摘要：70城房价指数；房企以价换量；买房竞争对手少；涨幅偏高的城市有大连、宁波、厦门、深圳、无锡等；涨幅相对合理的城市有北京、上海、广州、南京、杭州、合肥、石家庄、西安、成都、惠州等；刚需买首套房，年前是个好时机
2019年还剩四十几天，又关注了一年楼市风云，今年你上车了吗？
如果你想买房，千万别等到年后，要买就在年前买，今年过年早，你还有六十来天的时间准备。
为什么年前买房比年后好呢？
01
10月的70城房价指数显示，商品住宅销售价格涨幅稳中有落，一半城市二手房价环比下跌。
再来看房企的销售量，在整个行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化速度放缓的背景下，部分标杆房企的销售量不减反增，部分房企在全年销售绩效的压力下，会选择降价促销。
近3个月房价数据有所下降，但是销售数据却呈反向增长，证明降价促是有效的。
预计剩下四十几天，房企会采取更加主动的以价换量策略，积极推动项目去化，为年终冲刺。
再加上年前开发商的支出比较多，年终财务结算也在进行，开发商的资金链紧张，需要通过优惠来吸引购房者，以量取胜，快速回笼资金。
刚需这时候买房，能拿到的优惠力度是最大的。
如果是买二手房，年前卖房的房主一般都比较急用钱，给出的价格一般比较实惠，也好讲价，甚至有可能以低于市场价的价格拿下，这个时候找个好中介帮你谈谈价，买房又实惠又简单。
02
年前本来就是买房淡季，马上年终了，大家都很忙。
别看这个时间售楼部冷清，但却是挑好房的时候，
大家都忙=买房竞争对手少。你可以更坦然地筛选房源，不必担心在自己考虑的时候房子被别人抢走了。
年前买房可以通过中介多了解一些楼盘信息，相互比对，更容易挑到好房。
03
许多人会选择年前观望，年后买房，一方面是期待年后会有新政策，一方面也有新的一年贷款比较容易的原因。
但年前积累的购房需求在年后释放，即使在楼市稳定的“冷静期”也会带来一波购房热潮，这时候什么开发商优惠、讲价空间、挑选余地就统统没有了。
另外，对于购房者本身来说，过年肯定是一年中花钱速度最快的时候。
过完年，攒下的积蓄也蒸发了一部分，攒着买89㎡的首付可能就差点儿了。
04
我们来看一下几个重点城市10月的房价情况：
从统计的城市来看，对比同期数据，涨幅偏高的城市有大连、宁波、厦门、深圳、无锡等；
涨幅相对合理的城市有北京、上海、广州、南京、杭州、合肥、石家庄、西安、成都、惠州等；
涨幅偏低的城市有郑州、重庆、青岛、天津、苏州等。
05
刚需买首套房，最好的时机是当下。
这句话大家应该都听过、看过很多次，它也的确是刚需买房铁律。
越早买房，越早摆脱为房东还房贷的状况，都是还贷，为什么不给自己的房子还贷呢？
刚需买房，只要弄清自己最急需解决的需求，在资金预算范围内买一套就可以了，没有十全十美的房子，一味等待的话可能2020年结束了，你还在观望。
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