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提問：老師好！座標邯鄲，現在主要往高鐵以東，東北部發展為主，以趙王大街為東部新區中軸線，附近樓盤林立，不完全統計有榮科錦苑，榮盛公園印象，碧桂園東麟府，東部美的城，榮盛錦繡學府，春華秋實，美的劍橋郡，東尚名庭等等，均價都在一萬以上，都是大盤。
如果想近兩年在這些地段買房自住，什麼時候和價位買比較合適？買那個樓盤？您對邯鄲目前和未來兩年的新房和二手房走勢怎麼看？謝謝！
回答：這幾個盤差別也不大，都中規中矩。基本上，年前上車最佳。去年也是這樣，無論是二手房撿漏還是開發商為了加速回款做促銷都，都是不錯的時機。未來邯鄲二手房價格差不多會進入一個穩定期，配套和位置一般的，有很大下跌風險。如果是想近幾年通過投資獲取不錯的回報不大現實，自住就沒多大問題。
提問：星叔你好，我是廣州集體戶口廣州社保，男友是外地戶口沒有社保，想買房結婚自住剛需，首套房首付預算40萬左右，月供4000左右，不知道適合在廣州買二手房還是去佛山買一手房，第一選擇是在廣州，第二選擇在佛山，希望星叔給點專業意見，廣州二手房選哪個區有什麼樓盤推薦，佛山不限購區域適合買哪個區？前幾天去了佛山高明看房，房介帶我們去看了萬科中駿.金域西江和金駿廣場兩個樓盤，高明的規劃新機場和地鐵2號線，但都還沒有開建，過幾天還想去看看順德的房子，所以麻煩星叔幫我分析一下佛山不限購區域的行情，有什麼樓盤推薦及明年的走勢，第一次買房很多地方不懂，所以希望星叔多給我點建議和指導！謝謝
回答：不要去高明做炮灰。你的預算和月供能力，廣州上車有些困難，佛山不限購區可以選擇的只有獅山、倫教。
佛山的最大賣點在於和廣州的聯動。所以我更建議開發房票，要買就買千燈那一帶靠近地鐵的房子，比如金融高新區站，千燈湖站附近，未來價值會更大。
提問：你好星叔，我想在青島買套房投資用，單價2萬以內的，那個位置增值空間比較大？什麼時候入手比較合適？能給推薦幾個合適的樓盤嗎？
回答：單價2萬以內主要看看黃島，不建議城陽和即墨。
現在不著急出手，觀察觀察比較比較看。
樓盤得自己實地找幾個看看，有個直接的感知再比較，這樣更切合自己的實際。
提問：叔，想請問一下住宅漲了，公寓為什麼卻很少漲？
回答：1、住宅是民用水電，價格便宜；公寓是商業水電，費用高昂，遭人嫌棄
2、公寓交易稅費非常高，轉手困難
3、公寓各種風險大
4、公寓很難落戶口，很難享受房子背後的醫療、教育等資源
具體詳見知識星球內部資料《投資為什麼是住宅，而不是公寓或商鋪》
提問： 如果發生貸款逾期 多久會體現在徵信上？
回答：目前，貸款逾期通常會在最長30天內體現在徵信上。
比較切近的未來某個時點，當徵信系統完成下一次升級後，不排除有可能這個延遲期會大大縮短，甚至第二天/當天/實時體現。
提問：叔好！是不是在一二線城市買什麼房都能升值？
回答：當然不是
你不能高價買遠郊新區的房子、不能買商鋪、不能寫字樓公寓、不買別墅、不買市中心
沒學位的老房子，不買核心地段的高價盤、不買旅遊地產、不買海景房…
要買成熟地段邊緣的房子，要買有地鐵規劃的房子，要買未來商務配套逐漸完善的房子等
提問：叔 能不能說一下54大法落戶具體操作？有什麼影響？
回答：54大法破限購方案，詳見知識星球內部分享。
提問：總高17層，選哪一層比較好？南面是5層洋房，謝謝
回答：選樓層主要是看個人喜好。
一般來說，頂層底層儘量不選。但是，現在頂層很多都加強了保溫和防水，電梯機房也放到地下或採用無機房電梯，這樣頂層也可以，視野開闊，也不擔心樓頂有鄰居製造噪音。底層也有加花園的，而且現在一層多是獨立排水。不過一樓仍存在潮溼、小蟲多等問題。如果對頂底還有擔心，就拋開。
15、16層視野好。13、14有人對數字有忌諱。10-12層曾有機構統計說這是空氣汙染物懸浮的高度，但不可信。5層洋房因有樓間距基本影響視線到3、4層，5層以上不受影響。
很多人喜歡中間樓層，7-9層受歡迎。所以很多樓盤都是中間樓層價格高。如果是這種定價，又喜歡好的視野，就選15、16層。如果越往上價格越高，就選中間樓層。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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