房子“卖不完”,施工“停不下”?内行:皆因“4件事”

身边不少朋友都在说买不到房,房价贵咬咬牙还是能贷款,只是要熬到资格以后又要排队还要摇号,搞的人心力交瘁。现在房价的上涨已经得到了控制,炒房者渐渐离开的了购房的大队,可是大家反映大城市买房依旧困难,这是为什么呢?

房子“卖不完”,施工“停不下”?内行:皆因“4件事”

据统计,如今全国以施工的楼盘户数已经近34亿,而国内的人口总数是14亿,即使不排除没有独立生活能力的小孩和夫妻共住的情况,人均也有2-3套房。可是现在的一、二线城市现状却是刚需“买不到”,房子“卖不完”,施工“停不下”的情况,内行人分析:皆因“4件事”。

房子“卖不完”,施工“停不下”?内行:皆因“4件事”

第1件事、地方财政需求

虽然一二线城市的房价已经得到的控制,处于稳定状态,但是对于三线城市以下的地区来说,还依旧处在楼市狂欢的余温当中。我们经常看到一些开发商拿地的新闻,地价创新高之类的信息,但几乎没听说哪里的底下有回落。内行人告诉我们,这是因为小型城市的财政已经过度依赖开发商的贡献,以至于当地房价提升,吸引大量炒房者购房,施工愈发“停不下来”,但实际居住人数却寥寥无几。

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第2件事、对住房的“曲解”

除了小城市过多闲置的空方外,炒房者对于住房的“曲解”也造成了房屋的“施工热”。据内行人分析,前几年来房价的飙升,很大一部分原因是由于少数人认定了房子在大家心中的“刚需”概念,看重了它的利润空间,将它作为商品进行投资。但近两年在调控下大家逐渐冷静下来,住房的销售量骤降,虽然依旧有大量的人涌入一、二线城市,但明显开发商的施工速度更快,相信在这种境况下“卖不完”的后果应该很快会出现。

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第3件事、信息的不对称

如今对于住房的统计不像人口这么普及,只是进行一个粗略的概算,有时候难免会出现误差。所以这些统计也是仅供参考,实际开发的楼盘数量和楼房户数还暂未可知,我们也还不能盖棺定论。只是内行人说,只要大家还在买,施工基本上就不会停。

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第4件事、住房不平均

这个事情主要分为两种情况,首先是城乡的分布不平均。在城市化发展的进程下,大量外来人口涌入让住房迅速紧张起来;而对于三线以下城市的人口流失而言,一味地跟随大城市开发土地升高房价,反倒空置了大量的住房,出现房子“卖不完”的情况。其次是购房不平均,内行人透露,需要房子的人买不起房,不需要房子的人大量购房几套甚至十几套,这就造成了不健康的发展趋势,不仅刺激了房价的上涨,让开发商更有理由去施工。

所以综合以上4件事,内行人告诉我们,建设应当与需求相匹配,当建设大大超过需求时,估计有些人就该醒醒了。


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