越有錢越幸運。
這是一條殘酷的真理，在深圳尤其適用。
在魔幻的深圳樓市裡，搶得最瘋的往往不是普通的房子，而是動輒幾千萬的豪宅。
●上週四晚，寶中豪宅開盤賣了8成，數千萬的大戶型最受歡迎。
●此前一週時間，福田先後出現了兩個日光豪宅，其中香蜜湖的深業中城更是創下了深圳史上最難搶記錄：2794人搶192套房。
這幾年，深圳有錢人光忙著搶房子了。就像蟄伏在暗處的獵豹，一旦市場上有值得啃的“肉”，他們就會迅速衝上去。
下一個爭搶的目標，或將出現在蛇口。有爆料稱蛇口某神秘豪宅即將入市，價格據說跟周邊二手房差不多！
開盤即日光？
起底深圳人瘋搶的豪宅
最近，深圳豪宅又熱了起來。
久違的日光盤再度出現，緊接著開盤的豪宅們也跟著火了一把。
據悉，
不到一週時間福田便出現了兩個日光豪宅：香蜜湖深業中城 192 套房 2700 多人搶，安託山豪宅合正置地大廈連夜突發開盤售罄。
2500多位土豪撲空了，這對於排隊進場的豪宅卻是好消息。
趁著這波熱度，上週四晚寶中豪宅雲璽錦庭開盤，均價高達10.9萬/平。超過了安託山，直逼香蜜湖，然而動輒幾千萬的大戶型還是賣得很好。
據深圳買房計劃報道，開盤兩小時雲璽錦庭去化率約84.29%，大戶型賣最好，最小的99㎡剩最多。
“寶中飄了嗎？土豪們太瘋狂了吧......”這大概是吃瓜群眾共同的疑惑。
然而對比了福田這兩大日光豪宅，大小戶型都掃光，就能發現壕們的瘋狂都有針對性。
以討論度最高的深業中城為例，我們通過一組數據來看看這個“史上最難搶豪宅”，到底有多瘋狂。
●192套房源，認籌2794個，中籤率6.8%；
●5天，500萬/人誠意金，總凍資高達139億；
●開盤8小時，192套千萬豪宅全部售罄，總價近50億。
這瘋狂的背後，則是豐厚的利潤——新房比二手房還便宜。
深業中城開盤均價13.1萬/㎡，最低還有10.9萬/㎡的，而周邊二手房價早已在11-18萬/平不等。
合正置地大廈開盤均價10.5萬/平，周邊二手房價基本在12萬/平以上，而前兩年開盤的次新房也基本在15萬/平以上。
而覆盤這些年被瘋搶的豪宅，更能發現這條真理：限價之下的深圳豪宅，成了有錢人最大的福利。
短短几年間，一套房子的漲幅動輒上千萬。最嚇人的當屬華潤深圳灣悅府北區（一期），漲幅上限高達3000萬！
這是什麼概念？豪宅買一送一啊！
去年兩大超級網紅熱盤華潤城三期與招商雙璽，更是把“限價精神”體現到了極致：比前期產品價格低，比周邊二手房價格低。算下來，簡直年漲千萬的節奏。
為了吃上這塊“肥肉”，你知道深圳土豪們有多努力嗎？
大概只有豪宅開盤，才能讓一群身價上億的壕們暴雨中排長隊、蹲牆角、苦等一天飢腸轆轆、聚在一起啃漢堡......
招商雙璽創下了深圳首個最高認籌金：500萬，一時間“5000萬蹲”刷屏網絡。
果然還是那句話：因為有錢，有錢人會越來越有錢。
爆料！蛇口半山豪宅要賣了，
價格有驚喜？
仔細分析這些豪宅被瘋搶的原因，無非就兩個：限價下真便宜；豪宅太少了。
有錢人的算盤打得比誰都精，能入他們眼的房子當然不止“價格便宜”這一優點。
地段、產品、學位、景觀、圈層，都是衡量“性價比是否最優”的標準。
從地段來看，可發現深圳富豪們的口味一貫都沒變。除了近年異軍突起的新貴深圳灣（後海），香蜜湖和蛇口等老牌豪宅區在他們心裡的地位，依然穩如磐石。
左起分別為：香蜜湖、深圳灣、蛇口
奈何這豪宅區三巨頭裡，動不動就缺貨啊！
●香蜜湖最後一個豪宅深業中城已被搶完，從公開的官方規劃看，未來很長一段時間都沒有住宅規劃。
●深圳灣目前在售的有頂豪深圳灣壹號和華潤瑞府，都是商務公寓；二手豪宅最近甚至出現了27萬/平的成交單價。
●蛇口，改革開放的原點，也是深圳豪宅起源地之一。如今作為前海蛇口自貿區的一部分，是整個深圳以及粵港澳大灣區的重中之重。 而近年入市的新盤，兩隻手都數得過來。上一個引發土豪瘋狂“打新”的豪宅，還是招商雙璽。
不過，據可靠爆料，最近蛇口豪宅有新貨到了，竟然還是個半山豪宅？
就自然景觀來看，蛇口在豪宅區三巨頭裡是唯一同時擁有山海資源的。覆盤深圳歷代半山別墅：蘭溪谷、龜山別墅、碧濤苑別墅、鯨山覲海，無一不出現在蛇口。
據南方樓事所知，目前蛇口半山豪宅中僅漢京九榕臺在售，別墅售價高達2.2億元。
帶著“到底會有多貴”的心情，南方樓事來到這個低調神秘的豪宅——新世界臨海攬山，卻被告知：價格會有驚喜，請參考周邊二手房？！
項目沙盤
按照這個說法，想必這又將是引發土豪爭搶的“香餑餑”了。
首批推出的貨量並不多，在前期無宣傳的情況下，聽說意向客戶基本超過推盤量了！
現在就來逐層扒開這個神秘豪宅，看看到底有沒有“網紅盤”的潛質。
蛇口半山豪宅，這應該是最後一個了
生在蛇口，已經贏了一半。而生在蛇口半山豪宅區，則是把最好的牌抓在手上。
同行看房的土豪姐姐，表示最近把深圳豪宅都看遍了，但還是蛇口最讓她心動：住起來太舒服了！
理由很簡單：有山有海，有歷史的沉澱，更有最便利的生活。在蛇口既能享受安靜純粹慢節奏的生活環境，又能快速抵達深圳最核心的規劃配套。
蛇口半山夜景
從改革開放的原點，到如今肩負灣區重任的前海蛇口自貿區，蛇口的title應該是所有豪宅區最有意思的了：集“先行示範區、灣區、自貿區、特區”的四區。
未來的新蛇口有多厲害？
十三五期間南山將改造升級七大特色功能區，其中蛇口轉型升級示範區面積約13.8平方公里，重點發展新一代信息技術、互聯網、現代物流、金融創新、科技服務、文化創意、高端旅遊產業。
600億再造新蛇口，將以蛇口網谷、海上世界、太子灣郵輪母港三大重點產業聚集地為核心；未來還有恆大灣廈項目、華僑城漁人碼頭項目、佳兆業東角頭以及招商漁二村、雙內灣、太子灣等眾多舊改，舊改總體量約470萬平米。
據悉，新世界臨海攬山是蛇口半山區最後的自留地了。未來蛇口的豪宅可能還會有，但半山豪宅可能就真的很難再遇到了。
前不久，粵港澳大灣區放開了港澳居民的購房限制。而早在2015年，香港半山豪宅就創下136萬/平的天價。
具備同等資源條件、潛力價值巨大、但價格僅1/10的蛇口半山豪宅，又會吸引多少香港富人？
可想而知，有錢人之間的競爭也越來越激烈了。
深圳市中心唯一瀑布豪宅，68%房子都能看海
看遍深圳大小豪宅的南方樓事，自認為見過世面，然而卻被這個號稱“瀑布上的山海豪宅”驚到了。
有意思的是，就是為了這個“瀑布上的房子”的創意，新世界董事長才選的蛇口半山這塊收官之地。找遍全球頂尖大師，整整琢磨了10年，才建出來的房子。
而這創作靈感，則是源自美國現代主義建築大師賴特的不朽建築經典——流水別墅。
按照深圳的降雨量，一年約有80天的瀑布季。好想知道，在家裡看瀑布到底是啥感受？
實探完最大的感受就是：不管是內部設計還是外部視野，景觀已經讓它秒贏了！
既然叫“臨海攬山”，也就是能看山又能看海。這樣景觀條件的房子，除了鹽田和大鵬，市區哪裡還找得到？
由於就在半山上，項目100%的房子可0距離瞰山，68%（12層以上）的房子可半山瞰海。
為了最大限度讓業主享受到景觀，每間臥室都有超大落地窗，最長20米！部分客廳還有11平米超闊陽臺，讓海景、山景以及豪華的城市夜景同時收入眼中。
來品品這張深圳灣實景圖，這大概是最貴的窗景了吧......這不，600億投資打造的新蛇口就在腳下。
在深圳景觀能做到如此程度的，也就只有半山豪宅了。
以上只是住宅和公寓的景觀配置。項目還有7棟聯排別墅，是建在瀑布上的！可謂“真▪瀑布上的房子”。
只不過，據說別墅還要幾年後才賣，大家猜猜到時價格會多貴？
超壕配置，有錢人的快樂真是想象不到
先放上一波高清無濾鏡樣板間原圖，直觀感受下豪宅長啥樣。
先不說戶型如何，一進去最大的感覺就是：這採光和視野也太好了吧！
原來項目是難得的板式結構，南北通透，無敵採光通風不在話下。
再來聊聊設計。看完之後，才發現品質感滿滿的設計全都是“錢”+“專業”堆出來的。
據說新世界請了數家國際頂級設計機構，全都是知名豪宅的設計大師。設計費每平就10多萬，四捨五入好多個億啊！
香港鄭中設計事務所（CCD）操刀精裝和公共空間，澳大利亞柏濤擔綱建築設計，美國AECOM負責園林和景觀設計，美國DK擔綱會所設計；美國ALT擔任幕牆設計......
隨意說幾個細節：
比如園林，順著地勢打造了高臺瀑布，還有疊石流水草坪花園，與周邊山景巧妙又和諧地融在了一起。
還有外立面，用了豪宅和超甲級高端寫字樓最愛的low-e玻璃，而且還是升級版的第三代。據說是平安金融中心同款~
更絕的是這還是能呼吸的泛光立面，原因是採用了樓體數控泛光工程，一到晚上就會超美的那種！
更誇張的是車庫，竟然做到了逆天的1：2.4車庫比。要知道，很多別墅也才配兩個車位啊......這個超高比例的生態車庫，聽說也是花了巨資費盡心思打造的。
而讓南方樓事當場泛起檸檬酸的，是半山上的天際泳池，以及小區自帶的6米寬680米陽光跑道。你沒聽錯，就是小區裡面有條680米的跑道，比學校操場的還長!
天際泳池的日與夜（效果圖）
喜歡爬山的，小區裡還有一條私家登山道，直達大南山。
登山道效果圖
這到底是什麼神仙配置？
作為新時代的豪宅，智能當然是不能輸的！聽說項目還引進了AI技術，要打造中國首個全智能社區。
人臉識別、帶智能梯控系統的電梯都只是小case，最厲害的是老人小孩一旦靠近水景泳池等危險區域，AI系統都會馬上發出警報！
不得不讓人感嘆一句：有錢人的快樂真是想象不到啊。
從各種細節來看，臨海攬山的確是品質感滿滿。而這對於向來低調造豪宅的新世界來說，是必然達到的效果。
匠心使然，新世界在深圳的住宅並不算多，但卻每一個都成了片區價格和口碑的標杆。如梅林的四季山水，在片區均價僅6.5萬/平的情況下，其售價早就高達8.5萬/平。
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總的來看，片區、產品、景觀、圈層和品牌等優勢，臨海攬山統統都佔了。
最新消息，新世界臨海攬山預計本月底開盤，首批將推建面約120-237平住宅和山海公寓。
劃個重點，限價之下價格有驚喜，土豪們是否蠢蠢欲動了？
以下是樓盤相關信息，供有興趣的購房者參考：
新世界臨海攬山
項目地址：深圳蛇口半山片區，南山區沿山路與工業五路交匯處
項目概況：總建面約30萬㎡，包含5棟高層住宅、2棟公寓（70年產權）、7棟聯排複式
戶型面積：120-237㎡（住宅）
最新進展：樣板間已開放，預計月底開盤
學校：育才一小（小學）、育才二中（初中）等公立學位；慧昇書院、深圳市貝賽斯國際學校、深圳蛇口國際學校、太子灣國際學校、深圳日本人學校、韓國國際學校、深美國際學校等國際學校；新世界獨有美國aup
幼兒園：社區國際幼兒園、育才一幼、蛇口幼兒園
商業：K11亞洲旗艦購物中心（建設中）、100萬平方米海上世界綜合體、10萬平方米匯港購物中心
以上僅為推廣，不構成買房投資建議
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