惠州樓市到了這個份上，一邊是備案價一步步上漲，從惠陽大亞灣再回到惠城，某些樓盤某些房源突破兩萬的單價，創新高。另外一邊，大多數樓盤又是不斷優惠折扣促成交！眼見年底將至，惠州房企將以何收官？購房者又是關心是否合適買房？
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房姐忠實網友肯定明白。自從7月份起，房姐就爆出一些樓盤的備案價陸陸續續上調，只不過都是藏著掖著，受之壓力不想搞得滿城風雨，房姐也被告知，“請不要再報我們備案價漲了”！直到昨日，金山湖某盤備案價上漲的事也是如此，不想搞到恐慌性的事件出來。
從最近爆出的幾個盤中，我們驚歎18000-20000元/㎡，豪門盛宴一般，這並不是普通樓盤能夠達到的尺度，房姐也是分析過他們的實力以及優勢。
另外一邊，房姐在“雙11”節的時統計到整個市場上大概40個樓盤有打折，其實遠遠不止，好些樓盤依然有著低首付、特價房，送物業管理費或者車位的活動。詳情：近40個降價盤！"雙11"你有沒有發現這些？
在實際情況下，大多數房企都是不好過，趁機促成交。備案價在緩慢的調整，但是依然有“不能低於備案價的10%進行銷售”。所以，拿到預售證最多也是打了9折。
從現在來看，能夠打出9折的多出於博羅羅陽街道樓盤。最近，惠城紅花湖旁的某盤也是打9折，2萬可送車位40 年產權。水口隆生大橋旁某盤3號樓也是9折了。
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市場現實情況如何？
最近的一段時間，房姐團隊都在跑市場，從惠陽大亞灣再到仲愷，我們都走了一遍。發現市場確實火氣不足，並沒有十一國慶黃金週那樣的場面，那麼一陣火之後，草原上剩下星星點點的火苗。
但是，你說要冰凍三尺，也不至於。一些樓盤還是在成交的份上，特別是備案價上漲的那些盤，反而成交更好。難道這就是漲價是為了更好的賣房？
今時今日，我們更要從方方面面來看當下：
首先，大環境的變化，經濟增速放緩，“毛衣”戰持續，在大政策的“房住不炒”下嚴控投資客，即便經濟下行並不給金融房地產放水，已經不想再依靠房地產行業，於是忍住陣痛的調整，房企融資面臨著全面收緊，前有報道今年408家企業破產，草原上加快了“叢林法則”。
所以，對購房者來說手中要有餘糧。投資客是在減少，而且在挑選精品，剛需購房者是可趁低入手。
其次，惠州受益於大灣區裡不限購的政策，這幾年來成交都處於高位上，十月成交量還是處於今年以來的高位，房姐預測11月的成交量開始要走下波了，頂峰之後的下滑。
成交量確實是高位，但是成交均價漲幅是非常有限。這三年來，房管局把惠州房價控制得死死的，讓我們的剛需購房者上車的機會。
橫盤了三年，陸續在備案價上有所調整，上次金山湖某盤開盤，一個買房業主說，豬肉都漲價了，房價會不漲麼？但是房管局是清楚的，可以差異化，但是維持穩定才是最大的政策。
最終回到現實，惠城紅花湖某盤“9折、兩萬送車位”也是針對5棟5棟129平和141平這樣大戶型。仲愷公園旁的某盤推出“首付10萬，明年2月付一次，6月再付一次”活動，也是針對大戶型。
11月，在“一邊打折，一邊漲價”的開局，當然，昨晚某盤刷爆朋友圈，項目是一邊滅火，最終還是開心，免費的廣告資源。
當然，這並不是一波人的狂歡，還是要落到市場真實的聲音！
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