溫哥華太陽報（VancouverSun）11月18日報道了一組數據，發現在2016年前後在大溫買房子的人，虧得最慘。
2016年夏末，自卑詩省府出臺15%的海外買家稅後，海外買家立刻成了割不完的韭菜，隨後溫哥華開徵1%的房屋空置稅，兩項政策疊加，直指海外炒房客帶來的房地產泡沫。也就是從這時起，大溫樓市正式進入調整期。
太陽報的這組數據列舉了大溫最近5套成交的房產，業主都是在2016年前後購買的物業，咱們來看看業主虧得有多慘。
1，321 Monteray Ave. （北溫）
購於2016年6月，售於2019年10月
房屋面積：3400平方英尺；土地面積：12000平方英尺
買入價：245萬加幣
賣出價：175萬加幣
淨虧：70萬加幣
2，5375 The Terrace Rd. （西溫）
購於2017年4月，售於2019年11月
土地面積：18000平方英尺（海景房）
買入價：220萬加幣
賣出價：170萬加幣
淨虧：50萬加幣
3，4047 West 18th Ave. （溫哥華）
購於2015年，售於2019年9月
土地面積：4488平方英尺（當初的買家是華裔學生）
買入價：250萬加幣
賣出價：205萬加幣
淨虧：45萬加幣
4，3952 West 21st Ave. （溫哥華）
購於2016年3月，於2019年9月售出
房屋面積：2900平方英尺（被開發商推倒重建成豪華別墅）
買入價：276.8萬加幣
售出價：355萬加幣
但是，扣除交易費後，實際盈利為61.4萬，其中27萬是最低融資成本。也就是說其餘費用（包括舊屋拆除費、施工許可證、建築師費用和新屋重建的費用等），需要保證在34.4萬之內才能不虧，但是溫哥華此等大小的新屋重建費用平均花費在87萬加幣左右。
預估虧損：52.6萬加幣
5，3333 West 22nd Ave. （溫哥華）
購於2017年3月，售出於2019年11月
房屋面積：2227平方英尺
買入價：320萬加幣
售出價：240.8萬加幣
淨虧：79.2萬加幣
不到31個月虧損79.2萬加幣，相當於平均每個月損失25500加幣。而這只是賬面虧損，還沒有算上律師費和中介費用等。
雖然賣家虧到慘不忍睹，但是對於買家來說反而是好事。根據大溫地產局（REBGV）公佈的10月交易數據，大溫哥華地區在連續的量價低迷後，終於迎來了量價齊升的局面。前幾個月銷量已經有所回升，但是直到10月才出現價格的小幅回升。有媒體分析認為，這是大溫樓市真正觸底的信號。
大溫地產局主席Ashley Smith表示，2019年10月有兩件事值得重點提到：
1、買家變得更有信心，所以在秋天開始活躍。
2、房地產實際貸款利率仍處在歷史相對低點，對購房者有利
Ashley Smith判斷，大溫地產市場正在重回正軌，買家和賣家的力量對比趨於平衡。市場正在朝健康的方向復甦。
所以對於買家來說，現在打算入市正是好時機，而如果賣家是在2016年前後買房的那批人，現在出手物業恐怕是最不划算的時機。
信源：VancouverSun，Twitter
圖源：VancouverSun，Twitter，Google map
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