老旧小区我们通常指的是三十年以上的小区，这些小区大都是计划经济时期建造的，那时候建筑工艺还比较落后主要是砖混结构、没有商品混凝土、没有抗震设计；室内排水管道用的是铸铁管道、室外排水管道是水泥管；给水管道是普通的镀锌管；没有电梯、没有消防系统、没有高低压配电系统。老旧小区与现代的全封闭小相比差距是非常巨大的。要让老旧小区的业主与新建小区的业主一样享受优质的生活环境，所需改造的东西太多，要增加新的设施设备和活动场所，对小区进行彻底改造。老旧小区改造的资金靠小区的业主自己筹集是不可能的，只能靠政府的投入。
根据建设部老旧小区改造分三步走的思路，第一步，保基本的配套设施；比如老旧小区里和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善等，北方地区可能还要对供暖设施进行修缮；第二步；提升类的基础设施。改造中建设一些提升类的基础设施。包括公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等；第三步；完善公共服务类的内容，完善基本公共服务和基本公共环境。
针对我国老旧小区目前的情况，完成第一步非常重要。第一步已经到了非做不可的程度，而且应由各级政府共同投入资金进行改造。老旧小区基础设施改造应该更新已被淘汰的材料，达到现有国家规范最基本的要求，急需解决下面的问题：
首选，老旧小区的道路大多标准较低，路面窄小达不到现在的消防要求，且破旧不堪，没有排水设施，每到雨天道路都会被水淹。改造后的道路要质量标准都应该满足现有的设计规范，小区道路满足消防要求，保证车辆行驶的安全和行人安全。
其次，老旧小区的排水系统多为雨污同排，排水管道多为水泥管道，有的小区连化粪池都没有。排污管理老旧渗漏容易堵塞，小区内污水污水横流是经常的事情。老旧小区改造首先应该对排水管理进行更新，实现雨污分流、采用当今先进的排水管道，达到国家排水设计规范的要求。
再次，老旧小区的给水设施，所有的材料多为现已淘汰的材料，现已陈旧不勘，到处漏水需要更新，且没有消防设施。老旧小区改造应该更换原有已淘汰的给水材料，改用当今先进的材料，增加消防管道和消防设施达到现有国家给水及消防设计规范的要求。保证小区的给水和消防安全。
最后，老旧小区建设时均没有先进的光纤、供暖、供气、监控、门禁等设施，小区内也缺少绿化，这也是老旧小区改造时所需要增加的基础设施。没有集中的供暖、供气老旧小区的业主活条件就无法改善，没有先进的光纤、监控、门禁老旧小区就无法与新建小区业主一样享受现代化带来的便捷。增加绿化改善老旧小区的生活环境，提高老旧小区业主的幸福感和存在感。
总之，老旧小区改造，在做的事情很多但是道路、给水、排污、消防、通信、供暖、供气这些是最基本最需要解决的问题，只有这些问题解决了老旧小区业主的生活条件和生活环境才能得到改善。老旧小区的业主才能和新建小区的业主一样共亨改革开放的成果，共同进入小康社会。
老旧小区改造工作，要实事求是根据当地具体情况，先解决老旧小区急需解决的理情。使老旧小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，为广大居民营造整洁、有序、安全、舒适的生活环境。
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