南都訊 記者陳蓉 盧亮 10月23日，深圳寶安區工業和信息化局公示《深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》。根據遴選方案，騰訊科技（深圳）有限公司是深圳“互聯網+”未來科技城地塊的意向用地單位，若項目最終落地，騰訊將獲得16倍於現在的辦公用地，超六成的員工要到深圳寶安辦公。
對此，有聲音猜測，騰訊或將總部搬遷到“互聯網+”未來科技城。南都記者就此事向騰訊求證，騰訊公關部回覆稱，騰訊公司按規定申請深圳“互聯網+“未來科技城重點項目產業遴選，目前還在遴選方案公示階段，進一步信息以政府公示信息為準。
超六成員工要到寶安辦公
據悉，深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊位於寶安區大鏟灣港區，金港大道大鏟灣段以東，用地規模為80.9萬平方米，用地功能為新型產業用地（M0）+公共管理與服務設施用地（GIC），建設規模為建築面積200萬平方米（以最終土地使用權出讓合同為準），土地供應方式為“帶產業項目”掛牌出讓，期限為三十年。
遴選方案披露，項目意向用地單位為騰訊科技（深圳）有限公司，其在深圳市南山區已騰訊大廈和騰訊濱海大廈兩個辦公地點，在建的有騰訊前海大廈，土地面積分別為5999.85平方米、18650.95平方米、24947.84平方米。
初步測算，深圳“互聯網+”未來科技城的用地規模為騰訊大廈、騰訊濱海大廈和騰訊前海大廈的16倍，項目全部建成運營後預計將可容納7.5萬名辦公人員。
這對於騰訊而言意義重大。遴選方案指出，騰訊在深圳市共有約38000名員工，辦公面積約70萬平方米，其中自有物業面積33萬平方米，租賃面積37萬平方米。根據公司業務發展，員工人數按每年增長13%預測，未來7年人數將達到約89000人，按人均20平方米測算，辦公面積總需求為178萬平方米，減去自有物業騰訊大廈、濱海大廈計33萬平方米以及目前在建前海大廈15萬平方米,辦公面積缺口達130萬平方米。
值得注意的是，根據方案約定的權利限制，建設用地不得轉讓，競買申請人及其實際控制人直接或間接所投資的企業使用面積佔總面積不少於80%，總面積不多於20%的部分允許出租。會議中心及配套酒店屬於自用範圍，競買申請人可對外經營。
換句話說，騰訊必須持有160萬平方米建築面積，完全能覆蓋騰訊未來7年130萬平方米的辦公面積缺口。若按照辦公面積缺口與未來科技城總建築面積的比例同比轉換未來7年要到未來科技城辦公的人數，將有57850個即超六成員工要到深圳“互聯網+”未來科技城辦公。
騰訊科技島縮水近20萬平方米
事實上，早在2016年，深圳市政府就有意讓騰訊入駐大鏟灣。據媒體報道，早在2016年，時任深圳市委書記的馬興瑞曾透露，要將大鏟灣1.2平方公里的地劃給馬化騰打造成深圳“互聯網+未來科技城。
自此，業內就迫切關注騰訊大鏟灣“科技島”的進展。2017年4月10日，關於深圳“互聯網+”未來科技城有條件使用區使用方案的公告發布，規定深圳“互聯網+”未來科技城項目選址用地位於寶安區大鏟灣港區，金港大道大鏟灣段以東，用地面積1006334平方米。與最新披露的用地面積相比，騰訊科技島縮水了近20萬平方米。
科技島有什麼？根據建設項目的規劃，建築面積共計約200萬平方米，要建“六基地一平臺”。具體而言：效果廣告研發推廣基地項目25萬平方米；互聯網雲全球研發基地項目25萬平方米；國際互聯網+醫療基地項目24萬平方米；互聯網+教育創新實踐基地項目24萬平方米；互聯網體育產業互動基地項目22萬平方米；互聯網+雙創基地項目10萬平方米；前沿科技領域研究中心項目20萬平方米；其它配套設施建築面積50萬平方米。
騰訊曾搬過三次家
作為國內數一數二的互聯網企業，騰訊在深圳搬過三次家，第一次是從創始基地華強北搬到飛亞達，第二次從飛亞達搬到騰訊大廈，第三次是騰訊濱海大廈的啟用。有觀點認為，從華強北到飛亞達，從騰訊大廈到現今空中花園、游泳池、高級餐廳、羽毛球場等一應俱全的“霸氣總部”，騰訊演繹了辦公環境從1.0到3.0的變遷。
騰訊的第四次搬家將帶來怎樣的驚喜呢？業內翹首以盼許久。有業內人士認為，政府通過“大鏟灣留馬”這一步，激活了整個棋局。深圳互聯網行業，以及互聯網對其他行業的影響都將進一步提升。當前海、寶安中心區、大鏟灣疊加上騰訊科技城，這個地方及周邊物業的價值將有所放大。南都記者在貝殼找房平臺看到，距離大鏟灣較近的有碧海和前海，房價均價分別是6.6萬和8.6萬。
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