▎數據透視丨By：世聯評估

01樓盤漲跌：439個下跌 4個持平 237個上漲

三季度共選取活躍樓盤670個，其中上漲樓盤237個，佔整體活躍樓盤35.37%；下跌樓盤429個，佔整體活躍樓盤64.03%；持平樓盤僅4個。本季度新增活躍樓盤10個。

三季度，廣州二手住宅均價為28,620元/㎡，整體較上季度微跌0.34%，同比2018年三季度，整體下跌2.85%。
本季度，天河區、番禺區二手住宅均價環比微漲，漲幅分別為0.84%、0.61%。其餘各區二手住宅均價環比均下跌，跌幅在0.04%-1.09%之間；其中，從化區季度環比跌幅較明顯，為1.09%。

同期相比，除南沙區、天河區二手住宅均價同比呈上漲趨勢外，其餘各區季度均價同比均下跌，漲幅在0.14%—9.80%之間。世聯繫統均價測算受成交量和成交均價等影響，本次報告中整體二手房價市場及部分行政區均價相對實際情況反映滯後。

02樓市分析：價格高位穩定，成交略微下降

2019年三季度，房地產市場調控繼續從嚴，廣州二手住宅市場“金九銀十”盛況不在，季度均價環比微跌，市場成交持續低迷。展望2019年四季度，“房住不炒、穩字當頭”仍然是市場調控主基調，信貸方面持續收緊，市場大幅度升溫可能性微乎其微，預測二手住宅市場仍然保持“價格高位穩定，成交略微下降”發展趨勢。

03數據詳情：樓盤漲跌情況大公開

備註：

樓盤均價：案例取自世聯EVS系統（2019-7-1至2019-9-30）

樓盤漲跌幅：2019年度三季度與2019年度二季度相比

活躍樓盤：指在世聯EVS自動估價系統內每季度案例在150條以上的住宅樓盤（別墅除外）

▼天河區

▼海珠區

▼白雲區

▼番禺區

▼越秀區

▼荔灣區

▼南沙區

▼花都區

▼從化區

▼黃埔區

▼增城區

本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、AI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，深度、前瞻市場解讀，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！