凯哥61665616
在“住房不炒”的形势下，房地产市场调控趋向越来越严，管理层对楼市的货币紧缩不只是面向开发商，刚需住房需求的购房者也面临着前所未有的资金压力，房地产市场的供需两端都在遭遇调控打压。因此，当前这种情况下，对于首套房购房者来说，有没有房贷额度才是关键所在。
对购房者而言，在当前时点买房，房贷利率上升带来的购房成本提高只是最表面的压力，尤其是首套房购房者无论利率多少也改变不了自己的需求。但真正的压力还不是房贷利率的上浮，而在于买房之后房价会不会大幅下跌。
因为在过去20年里，无论购房成本有多高，毕竟房价都一直处于上涨状态下，最后随着房价大幅上涨，房子的大幅度增值完全可以覆盖所有成本。
但是以目前的情形来看，房价继续上涨的动力明显不足，甚至很可能出现下跌，比如恒大就开始了多个楼盘降价促销活动。这样以来，那些高成本买房的购房者可能会率先沦为负资产。从这个角度来看，5.88%的房贷利率也不过是基准利率的基础上上浮20%，更深层次的反而是心理压力大大高于以前。
从最新统计数据来看，今年上半年，全国70多个大中型城市中，房价下降的城市数量已经明显开始增多，统计局也用了“稳中有降”总结了上半年的房价走势。
总之，对于刚需购房者来说，首套房贷利率上浮20%（即房贷利率5.88%）确实是增加了不小的成本。但比起那些已经上浮幅度更大的，比如说30%的就轻松不少。而且我也说了，一方面有房贷额度还是幸运的，另一方面房价下降的心理压力远远高于房贷利率的上浮。
东震木
兄弟，如果跟其他贷款利率比，他肯定是高的。。。
假设，你贷100万商业贷，5.88％利率，贷款期限30年即360期，月供5919元，支付总利息113万687元，相当于你贷款30年，还款翻倍。
但是，我们可以换个角度，想一下。
第一，银行是我们个人能够贷到的最便宜的贷款，信用卡刷出来的，利率基本在12％至18％，还不可能给你那么高额度和周期，你认同吗？
第二，现金价值永远都比未来现金价值高（除非遇到不可抗力），因为通货膨胀原因等。
第三，我们的收入基本上也是逐年递增的，特殊情况咱们不提，提了，就没法说下去了。
第一个很好理解，第三个也很好理解。
我来说说第二个，说完，你可能自己心里有数点。
100万，我们来计算下，30年后，它的购买力是多少。
如果按照国家统计的CPI，3％来计算的话，得出的结果是，41万1981元，即2049年的100万购买力，只能买得起2019年时价值41万的东西。。。
如果按照真实通货膨胀率8％来计算，30年后的100万只能买得起2019年9万9的东西，购买力下降非常严重。
为什么我这里提到真实通货膨胀率是8％，
80年代，猪肉1.7元一斤，30年后也就是现在，猪肉价是25到30元一斤。。。你看看，是不是至少翻了10倍不止。。。
所以，按照，这个逻辑推下去，如果，你现在从银行拿到100万，只要你的100万每年创造的收益至少在6％以上，那么我跟你说，这钱就跟没利息一样，只还本金就好。如果能够超过8％的收益，那更好。
所以，在房贷里来说，这算高的，但是如果放大到全平台去看，真是便宜的融资渠道，以后都不一定能碰到。
你自己根据，数据，权衡利弊吧。
krisoyou
答案是：高。
我们来看一下银行商业贷款和公积金贷款的基准利率：
大家买房贷款一般都是5年以上，央行的基准利率是4.9%，目前全国平均上浮幅度在10%左右，也就是4.9%*1.1=5.39%。
如果你买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了。
每个城市的房贷利率政策不同，比如上海就很低，首套房利率还能打9折，利率只有4.41%，而北京平均上浮10%，就是5.39%，有些城市上浮20%，就是5.88%。
上浮20%在全国来说还是比较高的。
公积金贷款利率没有上浮一说，5年期以内是2.75%，5年期以上是3.25%。
我觉得今年全国首套房贷利率有可能下调，原先上浮20%，可能下调至10%-15%，原先上浮10%，可能下调至基准利率或上浮5%。这样对于新买房的人来说，贷款利率降低，月供会减少，但对于已经买房的人来说，房贷利率不变。
如果央行全面降息，那么新买房或已买房的人贷款利率都会下降，不过这种可能性不太大。
小斯笔记
每个人看待这个利率的角度都不同。
一、有些人喜欢看的长远，他们会将眼光放到二十年，三十年这么长远。
这样来看5.88%的年利率是不算高的。时间倒回到2014年，房贷利率已经高达6%以上。这个利率比5.88%要高。继续往前查看，利率也非常高，而且远高于5.88%。
在以后二十，三十年里，年利率随时都有可能变化，上调的的利率也很大。
二、还有些人就只看最近几年的事情，他们将眼光与两年前的利率相比，利率是比较高的。
因为5.88%是在基准利率4.9%的基础上上浮了20%。两年前的房贷利率基本上基准利率。这一下就差98个基点。
98个基点是什么概念，如果贷一万块钱，每年要多掏98元。如果贷一百万，二十年一共要多掏19.6万元。
三、我作为银行从业人员来看，又是另一番感受。
我认为利率不算高，但是上浮比例比较高。这怎么说呢？
5.88%的利率是由基准利率4.9%乘以上浮比例20%得来的。题主的贷款利率不是一成不变的。国家基准利率变化，贷款利率也会随之而变。
按照这样的计算方法，我们对比一下2017年前后的房奴和2019年的房奴，他们受到的待遇是不一样的。
国家基准利率发生变化，这两类人群的利率都会发生变化。只不过无论怎么变，2019年房奴的利率总要比2017年房奴的利率高上20%。因为前者是上浮20%，后者是上浮0。上浮比例是不会变的，这就让人心里开始不平衡了。
这样来看还能算不高吗？
你会从哪个角度来看这个利率呢？发表你的高论聊一聊呗！
银行研究僧
可以非常明确的告诉你房贷利率5.88%非常高
现在住房公积金贷款只有3.25%的基准利率，商业住房贷款是4.9%的基准利率，现在商业银行住房贷款上浮利率普遍在10%-30%之间，房贷利率上浮20%就是指在基准利率的基础上再多出20个百分点。例如：以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮20%后，实际以4.90%*（1+20%）=5.88%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。比住房公积金贷款利率高了2.6个点 ，你说能不高吗？
下面我们通过贷款住房金额100万，贷款期限为30年，看方便看看住房公积金和商业贷款5.88%的利率所需要的还款金额
图中我们可以看到公积金贷款的话30年利息是需要56.67万，每个月月供需要4352元，而上调到5.88%的贷款利率总共需要支付的利息一共是113万，每个月月供则需要5918元 ，这样算下来商业贷款的比公积金贷款的利息要贵了57万，比公积金30年贷款利息的总额整整高出来1倍。
如果你是个工薪阶层，商业贷款对比公积金贷款每个月多出来的1600元月供就是个不小的压力。因此，这样看来5.88%的商业贷款利率是非常高的，有机会公积金贷款一定要公积金贷款，公积金贷款相对于商业贷款利率低最划算。
当然各地公积金政策有所不同，会对申请人的年龄，公积金缴纳时长，公积金贷款数额都有限制，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心来了解你当地的住房公积金的具体申请流程。
所以首套房还是建议不要只用商业贷款，可以采用公积金贷款或者公积金和商业贷款混合贷款，减少还贷压力。
经营观察
首套房利率5.88%，算是很高了。
我们知道，银行五年以上贷款基准利率是4.9%，而5.88%相当于上浮了20%。2015年楼市去库存，不少地方房贷利率下浮，八折九折并不鲜见，房贷利率打折促销直接引爆了买房者的热情。到了18年，房价也随着去库存的进度节节攀升，这时房贷利率已经重新回到基准利率之上，不少地方上浮20%甚至上浮30%，题主应该是去年上的车。
近期，全国多个地市已经纷纷下调房贷利率上浮标准了，一线城市中深圳多家银行首套房利率最低可执行基准利率上浮5%，贷款条件和放款速度都有所放松。杭州、宁波、青岛等多个地区房贷利率也有不同程度地回落。
我们来算一笔账，贷款100万等额本息，基准利率上浮20%，期限是30年的情况：
月供是5918.57元，总利息113万，比贷款本金还多13万。
如果是上浮10%呢，仍然是贷款100万，30年，贷款利率为5.39%：
月供5609.07，总利息是101.9万元。
通过对比我们可以看到比起上浮10%的情况，上浮20%不但月供每个月多还309.5元，还要多还111422元的利息。
房贷利率上浮多上10个百分点，拉长到20年、30年，都会成为一笔很大的利息成本，所以5.88%的房贷利率已经很高了。
房贷利率上浮标准的下调对于将要买房的群体来说是个利好，因为买房的成本降低了。那么像题主这样已经买的人，能不能享受到这个利好呢？
很遗憾，不行。通常，购房者的贷款利率都是以签订购房合同当日的基准利率为准，银行再以此为基准进行上浮或者下浮，只要基准利率不变，已购房者的房贷利率就不会变化。
玉鱼与瑜
你的房贷利率是5.88%，也就是在4.9%的基准利率上，上浮了20%。
至于高不高，其实要看你所在的城市。很明确地跟你说，如果你是在四五线城市，只上浮20%的话，这个利率其实是不算高的，因为小城市房价不高，但房贷利率普遍是上浮25%-30%。这段时间我朋友刚好在看房，她的首套房利率是上浮30%，高达6.37%，对比之下你的利率其实是算低的。
如果你是在一线城市，这个利率应该有点算高。因为我一位同事在深圳买房，当时是上浮10%-15%左右，略微比你这个低一点。
你不防看看数据：
7月全国首套房贷款平均利率是5.44%，你的是5.88%，确实是高于全国平均水平，但是苏州、杭州、长沙这些二线城市都在上调，尤其是苏州都达到了6.03%，比你这5.88%要高多了。
所以总的来说，你的房贷利率是基准上浮20%，其实不算高了，很多城市都是上浮30%的。
扒姐读财
上班族贷款买房的悲催人生………
有人说贷款买房，还完贷款就能享受了，让我们看看他(她)怎么享受？………
按30岁计，30万首付+200多万(按5.6％)贷款和利息+20万税装修家电+45万供1个孩子上学找到工作(想生二胎得憋着)+30年的生吃俭用35万=330万，30年到手的是破旧不堪的危房，结果60岁住了危房(水泥寿命50年)，线路管道全部老化必须得维修，手里没有一文钱存款，30年后60的你，连梦都做不了就会一步步地呜呼衰哉了………你还能享受什么？我看你首先享受的是药店里的药物，在家与药店间往返；5年以后你享受的是医院里的门诊坐位，坐一会你就得滚蛋；又5年你享受的是医院里的床位，躺一会你就得滚蛋；又5年有的人就会长期享受医院里的床位，终究有一天还得滚蛋；最后享受的是医院里的太平间，不过只一两天就得滚蛋；然后你享受的是乘坐自己的一缕青烟上了西天！如果英年早逝买墓地都没钱，可怜的人生60岁以前和60岁以后的人生………恭喜你！难道你的享受不悲惨？……如果不贷款，拿出180万(租房80万+供学45万+生活55万)，到了60岁手里至少有150多万存款，60岁前后活的都很潇洒！……李嘉诚聪明，迅速套现，迅速撤离……
贷款就成了房奴……房企股票我都抛了，不抛也许明天就没了……
旋风9005
上年11月份做的，还买了理财。现在只能等两年商转公了
Wlhft
目前房贷的基准利率是4.9%。如果达到5.88%就意味着在基准利率之上上浮了20%。那我们来看一看，首套房利率上浮20%是不是很高？
根据融360发布的2019年7月中国房贷市场报告，省全国首套房平均贷款率5.44%。就是比基准利率上浮了10%。不过，每个城市的情况都不一样。
大连，苏州，杭州，宁波，长沙等城市的首套房房贷利率较高。以苏州为例，7月份苏州首套房平均贷款利率是6.03%，计算下来就是比基准利率上浮了23%。
8月23日，凤凰网发出的新闻，全国多城上调首套房贷款基准利率。其中报道了合肥的18家银行贷款情况，首套房利率上浮20%是主流，14家二套房上浮30%，有12家银行不再做二手贷款。
8月9日，央行公布了2019第二季度货币政策执行报告。那数据显示6月份个人住房价款加权平均利率是5.53%。那是从7月份开始，不少热点机遇的房贷利率出现了明显上，步伐越来越紧密。
不过也有一些城市比平均水平要低。比如，上海。7月份上海首套房贷款平均利率是4.84%，二套房平均贷款利率是5.46%。4.84%的首套房贷款利率几乎就是基准利率。
放在全国来看，题主提到的首套房贷款利率5.88%确实有点高了。7月份全国平均首套房贷款利率就是5.44%。5.44％虽然只比5.88%低了0.44个百分点，但是房贷金额是一个很大的数字，还贷几十年下来差别还是有的。
以贷款100万元、30年期限、等额本息方式为例。5.44%的每个月月供是5600多，5.88%的每月月供5900多，一个月有300元的差距，一年就是接近4000，30年就超过了10万。
