樓市徐州
最近，大家有個明顯感覺就是徐州二手房價格已經比較平穩，一直在微漲。筆者採訪瞭解到，受區域新房二手房倒掛影響，徐州新房明顯要比二手房好賣很多，成交量遠大於二手房，不少中介也開始主打新房分銷了。由於受新房衝擊比較嚴重，徐州一些區域的二手房成交價已經開始下降，如10月份金山橋開發區環比上月下跌5.97%↓，雲龍區二手房價格環比上月下跌 2.68% ↓。
01
徐州10月份各區域二手房成交價出爐
10月各區域二手房成交均價
徐州9月二手房成交均價11677 元/m²
徐州10月二手房成交均價 11876 元/m²
環比上月上漲 1.71% ↑
雲龍區
雲龍區9月二手房成交均價12544 元/m²
雲龍區10月二手房成交均價 12207 元/m²
環比上月下跌 2.68% ↓
雲龍區10月熱門小區部分成交價格
▼
（數據來源：徐州貝殼找房，數據整理：徐州不動產）
金山橋開發區
金山橋開發區9月二手房成交均價11782元/m²
金山橋開發區10月二手房成交均價 11078 元/m²
環比上月下跌 5.97% ↓
金山橋開發區10月熱門小區部分成交價格
▼
（數據來源：徐州貝殼找房，數據整理：徐州不動產）
泉山區
泉山區9月二手房成交均價11341 元/m²
泉山區10月二手房成交均價 11378 元/m²
環比上月上漲 0.33% ↑
泉山區10月熱門小區部分成交價格
▼
（數據來源：徐州貝殼找房，數據整理：徐州不動產）
銅山區
銅山區9月二手房成交均價10207元/m²
銅山區10月二手房成交均價 10643 元/m²
環比上月上漲 4.27% ↑
銅山區10月熱門小區部分成交價格
▼
（數據來源：徐州貝殼找房，數據整理：徐州不動產）
鼓樓區
鼓樓區9月二手房成交均價11428 元/m²
鼓樓區10月二手房成交均價 12004 元/m²
環比上月上漲 5.04% ↑
鼓樓區10月熱門小區部分成交價格
▼
（數據來源：徐州貝殼找房，數據整理：徐州不動產）
新城區
新城區9月二手房成交均價15447 元/m²
新城區10月二手房成交均價 15806 元/m²
環比上月上漲 2.32% ↑
新城區10月熱門小區部分成交價格
▼
（數據來源：徐州貝殼找房，數據整理：徐州不動產）
注意，二手房價數據是選取的部分小區，以下數據皆為二手房均價，可能由於交易量等原因造成均價高於或者低於實際房價， 僅供參考!（數據來源：徐州貝殼找房，數據整理：徐州不動產，轉載請註明來源。）
02
純乾貨！手把手教你買二手房
投資客紛紛撤手的二手房，給當下剛需人群一個淘房的好機會。那麼怎麼去挑選二手房就成了關鍵。
首先，挑選靠譜的中介。
現在二手房源大多掛於實體中介或二手房網站上，如何挑選靠譜的中介公司需要花功夫甄別。一看資質、二看規模、三看人員的專業度，可以在網上搜索到以往用戶對該中介的服務評價，有空也可以去實體門店看工作人員的服務態度和專業能力。
當然如果你沒有時間精力去甄別，選擇大的中介比如專業中介品牌系如德祐、21世紀等。你可能會說，這些牌子也出過問題啊，但我們一直強調概率問題，大品牌出錯的概率一定是遠低於你門前三五個人，開幾個月就消失的小中介。
二手房是大額錢財交易，不要因為省那一丟丟的中介費，鬧到最後錢財兩空。
其次，把握好三大硬指標。
地段、配套、戶型這三個選房重要指標不可忽視。二手房最重要的地段以及該片區的配套是否成熟，網上搜羅資料之後可以實地勘查看周圍交通是否便利、商業是否繁華，小區環境如何，房屋朝向等等一系列的問題，是否和網上說的一樣。
再者，看開發商品牌、物業服務、鄰居。
一般來說不論新房還是二手房，大品牌的開發商一定是優選。因為他們資金雄厚、有豐富的開發經驗，對於自己小區的物業，要求也會高很多。在對於未知要求不是特別高的時候。務必一定要搞清楚，要買房子的小區物業是什麼水平。
好的物業不只會影響未來生活，和房子的保值升值也有直接關係。所以在小區裡多和已經入住的熱心大媽鄰居打聽居住體驗，物業態度好不好、處理問題積極不積極、電梯是否經常停運等等。
最後：仔細檢查房屋情況。
一般來說房主為了出手都會把房子誇上天，甚至會刻意美化不少東西。但你要頭腦冷靜，不然以後維修都是一大筆錢！廚房、衛生間、陽臺等隱蔽工程最需要注意，看櫥櫃洗手池等有水路的地方接口是否有滲漏的問題。
如果你要改造一定先找房東要到房產證上的戶型圖，搞清楚承重牆和非承重牆的位置和再結合實際進行對比，確定是否滿足自己的改造需求。
如果裝修較差，或者不滿足實際使用需求，在查驗室內的同時就要計算房子的翻修或砸掉重裝的成本，計算和其他直接就可能住的房子哪個更值得。
要知道，已經裝修的房子，需要恢復毛坯重裝，比毛坯房直接裝還要貴。
閱讀更多 財麥樓市新媒體 的文章
