11月11日，位于兴隆湖北侧的一宗住兼商用地公开出让，在17家房企的围攻下，成都永慧以32.67%的溢价率和10.41亿元的总价成功“剁手”，掀起了年底前难得的土拍狂欢。
更多的土地接踵而来，市场的兴奋点似乎也在不断被激活。今日，位于麓湖生态城西侧的一宗住兼商用地登上拍卖席，该宗地将采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖。与11月11日的土拍规则“配建并无偿移交统筹住房面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”相比，相对友好。
值得一提的是，本次拍卖宗地在2018年年底成都市公共资源交易服务中心挂出的天府新区预公告土地中出现过，正式公开后，土地性质也由商兼住改为了住兼商。
拍卖现场
宗地起始楼面地价9751.6元/㎡，本场土拍吸引近20人到场，共7家房企现身签到。166号率先喊价，100号、6号“紧随其后”，在10余轮举牌后，87号加入“游戏”……最终，该宗地被100号成都兴城人居地产投资集团有限公司竞得，成交楼面地价11251.8元/㎡，成交总价13.11亿元，溢价率15.38% 。
宗地基本指标
宗地位于天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组（正兴北片区，天津路西段南侧，绵州路西侧），净用地面积合计约100.9亩，其中服务设施用地（幼儿园）面积约13.51亩，出让住兼商土地面积87.39亩，容积率2，可开发体量11.65万㎡，商业占比上限20%，起始楼面地价9751.6元/㎡。
（宗地区位图）
建设要求：
★建筑密度： 住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%，服务设施用地（幼儿园）不大于35%；
★绿地率：住宅兼容商业服务设施用地不小于35%，服务设施用地（幼儿园）不小于30%；
★建筑高度：住宅兼容商业服务设施用地建筑高度不大于60米，住宅建筑高度不小于18米，临西侧用地红线50米范围内建筑高度不大于24米；
★服务设施用地（幼儿园）由土地获得方设计和建设，班数15班；
★公共服务配套：规划绿地、规划道路、市政设施用房、公厕；
★若达到最高限价，竞得人以竞配建并无偿移交统筹住房面积比例的方式竞得该宗地后，建设统筹住房单套建筑面积须控制在90-120㎡范围内，且不得独立成栋设置（统筹住房和配套的地下停车位必须与开发项目的其他商品同步设计、同步建设、同步竣工，统筹住房交房标准为清水房，商品住宅（三层及以下低层住宅除外）应按照成品住宅标准建设）；
★若达到最高限价，开发项目若分期建设的，首期须开发建设不少于30%的统筹住房和配套的地下停车位；
★装配式建筑要求如下：
宗地实探：有料！
地块西临成仁路，北至天津路西段（规划道路尚未完全形成），东临锦江东三线。目前该宗地未实施打围，内无未拆除的房屋，有电线电杆、杂树，与周边道路形成了“2米+”的高差，竞得人须自行处理。
（宗地位置图）
（宗地内部 杂草丛生）
经锐理君实踩发现，宗地周边配套还是很有料的。
（宗地周边配套示意图）
●生态资源是最能拿出手的“王牌”。宗地西侧500米左右有锦江生态带，东侧约800米有麓湖，往北走800米左右是天府森林景观带，三面环水，可实现“揽麓湖，观锦江”。
（锦江生态带）
（天府森林景观带）
●学校资源也很OK。宗地西北侧1.8公里左右有天府三小、天府第四中学，东南方向1公里左右有哈密尔顿麓湖幼儿园、哈密尔顿麓湖小学，备受关注的乐盟国际学校距离宗地约1.2公里。
（哈密尔顿麓湖小学）
●交通资源正不断完善 。宗地2公里左右，有地铁1号线广福站，需要乘公交车到达；云龙湾大桥距离地块约900米，该桥于今年7月1日通车，实现了府河的东西面连接；同样距离地块900米左右的天保湾大桥，还在全力建设中，预计今年年底通车，通车后将成为锦江西片区接入天府大道的重要过江通道。
（云龙湾大桥）
●其他配套还需给力。宗地南面有奥斯迪医院，西面有中国现代五项赛事中心等配套资源；商业比较缺乏，目前能依靠的有复地御香山的社区底商（距离地块1.6公里左右）。
（复地御香山的商业街区）
区域楼市：有地！
宗地周边两公里范围内，近三年通过拍卖成交了4宗土地，均有溢价成交，吸引的都是德商、首创、首钢、保利等大佬房企。如今，这些房企所打造的项目仅首钢蓉璟台还未入市。
（2017年-2019年宗地周边两公里拍卖成交土地情况）
另外，锐理君走访发现，宗地周边还有几块空地相连。根据地块位置，这几宗地或为此前发布的天府新区土地预公告中的二、三、四、五号宗地，其中三号宗地为本次拍卖“主角”，其他3宗地块暂未入市。对于想入驻该片区的房企，还有机会，值得关注。
（宗地周边成片的空地）
（2018年年底成都市公共资源交易服务中心挂出天府新区预公告土地基本情况）
（2018年年底发布的预公告地块位置示意图 三号宗地为本次拍卖宗地）
住宅方面，宗地周边两公里今年推新的项目有：保利万科翡翠和悦、首创禧瑞锦江、中海锦江城、中粮观澜祥云、德商御府天骄、麓湖生态城、恒大天府半岛，开盘当天的信息如下：
（2019年宗地两公里范围内典型项目开盘情况）
二手房方面，根据链家网显示融创玖棠府均价为20361元/㎡，和泓半山均价为15088元/㎡，恒大天府半岛均价为16777元/㎡，复地御香山均价为27321元/㎡。
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