了？
跟著“數據”去買房 抄底南開正當時！
對於市內六區的排名，在天津人的心目中都有著這樣的認知：第一梯隊和平、南開、河西，第二梯隊河東、河北、紅橋。能與和平與河西並肩看，身處“上三區”南開區絕不尋常，這一點區域商品住宅成交價格上得以驗證。
自2003年以來，南開區商品住宅成交價格就以“穩漲”的姿態一路高歌猛進。2013年南開成交均價排名全市第三，僅次於和平區、河西區；2015年南開成交均價超越河西區，排名上升至第二；2016年南開持續發力，成交均價一舉超過了和平區，問鼎全市第一；2017年天津市區成交均價全部在3萬-4萬/平米區間，而南開區均價32487元/平米，與均價最高的和平區僅差6000元/平米。
而日前，天津新建商品住宅成交價格公佈，南開區竟然“墊底”市區，以“麵包”的價格擦著“麵粉”來賣，卻也是購房者抄底市區的好機會。
據悉，2018年10月，天津全市共售出8390套商品住宅，在價格方面各區域的價格比較穩定。比較意外的就是，一向領先的南開居然以34458元/平米成交均價成為市區價格最低的區域了，與均價最高的和平區（52872元/平米），差價近2萬/平米！的確，南開區近期入市的新房項目價格都極具吸引力，具體項目信息筆者會在下文詳細介紹。
新房供應持續“報警” 哪些項目還有貨？
物以稀為貴，在房地產市場上，亦是如此。2013-2017年這5年的時間內，天津70%的住宅供應量都集中在環城四區，市區房源愈加稀缺。供應量排名倒數第二的南開區，在這5年來僅供應了90.8萬平米商品住宅，佔比僅3.1%。極少的供應量造成了南開區連續幾年來都處於新房“斷糧”的邊緣，而從去年8月開始，居然“斷到零”了。直到今年年中，才陸陸續續開盤新房源，即使是千萬級總價的天房崇德園，也開盤就售罄的狀態。
南開新房“斷糧”，如今市場上還有哪家有房可賣？
Ⅰ南開1911
南開1911是由啟迪控股和協信集團聯手打造的150萬方超大規模的綜合體項目，位於黃河道北側（咸陽路地鐵站I口旁），這一點絕對是項目極大的優勢，項目是地鐵2號線上蓋，與1、3、6號線無縫換乘。值得一提的是，南開1911項目商住比高達5：5，獨立規劃近2萬方引入文創、科技、智能類產品的特色主題商街，這一點與市面上普通商品住宅不同，更加註重自身“大配套”的開發與建設，也更有利於業主未來生活的便利。
目前南開1911目前正在排卡中，預計2018年11月中旬開盤，高層6、7號樓待售，32層到頂，3梯4戶，面積為101和136平米3居，預計2020年6月交房，目前價格待定。
Ⅱ南開悅璽
南開悅璽位於人民醫院南側，緊鄰津河，周邊有地鐵6號線和2號線，而且還有不少中小學。比如南開第二中心小學、咸陽路小學、三十一中學、五十一中學、四十三中學等。項目體量並不大，佔地面積約4萬平米，規劃7棟住宅（包括4棟18、27、32、31到頂高層、2棟7層到頂的洋房和1棟13層到頂的小高層）。
筆者認為，緊握津河稀缺資源的南開悅璽，從各種規劃來看，雖不算“豪宅”，但與仁恆海河廣場、海河金茂府等這樣動輒5、6萬/平米的高價盤相比，性價比較高。南開悅璽目前三類居住產品均有房源可售，小高層5號樓，主推92平米兩室、130平米三室戶型，均價40000元/平米；高層1-4號樓，主推92平米兩室、120平米三室戶型，均價36000元/平米；此外，洋房均價在42000元/平米左右。
Ⅲ融創181
融創181位於天津市南開區霞光道1號，緊鄰水上公園及天塔湖，周邊環境優美，配套健全。據瞭解，該項目分為一棟25層、40年產權的寫字樓，一棟32層、70年產權的住宅，另有2層地下室，總建築面積86615.05平方米。項目引入國際都會"城市更新urban renewal"理念，從建築、泛會所、生活空間全體系更新設計，將打造成為融創在天津又一重量級代表作。
坐落於水上板塊的融創181項目，板塊內目前多為二手房交易，房齡大部分都在10年之上，臨近的魯能公館住宅已經售罄，奕聰花園目前主推的也是公寓和別墅，相比之下，融創181成為了區域內為數不多的高端住宅項目，關注度可想而知。目前項目主推精裝產品，主力戶型建築面積為137平米2居、173平米3居、210-260平米躍層3-4居，價格為65000元/平米。
Ⅳ天房·天拖
天房·天拖項目位於南開區紅旗路西側，緊鄰中環線北側沿天拖北道、東側沿紅旗路有地鐵6、8號線通過。片區內配套成熟，一中心、傳染病醫院、第二人民醫院等都在周邊，東側是鞍山西道科貿街、天津大學、南開大學、中醫藥大學等16所高等院校和科研院所，而且周邊慧谷大廈、樂谷、賽德廣場等寫字樓眾多，工作機會多，對於上班族來講上班十分方便。
天房·天拖在南開區算是老盤，體量也十分龐大。目前三期住宅在售，共計13棟，洋房4棟5層到頂，小高層4棟10-11層到頂，高層5棟23-32層到頂。小高層1號樓和7號樓在售，均價46000-49000元/平米；洋房2號樓在售，均價50000-54000元/平米；均為1梯2戶，面積為101平米兩室兩廳一衛，127平米三室兩廳兩衛。
Ⅴ王頂堤故里
王頂堤故里位於南開區復康路與快速路交口，依託王頂堤周邊傳統生活資源配套，涵蓋電梯洋房、低密高層、臨街底商三大建築形態，西臨快速路，東接金冠裡，北至復康路，南依南開大學區，彙集交通、醫療、 娛樂、成熟生活圈等配套資源。
王頂堤故里高層主推66、80、90、108平米戶型，均價38000元/平米；洋房90平米兩室戶型，均價43000元/平米。
綜上，當南開核心區域的優質房源碰上“墊底兒”一般的價格，新一輪置業熱浪或將席捲而來，這波兒“抄底”市區的好機會，你抓住了嗎？
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