中國商報/中國商網（記者 周子荑）11月18日，龍湖地產有限公司（以下簡稱龍湖）、雅居樂地產控股有限公司（以下簡稱雅居樂）、旭輝集團股份有限公司（以下簡稱旭輝）相繼公佈了今年10月份銷售成績單。數據顯示，三大房地產企業10月份銷售均價環比下降約2000元/平方米。業內人士分析，“為加速回籠資金，很多房地產企業以價換量，導致不少一二線城市新房、二手房價格明顯回落。”
資料圖 CNSPHOTO供
11月18日，龍湖公佈了10月份銷售情況。數據顯示，今年10月，龍湖實現合同銷售金額270億元，與上月持平，同比增加79.52%；實現合同銷售面積155.8萬平方米，環比增加13.56%，同比增加72.15%。以此計算，龍湖10月銷售均價約為17329.91元/平方米，環比下降2349.39元/平方米，降幅為11.94%。
同日，雅居樂也公佈了10月份的戰績。數據顯示，今年10月，雅居樂實現合同銷售金額127.1億元，環比增加7.53%，同比增加56.33%；實現合同銷售面積115萬平方米，環比增加25.68%，同比增加71.64%。以此計算，雅居樂10月銷售均價為11051元/平方米，環比下降1865元/平方米，降福為14.44%。
另一家地產企業旭輝也出現量升價跌的情況。數據顯示，今年10月，旭輝實現合同銷售金額190.3億元，環比下降4.85%，同比增加76.2%；實現合同銷售面積120.57萬平方米，環比增加8.26%，同比增加79.61%；銷售均價為15800元/平方米，環比下降2200元/平方米，降幅為2.22%。
顯然，這三家房地產企業都出現了量升價跌的現象，10月份銷售均價下跌2000元/平方米左右。實際上，很多此前已公佈10月份成績單的房地產企業也出現了類似的情況。例如首創置業10月份銷售均價約為18778.47元/平方米，環比下降幅度超過30%。
對此，諸葛找房數據分析師國仕英對中國商報記者表示，“銀十”期間，房地產企業為加快銷售速度而加大了促銷力度，降價幅度比“金九”更大，這使得各等級城市新房價格均有不同程度的回落，二手房市場受新房降價銷售影響也紛紛降價銷售。
確實，國家統計局最新發布的數據顯示，今年10月，在70個大中城市中，新房價格上漲的大中城市數量為50個，相比9月份減少了3個，而降價的城市數量則上升到17個；二手房價格上漲的城市有31個，下跌的城市有35個，相比9月，房價下跌的城市數量增加了7個。
分等級來看，今年10月，四個一線城市新房銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手房銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。同時，31個二線城市新房和二手房銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比9月均回落0.1個百分點。
中原地產首席分析師張大偉表示，今年上半年的“小陽春”已經過去，雖然全國市場成交量依然慣性衝高，但以價換量開始出現。58安居客房產研究院首席分析師張波也對中國商報記者表示，在調控長期從嚴的背景下，購房者預期已經明顯呈現“看平”，很多城市和區域如果不“以價換量”很難拉動銷量提升。
克而瑞等第三方機構監測數據顯示，今年第四季度以來，多數房地產企業加大供貨力度，年底加速搶收，以快速回籠資金。
對於接下來幾個月地產行業的走勢，國仕英認為，臨近年底，部分房地產企業為加速回款降價促銷。預計到今年底前，各城市價格保持穩定或微跌態勢，二手房價格受新房價格影響，也將保持穩定或者微跌態勢。
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