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2020年的鐘聲即將到來，今年對於武漢是最特殊的一年，也該到了總結的時候，擁抱未來，千億投資湧動武漢三鎮，城市功能、人居環境、發展形象迎來絕佳提升契機：1108萬人口、連續五年萬億級GDP、百萬大學生、318公里軌道交通、80家“第二總部”等等。
我特意把武漢今年的土地出讓和房產銷售數據拿出來，分析出一些看法和大家分享，希望對大家有幫助，因為我不喜歡含糊其詞，總是直接的把自己的傾向性說出來，也許會有被打臉的情況發生，但我不在意，畢竟作為公眾號的作者連自己的觀點都不直接明瞭，那還有意義寫下去嗎？來，直接上乾貨。
2019年1-9月新房銷售數據：
新建商品住房銷售146355套，環比增長14.34%，同比增長34.23%。
二手房1-9月銷售數據：
存量住房成交73482套，環比增長16.13%，同比增長25.52%。
庫存：
新房庫存：150568套，同比增長20%。
二手房掛牌：109644套，同比增長52%。
我們來和2018年對比一下會發現
2019年出現了神奇的現象：無論是新房和二手房都出現了大副的銷量增長，而同時新房庫存和二手掛牌量都出現了大副的增加。
總結分析：
1，今年是供銷雙增的現象，所以今年我們看到的是購買力釋放的同時，新房二手房價差在被無形的手抹平；
2，日光盤日益稀少，冷熱不均，熱門盤一房難求，而更多的盤是加大分銷渠道力度以求快速消化；
3，二手房成交變的困難，不少賣家降價出售，二手房出手難度加大的同時也影響了改善需求的釋放，交易鏈條是一環套一環，出手不了舊房子又如何去買新房子呢？
如果光憑著19年的銷售數據和庫存是否可以得出2020年房市依然低調收場呢？當然不夠全面，我們還需要看2019年的土地供應情況：
我們把18年和19年的土地出讓計劃比對看一下：
我們把住宅土地對比發現19年土地出讓計劃和比18年比相差不大，只少了大概744畝，可以說是微不足道，可見19年的土地供應依然很充足，對比現在新房，二手庫存都比較高的情況來看，即便2020年購買力與2019年相當，也依然不能在供需上形成大的逆轉，所以未來2020年武漢的樓市，從供需上看大概率是穩定的市場，不會有大的上漲行情，對於普通買房人來說也未必不是一件好事呀。
那麼對於我們投資者是不是就沒有機會了呢？也不是！區域市場可能會繼續冷熱不均，但機會也孕育其中。
注意！仔細分析這兩年的土地出讓表。
發現的第一個重要關注點：
中心城區未來商品房將會發生斷崖式的供應量下降，2018年主城區商品房用地為5021畝，2019年下降為2731畝，下降年比率為45%，敲黑板了，未來主城區的新商品房在供給銳減的情況下，會發生什麼？
（提醒一下，新房銳減並不意味主城區所有的房子都會供不應求，有的反而有意想不到的情況）所以未來繼續看好主城區的核心地帶的二手次新房，以及長江主軸地區的性價比高新房。第二個重要關注點：
遠城區東西湖區工業用地出讓計劃是連續兩年佔據第一名，兩年合計，遙遙領先東湖高新和經開區，兩年累計出讓的工業用地為11819畝，為光谷工業用地的1.73倍，東西湖地區將迎來壯闊的產業發展，敲黑板，對於東西湖臨空新城，在現在的產業發展基礎上你們認為會怎樣？（提醒一下，東西湖的產業發展熱潮，並不一定意味這就是投資該地區的好機會，要結合現在東西湖地區的供需再做合理的判斷，有的時候及時你看到了正確的方向，但時機不對，也會讓你承受煎熬的，這裡說的是個長趨勢）所以會長期看好未來東西湖區域的發展，但短期東西湖供求並未逆轉，入手需要觀察時機，以免過早介入。
第三個重要關注點：
東湖高新區，也就是光谷，將繼續加強商業配套的完善，由18年的542畝增加到658畝，敲黑板來了，目前光谷地區在關山大道已趨於飽和的情況下，光谷還有哪裡需要繼續出讓這麼多的商業服務地塊呢？顯然就是光谷東區域，可預見的未來光谷東區域商服將繼續發力，為了2年後光谷東，大批量樓盤交房，人口擁入而準備。（注意，對比主城區的商業用地從1891降低為1460，光谷的商服可謂是非常亮眼了，因為主城區是7個區的總和，比較而言，光谷未來的商業佈局增量是遠超主城區的任意一個區的）所以未來繼續看好光谷東，由其規劃兌現帶來的購買力增加將讓光谷東繼續成為火熱的購房區域。
最後在說一下遠城區的情況：
土地出讓方面幾個遠城區都沒有減少，有的略增加，在今年的銷售數據看，9月開始遠城區的銷量就開始下降了，未來遠城區還會繼續萎靡，尤其二手房將會很難出手。（
這裡的遠城區主要是指黃陂、新洲、漢南、蔡甸，甚至包括東西湖）希望大家暫時規避遠城區，除非有價格非常便宜的情況。
好了，就到這裡吧，以上是我對於未來武漢房市的看法，希望大家不要悲觀，市場每時每刻都在發生變化，城市也一樣，變化不是壞事，變化是機會，是財富，是向上的階梯（我猶記得裡小指頭的名言：
混亂是階梯）希望大家在未來能夠在變化中找到自己向上的階梯。文末小語：在武漢如何用最少的投入買到升值最大的房，可以關注“武漢找房君”微信公眾號，這邊會有武漢所有優質樓盤推薦，有任何問題我們會詳細為您解答您的疑慮，給出最真誠的建議。
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