我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
請關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“星叔房談”知識星球
提問：星叔您好！您對我之前問題的回答給了我很有益的啟發。謝謝您！手裡子彈100，想買重慶的房子來投資，我看到您在回答類似問題時候推薦的都是二手樓盤。重慶有值得投資的新樓盤嗎？是不是重慶二手樓盤更加適合才推薦的二手房。謝謝您的解答！
回答：重慶新房對外來三無人員貸款很難，二手房操作相對容易一些，另外新房普遍都有溢價，二手淘筍概率更大
提問：星叔好，08年本來有些錢可以在深圳買房，後來房價漲到無法企及，現在準備首付買一套，現在是買房好時機嗎？又怕買在高位，實在糾結
回答：為什麼人總是喜歡在市場好的時候急著買房？是不是應該反省一下！
08年和14年市場不好的時候，業主都是抹著眼淚簽字，讓業主抹著眼淚籤合同不好嗎？為什麼要讓自己在市場好的時候抹著眼淚籤合同？
比如最近一年諾德國際400萬的時候你們不著急，松坪村三期360萬的時候你們猶豫，水木丹華600萬的時候你們沒有慾望。並不是說市場好的時候不應該買房，市場不好的時候你們幹嘛去了？
買房要具備理智的衝動。
提問：現在縣級市有新房一套，準備出手，轉讓後有60萬左右資金可週轉，準備在準4線城市湖北襄陽市購房(均價10000左右，）想問一下這60萬資金，怎麼置換第二套房產，剛需結婚居住。
回答：縣城房子賣了後，襄陽買入就屬於首套，首付3成就可以，建議貸款儘量多貸，時間貸足30年，不要全款沒有槓桿，後期利潤無法放大。
提問：如果選西客站附近的呢？哪個樓盤比較好，因為有一套國際醫學中心附近的安置房明年交鑰匙，如果將來考慮孩子跟我們住的比較近，好像不能買東邊的，當然孩子現在才初中，未來是不是在濟南工作都不確定，有點糾結，請指點，謝謝
回答：孩子才上初中，你想的太遠了，先把板塊投資好，等你孩子畢業工作起碼還有10多年，10年長持會有不錯的收益，而不是現在考慮孩子將來和你住的近不近的問題
提問：星叔，你好。16年我在湖北一個縣級市《棗陽市》新區買了電梯房，目前漲幅2000左右，現準備出手賣掉，出手後約有60萬左右資金可以週轉，當下想在準四線城市湖北省襄陽市(新房均價10000左右）購房，剛需，結婚居住，還要考慮孩子上學問題，不知道是選擇小戶型過度(可投資），還是近期穩定居住。選擇二手房，還是新房。選宜居住(新區）還是選學區(基本在老市區）？
回答：剛需自住+婚房，不建議買小戶型過渡，未來如果置換成本會更高，建議買剛需三房，一步到位，如果還沒有孩子，建議優先考慮新區新房，更宜居住，學區沒必要太早考慮，屬於消費品。
提問：您好，想入手一套重慶江北區的二手房，預算總房款120-150萬，綜合考慮學校，交通，商業請問您推薦哪些樓盤？綜合目前二手房市場情況，您建議現在入手還是再等等？
回答：這個價格基本可以說小三房為主，而且你還要考慮一個重點，學校，除非你買遠一點，寸灘一帶，價格還便宜點，那麼在江北核心區方向，擁有學校加持，有多少盤呢？沒有幾個的，而且核心區方向，新房價格到什麼地步呢？江北區核心方向確實小區也多，但是你條件限定曬西后呢？
對於任何一個城市而言，核心區必然面臨一個很大問題，供需關係不對等，那麼加上價格限定，他的價格只能往上的，不要老看價格從300到280就是跌，你去看看成交價格，到底是漲了還是跌呢，目前新房市場，賣的比較，是什麼呢？120萬以下小三房，核心區方向，擁有這兩大條件，基本是暢銷的，去年重慶二手房市場為什麼上漲，其核心在於新房供需不對等，從而導致二手房升溫，那麼在目前江北區方向，我不說漲多少，我就想說一點，他跑贏GDP有問題沒有呢？有嗎?沒有的，打個比方，今年100萬成交價，你就可以買到滿足你要求房子，那麼明年呢？還能100萬買到嗎？
如果考慮名校加持，或者江北區範圍比較好一些學校，我建議早點買吧，150萬可以看看金融街融景城的，這盤是滿足你交通，商業，學校要求的
提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什麼方法嗎？
回答：詳見知識星球內部分享《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
請大家關注“星叔房談”微信公號，進入知識星球提問，有問必答並贈送價值10000元的內部資料。
閱讀更多 星叔房談 的文章
