從去年下半年開始，樓市的發展，就刺激著很多人的神經，因為樓市開始不按常理出牌了，一時間，關於樓市變天的消息，也是滿天飛。從目前的看來，之前的杞人憂天，並非空穴來風，樓市確實發生了天翻地覆的變化。
過去，在炒作之下，樓市異常的火熱，房價也是“只漲不跌”，而現在這樣的規律已經被打破了。樓市明顯降溫了，房價也不再一味上漲了，購房者也更加理性了，同時，樓市三大“先兆”已來，比房價下跌更令人開心，剛需可以安心了!
先兆一，431家房企破產。11月6日，號稱“安徽第一大房企”的國購投資宣佈破產重整，然而，這家倒下的房企並非個例。
截至11月11日，已經有431家房企宣佈破產了，其中有40家世上市房企，可見，在寒冬中，能夠保全自身的房企，真的是寥寥無幾。
從房企大面積破產這一事件，能夠看出，房地產的暴利時代成為過去式了，房子的金融屬性將被逐漸削弱，迴歸到居住屬性中。從而利於房價趨穩，也整頓了樓市中一些炒作的亂想，讓房地產更加穩健的發展。
先兆二，央行利率下降，房貸利率迎來下跌可能。隨著房價的上漲，對於很多人來說，買房都首選按揭的方式，然而，房貸利率的增長，也加大了購房者的經濟壓力。
11月5日央行1年期的MLF的“中標利率”降低5個基點為3.25%，也就是說房貸利率有了下降空間。
房貸利率的下降，對於那些還沒有買房的人來說，絕對是一大利好的事情了，在買房之後，可以省下一筆錢了，月供壓力也能夠減輕不少。目前，房價還處於高位，而房貸利率的降低，也是為剛需提供了便利，來降低剛需購房者難度。
先兆三，二手房市場趨冷，房價下跌明顯。11月15日，國家統計局公佈10月70城房價數據。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落，就連北京的新房、二手房都跌了!這說明，樓市正在從“買房難”轉變為“賣房難”。
很多炒房客為了將房子賣掉，只能選擇降價，即使如此，可能還是會無人接盤。自從“房住不炒”的主基調被提出之後，炒房客已經被嚴厲打擊了，而未來，“房住不炒”依舊不會改變，那麼炒房客也難以翻身，這有利於穩定房價。
當下，樓市三大“先兆”正在發酵，說明，樓市進入新週期，不能再用老眼光來看待如今的樓市了，對於想要買房的人來說，真的是好消息了。樓市黃金期已過，房企生存艱難，房貸利率下調，減輕購房壓力，二手房趨冷，打擊了炒房客，也將為剛需族提供更好的購房環境。
由此可見，未來的房價穩定將是大勢所趨，人人都能買得起房，或許不再是夢想，將成為事實。對此，你有何看法呢?
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