隨著金秋十月的結束，天氣漸冷，我們迎來了嶄新的十一月，2020也離我們也不遠了。近一段時間，降溫成了市場的普遍現象，“金九”落空，十月份的西安樓市同樣表現平平，在這樣的背景之下，購房者的買房情緒明顯減淡，對於各家房企來說，“快樂”都是別人的，他們只想“活下去”。
近日，創典全程發佈了2019年10月西安房地產市場信息報告，商品房市場整體表現供需平衡，經營性土地供應升溫，成交下降，價格小幅上漲，市場總體延續平穩態勢。
商品房市場
10月全市商品房供應量226.4萬㎡，環比下降15.9%，同比上漲36.6%；商品房成交量232.4萬㎡，環比上漲38%，同比上漲57.9%。市場供需達到平衡，處於穩定狀態。
數據顯示，上個月共有40個項目進行了開盤活動，數量較上月減少13個，項目主要集中於滻灞和灃東等區域，開盤總推貨10710套，環比下降22%，認購7586套，環比下降21%，平均去化率71%，比上月上漲1%。
據統計，商品房市場庫存總量2126.2萬㎡，相比9月略有下降，去化週期下降至14.9個月；其中普通住宅去化週期下降至6個月，別墅去化週期上漲至22.9個月，商業去化週期上漲至89.3個月，辦公去化週期上漲至65.3個月。
從商品房庫存分佈區域來看，城南住宅及商業庫存量大，去化週期居於全市之首，為39.7個月；其次為城內、城東、高新、經開、城西、城北，去化週期均超過20個月，去化週期最短的是灃東新城，為2.8個月。
10月，普通住宅供應量122.9萬㎡，環比下降30.1%，同比上漲84.7%，住宅成交量159.9萬㎡，環比上漲33.4%，同比上漲46.1%，普通住宅供銷比下降至0.8，市場供需平衡。
成交價格方面
整體來看，10月份新房成交均價約15130元/㎡，與九月份相比略有上漲。
高新區域成交價格上漲幅度最多，為12.75%，同時，高新以18370元/㎡的成交價格位列全市之首。另外，城北、城南、長安這3大區域的成交價格環比下跌，城南區域跌幅最大，為9.97%。
西安9大購房區域中，城西區域上個月的整體成交價格最低，為12799元/㎡，其次是滻灞區域，為12196元/㎡。對於購房者來說，現在更應保持理性，“房住不炒”主基調依舊明確，短時間內也不太有可能會放鬆，利用好自己的選擇機會。
土地市場方面
10月經營性用地成交4宗，成交面積272.8畝，環比下降80.8%，同比下降59.6%，計容建面45.5萬㎡，環比下降28.6%；
經營性用地平均畝單價532萬元/畝，環比上漲7.7%，同比上漲17.2%，平均樓面價3188元/㎡，環比上漲11.2%，同比上漲105.9%，呈現上漲態勢。
房企業績方面
2019年1至10月西安各大房企總銷售額同比上漲64%，銷售面積770.8萬㎡，同比上漲54%，萬科、綠地、融創三大品牌連續四個月位居全市銷售榜單前三名。從數據上看，一些房企通過各種營銷手段，實現了銷售的大幅增長，業績的完成情況也相對不錯。另一些房企則銷售冷清壓力巨大，很難完成銷售目標。
閱讀更多 西安買房人 的文章
