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十年生死兩茫茫，不買房，自難忘，千里奔波，無處話淒涼；夜來幽夢忽買房，大戶型，正梳妝，猛然驚醒，唯有淚兩行！
NO. 1｜壹
合肥房價10年變遷！
政務漲2萬/㎡，濱湖漲1.4萬/㎡
回首合肥10年房價。2010年5654元/㎡，2019年16831元/㎡，10年直漲10727元/㎡，且一直處於上升的態勢。
再來看看，合肥九區的10年房價對比圖。政務漲2萬/㎡，濱湖、廬陽漲1.4萬/㎡，高新、經開、包河、蜀山的上漲幅度都在1萬/㎡以上。
政務：由4793元/㎡到2.54萬+，10年漲了約2萬/㎡；
濱湖：由4174元/㎡到1.8萬+，10年漲了約1.4萬/㎡；
高新：由4453元/㎡到1.57萬+，10年漲了約1.1萬/㎡；
經開：由3946元/㎡到1.51萬+，10年漲了約1.1萬/㎡；
包河：由4617元/㎡到1.63萬+，10年漲了約1.17萬/㎡；
蜀山：由4793元/㎡到1.7萬+，10年漲了約1.22萬/㎡；
廬陽：由3937元/㎡到1.8萬+，10年漲了約1.4萬/㎡；
新站：由4112元/㎡到1.26萬+，10年漲了約8500元/㎡；
瑤海：由4408元/㎡到1.33萬+，10年漲了約8900元/㎡
真的是應了那句話，買了房，老婆孩子熱炕頭；不買房，奔波十年又白忙。
NO. 2｜貳
那一年，凱旋門8700元/㎡！寶能6500元/㎡起！現在……
如果這些房價數據不夠直觀的話，讓我們再來看看合肥熱門小區的價格對比：
01、2010年：
高新華地紫園6292元/㎡起，現在已經賣到1.9萬+；
遠在肥西的錦繡大地城，4380元/㎡起，首付6萬還有優惠。現在，最高掛牌價突破1.7萬/㎡，首付6萬隻能買得起公寓。
02、2011年：
這一年，合肥開啟限購，許多人並不看好合肥的房價。
但就是在這一年，萬科、保利、旭輝等大牌房企，紛紛搶灘濱湖，至此也拉開了濱湖品牌時代的序幕。
03、2012年：
政務知名大盤華潤凱旋門，打出了8700元/㎡的開盤價，當時有多少人認為它偏？
現在二手房賣到2.77萬/㎡，牢牢佔據合肥房價的塔尖。
也就是在這一年，濱湖最好的學區房，書香門第以7100元/㎡的震撼價開盤。現在，二手房均價賣到2.4萬+，房價猛漲1.7萬/㎡。
04、2013年：
這一年，合肥有兩個標誌性的二手房小區，迎來了開盤。
一個是濱湖的萬科藍山，當年開盤價8600元/㎡。現在由於萬科品牌、物業、省府地段等多重優勢的加持，掛牌價最高已突破3萬/㎡。
另一個是綠城玫瑰園，綠城進入合肥最經典的作品之一，也是合肥人最想買的豪宅之一。
當年的綠城玫瑰園，只需8600元/㎡。現在2.6萬/㎡，買房人還依然趨之若鶩。
05、2014年：
這一年，合肥限購政策取消，房價也由此進入到上漲的快車道。
也就是2014年，濱湖超級大盤寶能城來了。首開6500元/㎡起，史無前例。
現在，寶能城二手房賣到1.8萬+。板塊升值潛力無限，2014年以為是虛假宣傳，沒想到是真的。
06、2015年
這一年，合肥正式提出設立國家級濱湖新區，越來越多的投資客看到了濱湖的發展潛力。
這一年，佳源巴黎都市房價只需8300元/㎡。當年，被家裡人催著買房的，現在都住在葛洲壩地王旁。
07、2016年
這一年，合肥房價漲幅全球第一，全年誕生32宗地王！濱湖地王，高新地王，廬陽地王，樓面價最高已達2.2萬/㎡。
千人搶房、深夜搶房不斷，這時候，人們已經認識到了合肥房價的漲幅過快。
當然，也就是在這一年，合肥重啟限購政策，迫切希望以行政的手段來控制房價的過快上漲。
這一年，最為標誌性的開盤，大概就是合肥雲谷了。9999元/㎡，差一分就破萬。如今，雲谷二手房已經賣到了1.8萬/㎡，先比之前，直漲8000元/㎡。
08、2017年
這一年，合肥房價依舊瘋狂。許多投資客都在豪賭合肥限價會放鬆，全年都充斥著今年不買房，明年買地王的論調。
也就是在這一年，合肥2萬+數量激增，濱湖、包河、廬陽等區域，都迎來了多宗高價盤。
08、2018年
這一年，合肥房價終於迎來3萬+時代。
濱湖地王葛洲壩中國府備案，3.5萬/㎡；廬陽地王海亮唐寧府備案，精裝3萬/㎡。
10、2019年
這一年，儘管樓市調控依舊嚴格，但依舊有部分板塊，價格突破新高。
當然，這一年最為瘋狂的還得是土拍。濱湖搖號、蜀山搖號、北城搖號……樓面價最高拍到1.7萬/㎡，多宗地塊直接價格熔斷。
NO. 3｜叄
房價拔高，2萬+數量激增
這就是合肥買房的現實
上一個十年，合肥房價處於穩步上漲的快車道。
下一個十年，合肥房價上漲，雖然比不上之前的瘋狂，但是伴隨著2萬+的集中入市、利率的拔高等多重優勢，買房成本還會繼續拔高。
這就是合肥買房的現實！
現實一：濱湖、廬陽、蜀山、高新全都突破2萬/㎡，最高已達3.5萬/㎡；
現實二：包括四里河、北雁湖、省府、金融、天鵝湖等熱門板塊在內，合肥已有11個板塊的房價突破2萬/㎡。
現實三：高價地入市，合肥2萬+數量激增
以濱湖為例，區域內除了聯投、榮盛高層、金鵬高層等少數限價盤外，其餘全是2萬+。
即將上市的純新盤，比如融創濱湖印、禹洲綠城蘭園、華宇錦繡首璽、鉑悅天匯等樓盤，房價或還會再次拔高。
現實四：限價盤清盤，合肥買房門檻不斷拔高
這一年，合肥迎來了長虹世紀榮廷、融創城、招商雍和府、高速時代公館、信達公園裡等多個限價盤的清盤。
碩果僅存的限價盤中，聯投加號頭都不一定賣到、濱湖陽光裡全款、高鐵都市花園全款……
按照正常的3成首付來看，濱湖1.9萬/㎡、高新1.6萬/㎡、包河1.9萬+……這就是合肥的最新置業門檻，全面拔高。
現實五：利率政策再次收緊，貸款越來越難
也就是這幾天，合肥的房貸利率再次傳來了收緊的消息。
二手房貸款遭遇宏觀調控，房東被迫要求全款賣房。信貸額度收緊，部分銀行為了篩選優質客戶，直接把首付比例拔高至5成。
首套房方面，利率5.88%成為主流，短期內很難有下跌的可能。
NO. 4｜肆
結語：合肥最好的買房時機，就是現在
從來沒有一個人，因為買房而破產。
雖然合肥的房價，暫時處於下行的通道。但是伴隨著限價盤的集中入市，現在卻是一個難得的購房好時機。（只針對自住客，不包括投資）
而且買房這件事，早買肯定要比晚買要好！理由如下：
01、較低的存款利率，會導致貨幣縮水
由於長期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買房產等固定資產來實現保值、增值。
02、購買房產遠比購買黃金等奢侈品有更多優勢
房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自住或租賃經營，而黃金只是一種奢侈的消費品。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值升值的穩妥方式。
03、股票市場變數較大，且勞神費力
投資房產可坐享其資產升值帶來的收益，而且房子是能看得見摸得著的實實在在的東西。日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，既勞神又費力。漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，雞飛蛋打。
04、房產屬於耐久商品
房產使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價，還會更值錢。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲。
05、昨天與今天的房子不可相提並論
從建房成本來說，拿19年的房子和09年的房子比較，然後說，看，房價上漲了一倍多，僅這樣說仍不夠，因為他忘記了昨天的建築水平和今天的建築水平是不同的。房子建築質量的不同，配套設施的不同，也是導致房子價格上漲的成因。
06、房地產在國民經濟中的支柱產業地位決定房價不會大跌
由房地產行業帶動的產業不下60個，有色金屬產業、建材產業、水泥產業、玻璃產業，傢俱產業等都與房地產的發展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。國家將長期保護和扶植房地產行業的發展，以帶動其他產業的快速發展，拉動內需，刺激消費。
07、放鬆限購，放大房產需求
房價上漲是我國在現階段經濟發展過程多種社會因素綜合造成的，從98年住房改革開始到現在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，基本不可能。大量內資、外資介入，放大房產需求，在未來幾十年內房價還會呈現一個上漲的趨勢。
08、房價走勢仍持續升高
物價在漲、不論金融資產還是實物資產都會漲價。在貨幣政策“從緊”的環境下，房價上漲可以預期，畢竟城市化進程在不斷推進，而土地資源有限。
09、城鄉一體化催生房地產加速前進
隨著城市化進程的腳步不斷加快，將有大量的農業人口進城，這必將帶來買房置業的需求。
10、現在買房更優惠
沒有便宜和貴的房子，只有適合自己並且自己能夠承受的房子，這是購房的最主要理由。
過去十年是城市化發展最大紅利期，也是中國房地產發展最具成長的爆發期，城市紅利反饋在房價，加上經濟依賴房地產促使爆發，房價翻天覆地，一飛沖天。雖然房住不炒，但房價依然堅挺呈現緩漲。
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