楼市徐州
最近，大家有个明显感觉就是徐州二手房价格已经比较平稳，一直在微涨。笔者采访了解到，受区域新房二手房倒挂影响，徐州新房明显要比二手房好卖很多，成交量远大于二手房，不少中介也开始主打新房分销了。由于受新房冲击比较严重，徐州一些区域的二手房成交价已经开始下降，如10月份金山桥开发区环比上月下跌5.97%↓，云龙区二手房价格环比上月下跌 2.68% ↓。
01
徐州10月份各区域二手房成交价出炉
10月各区域二手房成交均价
徐州9月二手房成交均价11677 元/m²
徐州10月二手房成交均价 11876 元/m²
环比上月上涨 1.71% ↑
云龙区
云龙区9月二手房成交均价12544 元/m²
云龙区10月二手房成交均价 12207 元/m²
环比上月下跌 2.68% ↓
云龙区10月热门小区部分成交价格
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（数据来源：徐州贝壳找房，数据整理：徐州不动产）
金山桥开发区
金山桥开发区9月二手房成交均价11782元/m²
金山桥开发区10月二手房成交均价 11078 元/m²
环比上月下跌 5.97% ↓
金山桥开发区10月热门小区部分成交价格
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（数据来源：徐州贝壳找房，数据整理：徐州不动产）
泉山区
泉山区9月二手房成交均价11341 元/m²
泉山区10月二手房成交均价 11378 元/m²
环比上月上涨 0.33% ↑
泉山区10月热门小区部分成交价格
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（数据来源：徐州贝壳找房，数据整理：徐州不动产）
铜山区
铜山区9月二手房成交均价10207元/m²
铜山区10月二手房成交均价 10643 元/m²
环比上月上涨 4.27% ↑
铜山区10月热门小区部分成交价格
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（数据来源：徐州贝壳找房，数据整理：徐州不动产）
鼓楼区
鼓楼区9月二手房成交均价11428 元/m²
鼓楼区10月二手房成交均价 12004 元/m²
环比上月上涨 5.04% ↑
鼓楼区10月热门小区部分成交价格
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（数据来源：徐州贝壳找房，数据整理：徐州不动产）
新城区
新城区9月二手房成交均价15447 元/m²
新城区10月二手房成交均价 15806 元/m²
环比上月上涨 2.32% ↑
新城区10月热门小区部分成交价格
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（数据来源：徐州贝壳找房，数据整理：徐州不动产）
注意，二手房价数据是选取的部分小区，以下数据皆为二手房均价，可能由于交易量等原因造成均价高于或者低于实际房价， 仅供参考!（数据来源：徐州贝壳找房，数据整理：徐州不动产，转载请注明来源。）
02
纯干货！手把手教你买二手房
投资客纷纷撤手的二手房，给当下刚需人群一个淘房的好机会。那么怎么去挑选二手房就成了关键。
首先，挑选靠谱的中介。
现在二手房源大多挂于实体中介或二手房网站上，如何挑选靠谱的中介公司需要花功夫甄别。一看资质、二看规模、三看人员的专业度，可以在网上搜索到以往用户对该中介的服务评价，有空也可以去实体门店看工作人员的服务态度和专业能力。
当然如果你没有时间精力去甄别，选择大的中介比如专业中介品牌系如德祐、21世纪等。你可能会说，这些牌子也出过问题啊，但我们一直强调概率问题，大品牌出错的概率一定是远低于你门前三五个人，开几个月就消失的小中介。
二手房是大额钱财交易，不要因为省那一丢丢的中介费，闹到最后钱财两空。
其次，把握好三大硬指标。
地段、配套、户型这三个选房重要指标不可忽视。二手房最重要的地段以及该片区的配套是否成熟，网上搜罗资料之后可以实地勘查看周围交通是否便利、商业是否繁华，小区环境如何，房屋朝向等等一系列的问题，是否和网上说的一样。
再者，看开发商品牌、物业服务、邻居。
一般来说不论新房还是二手房，大品牌的开发商一定是优选。因为他们资金雄厚、有丰富的开发经验，对于自己小区的物业，要求也会高很多。在对于未知要求不是特别高的时候。务必一定要搞清楚，要买房子的小区物业是什么水平。
好的物业不只会影响未来生活，和房子的保值升值也有直接关系。所以在小区里多和已经入住的热心大妈邻居打听居住体验，物业态度好不好、处理问题积极不积极、电梯是否经常停运等等。
最后：仔细检查房屋情况。
一般来说房主为了出手都会把房子夸上天，甚至会刻意美化不少东西。但你要头脑冷静，不然以后维修都是一大笔钱！厨房、卫生间、阳台等隐蔽工程最需要注意，看橱柜洗手池等有水路的地方接口是否有渗漏的问题。
如果你要改造一定先找房东要到房产证上的户型图，搞清楚承重墙和非承重墙的位置和再结合实际进行对比，确定是否满足自己的改造需求。
如果装修较差，或者不满足实际使用需求，在查验室内的同时就要计算房子的翻修或砸掉重装的成本，计算和其他直接就可能住的房子哪个更值得。
要知道，已经装修的房子，需要恢复毛坯重装，比毛坯房直接装还要贵。
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