脖子以下全凉
投资商铺是否划算，主要考虑三个方面：租金回报率、房价走势以及未来的经济形势：
一、从租金回报率来说，这个收益还不如3年期的国债、大额存单及定存：
140万年租金54000元，年化利率约为3.86%，而今年3年期国债利率是4%，五年期是4.27%，与大额存单以及一些中小银行的定期存款相比，也是不及这些理财产品的收益率，这还没算你商铺中间空租的时间损失，所以，从租金回报率来说，并不理想！
二、从未来房价走向来说，高位震荡下行的可能性很大：
很多人说到房价总是喜欢用过去一二十年的大牛市来预测未来二十年的房价，殊不知：此一时彼一时，外部条件变了、走势自然就不一样了，过去房价之所以能够持续上涨，主要得益于农村人口大迁移到城市所产生的人口红利，现在这笔红利已经用完，新生人口又是逐年减少的，再加上现在国家已经明确表示：不会再将房地产作为刺激经济的短期手段，另外，最近二十年所建造的房子已经够几十亿人居住了，中国还缺房子吗？
三、从最近几年实体经济的形势来看，出租也不是那么容易了：
题主这个商铺租金4500元，说明不是成熟的核心商铺，如果是新建商铺或者是边缘商铺的话，随着现在城市商圈的不断增多，人口越来越分散，新建商圈最后能做成功的非常少，大多数商铺都是在不断的出租、转租这个循环中打转，有的甚至可能长期租不出去，随着电商的不断发展完善，再加上经济的不景气，商铺出租越来越困难了，所以，我不是太看好这笔投资！
以上是我的个人观点，仅供参考，不构成投资性建议~~
K涛资本
看哪个城市，哪个地段的房子了，像四五线小城市，能租出去已经不错了！现在实体店越来越少了，经济又不景气，生意难做，很多商铺开业没有半年就关门了，租户换来换去的，有时候还空置好几个月。
我心飞翔207534519
我自己有两套商铺，一套上海外环外，一套苏州昆山，而我身边大部分的小伙伴也都有商铺投资，所以能帮助你，给你一些建议！
140万的商铺月租金为4500元，那么年租金就是54000元，相当于3.9%，说实话是非常低的！因为商铺的投资回报就是看租金的回报率，一般来说一个合格的商铺回报率应该在投入资金的6%以上，较好的在9%左右！举个例子，你的商铺如果是140万买入的，那么它的年回报率必须在84000元一年，才算达到可投资的标准！
我的其中一套铺子入手价格在240万左右（带税），目前好像300多万吧（这还是去年年头问的！）按照当时的价格来看，我的铺子目前的回报率在7.5%左右，一年18万，一个月15000，并且每年递增6%！两套铺子目前都是以租金抵消贷款的阶段，还有盈余！
所以如果你是以140万的价格买入商铺，那么加上税费可能要达到170-180多万吧，以54000元一年的回报率来看，非常不划算！除非你看中的是它未来的规划，这就看运气了！！反正换成我和我的朋友们，是肯定不会买的！一个月4500的租金连每月贷款都覆盖不了，不值得！
琅琊榜首张大仙
这个真的非常不划算的，140万的商铺，月租金是4500元，一年租金是54000元，也就是说每年的收益率只有3.85%。我们知道一些银行的大额定期收益有的一年的利率都是5%左右，可见你商铺的租金利率还不如存银行大额定期。正常的商铺租金回报率应该要在6%以上才是合格的，如果能达到8%是非常不错的。也就是说你这个140万的商铺一年的租金要达到11万才算是优秀，达到8万4才算及格。你现在一年5万多的租金可以说和及格都相差甚远。
目前这种情况，只能看周边的配套能不能更加完善，然后房租能进一步上涨来收回本钱。你这月租金4500元的店铺，面积应该不会太大，位置应该也不是太突出。还有就是目前实体店的生意都比较难做，租金压力只是一方面，另外一方面还要考虑到同行的竞争和网络电子商务的冲击，现在很多连锁大品牌关店潮都是接二连三，所以说实体店租户的压力是非常大的。如果你要进一步提高房租的话，租户无力负担过高的店铺租金可能会退租。
因为是商铺，产权一般都只有40年，加上3.85%的投资回报率，收回成本就需要20多年。如果商铺无租户承租的话，导致空置，这就会白白的亏损掉。还会加长自己投资回报时间。既然你已经买了商铺也已经出租了，你可以根据周边商铺的价格在合同到期后和租户协调适当涨租。这样才能弥补你的损失。祝你好运。
经营观察
这个问题我来回答吧。
2017年朋友买了两间商铺，当时一条街上还没有几间商铺租出去，面对找上门的租客，朋友一直不知道租多少钱合适（有些时候不是你想租多少就是多少，要看行情），我给出一些建议，提供给你参考。
首先，根据自身情况制定回款周期
汇款周期在15年左右合理，你的商铺价值140万，要想在15年回款，平均租金要在93333.33元/年，月租金在7778元，除去三年后递增的部分，基本在15年内收回140万的商铺款，当然商铺本身增值的部分没有计算。
所以您的租金54000/年，应该是不划算的，有点偏低。
其次，打听下您商铺周边的租金情况
对于租金的多少才合算，除了根据自身汇款周期情况外，周边商铺租金情况也是必要了解的，看下大家都租多少钱？
前期假如租金偏低，可以在租赁年限上签3年内，2年最好，等铺子炒热了在高价格租出去，这样有可能从54000/年提高至70000/年或者更高。
第三，给以后买商铺的你些建议：先买后租
商铺最好是先买后租，商铺开盘时肯定有活动，先买商铺有优惠权，优惠权拿到了也是缩减成本的方法。
后租就是等其他商铺租的差不多了，在对外出租，因为其他铺子租的差不多了，氛围就起来了，租金自然就高许多，尽管空置期间也会有费用，但是你的租金起点高啊，对吧！
以上回答希望对你有所帮助，上面的案例是真实的。
餐听
商铺年租金5.4万元，价值140万元，租金回报率3.86%，非常的不划算。
如果这个租金不是市场价格，而是开发商返租的话，风险更大，更不值得投资。如果是购买二手商铺，140万元商铺过户的税费就要至少21万元，显然更不划算。
一般来说，商铺投资12年左右能够收回全部成本才是比较有价值的，也就是年租金回报率能达到8.3%左右。实际上，现在的商铺租金回报率能达到5%就不容易了。
2018年11月份的银行三年期大额存单利率普遍在4%左右，单纯从收益率来看，比这个商铺要好。更何况商铺过户费太高，如今房价已经在天上飘，接盘侠恐怕很难找到了，这种投资风险无疑是很大的，只能期望租金能赚回来。
40年的产权，3.86%的租金回报率，仅收回成本都要26年。这还没考虑物业费，维护的费用，中间找不到租户产生的空置期。仔细算算这一定是一笔亏本的投资。
更何况，140万元如果是自己直接拿出来的还行，如果首付70万元，贷款又在基准利率6.55%的基础上有10%的上浮，7.2%来算的话，10年期贷款每个月需要还款8200元，一年就是9.84万元。年租金5.4万元显然远远不够，每年还要贴进去4.44万元。十年下来利息就要还28.4万元，起码五年多的租金都给银行了。
不贷款的情况下，真实的租金回报率3.5%都不一定能达到。如果是贷款的话，起码前十年连2%的租金回报率都达不到，完全没有投资价值。
不要以为租金可以一直上涨，看看周边环境就可以了，实体店生意并不好做，尤其是实物类商品。租金高涨加上网购普及，实体店售价虚高，网购已经成为趋势。租金你可以涨，租户租不租才是关键。
2018年，房产将失去投资价值，如果不能拿出全款，如果租金回报率达不到6%以上，商铺投资不要考虑。
看看我亲手打造的加百利网加百利点靠木，对比一下，就能知道实体店衰败的原因了。
财智成功
先直接表明下本人的观点，回答一下：
第一、从短期来看，4%的回报率过低了。但依然符合商铺投资的规律，也就是下边的。
第二、从长期看，随着商业氛围的形成，商圈逐渐成熟，商铺的价值和租金会大幅上涨。
但是，以下几个方面是必须考虑的：
第一、此商铺具不具有长期投资的价值。
我刚才说了，从长期来看，商铺是有价值空间的，这就商圈有关啦。商圈是否能够形成，周边人群的结构是否符合商业的定位，商铺所在位置的潜力如何，都是不可或缺的因素。
第二、商铺的性质如何。
比如，有的是商业街商铺，有的是商场商铺，还有的是沿街商铺，最后还有住宅底商等。所以要根据不同的位置来定位租金和项目，对于有的住宅价格高，但不一定商铺就一定会做的好。在投资和租赁的时候就会有所不同，目前很多位置不错的底商，商铺也很多的空置。
第三、商铺的硬件如何。
比如我曾策划过一些商业街，由于最初的设计的时候，没有设置油烟管道等，导致无法做餐饮行业，那么，这一区域的人气就肯定会差，人气差，其他项目又被电商冲击严重，那么这样的商铺很可能就在赔钱。
总之，商铺无论买卖还是租赁，都要看长期，位置是基本，人气是保障，硬件是前提，3年租金一调整最合适！
厘生商业策略
价值140万的商铺月租金4500元，年租金54000元，划算吗？
我是谦秋说，虽然没有买过店铺，不过没有吃过猪肉，好歹看过猪跑，也给周遭的朋友提过一些投资建议。应该说当下受电商冲击，城市综合体越来越多，对商铺投资的风险还是相当大的。但店铺能不能投资呢，需要多研究地段，周围的环境等等因素，以便能做出相对比较理想的方案。租售比方面，我觉得超过8%才有投资价值。毕竟GDP ,CPI都比较高，融资成本大概也要6%。如果没有8%，基本上是需要自己垫钱的。拿《穷爸爸，富爸爸》的理论来说，是负债了。最好能产生正的现金流。
目前静态的分析你说的案子，如果预期未来月租金没有增长的话，我觉得4%左右的投资回报率，显然是不高的。另外也别考虑店铺增值，优先从租售比中去评估。
当然，具体的案子具体分析，尽量要找比较好的开发商，现房买入，证照能及时办理的优先。我堂哥买了一个店铺，开发商承诺8%的回报率，结果给了1年多，就没有下文了，房子也一直没延期缴费了，好歹后来经过努力以后，产证办好了，不过出租出售的概率不高了。显然这是不太划算的投资案例了。可以给你借鉴。投资有风险，谨慎。
谦秋说
蒋老师观点：这个商铺价值140万，但是年租金只有5.4万，相当于租金收益率3.85%，对于这个租金回报来说，是比较低，而且回本周期长达25年以上，时间过长，不够划算。
140万投资商铺能回本吗？
我们从利润测算的角度来看待这笔投资，初始投资140万，假设这140万都是自有资金，需要保证每年连续稳定5.4万的租金收入，暂时不考虑每年的租金上涨，如果简单计算的话，需要25.9年方可回本。
这个回报期限太长，而且26年的时间货币贬值幅度也要很高，每年5.4万的租金肯定是越来越不值钱的，所以每年租金也要有一定涨幅。一般来说，店租每年的固定涨幅比例是5%，而这个涨幅能不能跑赢通胀，也是不确定的。
即使如此，最终这140万投资也不一定能够赚回来，靠商铺投资赚钱没有那么容易。要受到商铺本身地段、人气的影响，5年时间很可能斗转星移，三十年河东、三十年河西，最后发展如何都可能变。
如果到时候出现商铺出租问题，这个回报周期更是无限期。
商铺中间费用高
此外，商铺的交易还需要考虑转让费、交易税费，另外还有装修成本等等，这些都会吞噬商铺投资的回报利润。如果是自己贷款做商铺投资，资金成本就更高，目前商业用房贷款的利息在基准利率的基础上上浮10%-20%，基准利率是4.9%，那么商铺贷款的利率会达到5.88%，而且只能贷款10年。
这样就加大了投资的风险和自己成本，不适合一般的投资者。
商铺产权年限少，回报周期长
这套商铺最根本的问题在于投资回报周期过长，不适合入手。
商铺产权年限40年，但是回报周期长达26年，如果计算中间换租、转租的过程，真正算出租的时间还会更少。如果是二手商铺，还需要承担商铺年限已经使用数年的问题。这样商铺将来转手的时候会受到限制，因为使用年限过少，很可能较难出租。
此外，商铺本身的升值潜力分化很严重，同一个地段不同位置的商铺就会出现很大的差异，所以购买商铺要选择好的位置。好的商铺越好，差的商铺越差，数年过去，买的商铺无法出租，升值空间也就很少。
综上所述：
这个商铺投资的案例不划算，投资140万，每年只能收到5.4万，租金收益低，而且回报周期长，不适合做投资，不够划算。
蒋昊说经济
要准确的判断这个商铺是不是值得投资，信息有些缺失。根据已有的信息，做一个大概回答。
很多人已经计算了，这个商铺的回报率不高，得出来的结论就是不值得投资。
从仅有的信息来看，的确是不值得。
问题是投资商铺，是一个复杂的经济活动，不能用计算器简单的计算回报率来判断值不值得
首先，你今天年租金是5.4万，不等于明天还是5.4万，社会在快速的发展，有很多是你意想不到的事儿。
比如说一个新铺，刚开始周边环境还不太成熟，有5.4万的年租金，这个收益相当不错了。
随着时间的推移，周边的逐步成熟，商铺的投资价值就会凸显。
一般来说，一个新商铺从交房到成熟，中间要有3年左右的时间才能达到正常的水平，商家才能稳定下来。
另一种假设，假设目前有一个租金回报率很高的商铺，由于周围的规划变迁，消费群体的变化，你的商铺有一天也有可能变得租金回报率很低，甚至于成为一个死铺。
其次，商铺的回报包括不仅只有租金收入，还包括物业的增值，物业的经营所得。
大多数投资商铺的，就只只知道用计算器计算租金回报率，简单直接。但你不计算其他投资回报，这就片面了。
我遇到一个投资门面的业主，他的商铺是租给别人，但没有租金。按照某些人的观点，没有租金就没有回报率了，咋投资呢？
这个门面的投资回报收入就是商家的销售提成。你这个月销售2万的营业额，我在这2万的营业额中，提成百分之多少，作为我提供门面经营场所的收入。
我也问过，平均下来，收入比单纯的租金要高，但也高不了太多。
业主和商家是两位一体，利益和风险是共同的。商家盈利了，业主才有收益。两者要大致平衡才行。
商业物业的一个重要特点就是经营性。很多投资人常常忽略了这个问题，你把物业租赁给商家，也需要经营。
要做好一个商铺，不能仅仅计算租金回报率，还应该计算其他收益。
