深圳房价，在高位盘整了3年多以后，再次开启了明确的上涨行情。
先有大湾区规划打底，再加先行示范区的重任，以及刚刚推出的二手房“豪宅税”征收标准大调整，让整个深圳的市场，进入火热状态。
有人曾经说，5年之内，深圳湾的房价一定可以破50万一平。
这种预言，虽然既魔幻又残忍，但放在眼下的环境下，没准还真有可能实现。
毕竟，即便是在之前的“横盘期”，深圳的几个重点区域的二手均价，也还是有了明显的增长。
虽然不如之前2年翻倍那么夸张，但这种涨幅放在全国来看，也是独一份的。
那么，对于普通人来说，尤其是对于现在还希望去深圳打拼的年轻人来说，深圳这座城市，到底还值不值得去闯？
答案其实还是肯定的。
一方面，深圳的商品房肯定还会保持继续上扬的势头，这个无论从任何角度来分析，都是很难改变的事实了。
现在来看，深圳的思路很简单，就是让让商品的归商品，有钱人爱炒就炒去。让保障的归保障，尽可能让更多中低收入人群都有房可居。
毕竟，以深圳商品房180万套的存量来匹配1300万的人口基数，这都不能叫僧多肉少了，简直就是饿虎扑食。不涨几乎是不可能的。
另外，深圳未来商品房的供应量只会更少：按规划，深圳未来17年内，只会新增70万套商品房，平均下来每年入市的商品房仅有4万套出头！
在这种供需关系下，深圳的商品房早就不是简单的水泥砖头，而是金融商品。
但另一方面，深圳的二次房改，也给了下一阶段来深圳的年轻人一定的盼头。
到2035年，深圳新增建设筹集各类住房共170万套，其中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
这里面提到的人才住房，可租可售，90平米以下为主，租售价为市场价的6折。
安居型商品房对收入有要求，深户，可租可售、以售为主，70平米以下为主，租售价为市场价的5折。
而公共租赁住房，则主要面向中低收入人群，30-60平米为主，租金为市场价的3折，特困人员租金甚至打1折。
所以，100万套的供应量虽然很难满足所有来深刚需的需求，但至少也算是政府努力在房价高企的市场上，尽量给想留下来的人才一个可以留下来的理由吧。
至于深圳楼市的未来，也会明确分化成三种选择：
1.中低收入人群：靠城中村和公共租赁住房解决居住问题；
2.普通中产人群：靠人才房、安居房或者总价较低的商品房解决居住问题；
3.中高收入人群：主要靠商品房解决居住问题，且除非大的政策环境要求，商品房的均价只会越来越高……
所以，有条件在深圳上车的，还是抓紧时间吧！
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