樂居買房訊 （編輯 小杰）“金九銀十”低調落幕，進入11月以來，合肥的新房市場開始熱鬧起來，“千人搶房”、“勁銷XX億”“全款搶房”的聲音不絕於耳。特別是純新盤，紛紛首開入市，如高速蜀西湖畔、樂富強悅融灣、金鵬麓山院等，去化效果還不錯，多個樓盤出現了“搶房”現象。
15天9大純新盤首開，超2000套新房入市
據不完全統計，11月份合肥有9大純新盤首開，最低1.32萬/㎡起。
11月2日，高新區高速蜀西湖畔首開推出5#高層，10#小高層，9#、17#、22#洋房，總共約190套房源，戶型面積106-160㎡。精裝高層備案均價18199.14元/㎡，毛坯洋房備案均價19007.84元/㎡。
11月2日，蜀山區中國鐵建清溪國際樾園首開，推出1#、2#號樓，25層，建築面積86-130㎡，共計284套房源，備案均價16188.88元/㎡。
11月3日，包河區純新盤金隅金成府首開。首開推出1#、5#樓，共168套房源，戶型面積83-111㎡戶型，均價1.7萬/㎡起。據現場工作人員透露，基本售完。
11月3日，包河另一純新盤樂富強悅融灣也迎來了首開。首推推出5棟樓，小高層1號樓、8號樓、11號樓，主力面積97㎡、120㎡，洋房6號樓、7號樓，主力面積128㎡，均價18201元/㎡，共257套房源，除了部分頂底房源，基本售罄。
11月3日，肥西純新盤翡翠正榮府首開，推出高層16#、22#樓，均價14800元/㎡，9#洋房，均價15500元/㎡，共計205套房源，最終熱銷2億元。
11月9日，包河純新盤雍榮府首開，推出C7#、C13#兩棟樓房源，總共160套，均價21620元/㎡，當日熱銷2.7億。
11月16日，肥西縣旭輝翡翠江來首開毛坯高層G8、G9、G10、G11棟樓，洋房Y6#，共計404套房源，首開去化超9成。
11月17日，高新區金鵬麓山院首開推出高層15#、16#，戶型面積96㎡、116㎡；小高層17#，戶型面積約89㎡、115㎡、123㎡，共252套房源，裝修高層16118元/㎡起。下午還在售樓部緊急加推兩棟樓。最終去化上午勁銷9成，下午銷量據說挺不錯。
同一天，包河區純新盤金地禹洲時代領峰首開，推出1棟22層高層，4棟11層洋房，共計213套房源。據悉，高層去化率約6成；洋房去化率8成。
合肥11月樓市為什麼這麼火？
相比較金九銀十的微涼，合肥11月樓市的表現可圈可點，原因離不開以下幾點：
①從價格上來說，開發商在宣傳過程中，以低價誘人，如旭輝翡翠江來的1.32萬/㎡起；樂富強悅融灣的1.62萬/㎡起；龍湖天境的1.65萬/㎡起，加上首開的一些優惠，吸引了不少購房者的注意。
②限價盤備受歡迎，如中國鐵建清溪國際樾園，最新備案價1.62萬/㎡，要知道蜀山區的均價已經達到1.8萬元/㎡，倒掛2000元左右，可謂買到就是賺到，引發搶購狂潮。
③除了價格方面，小戶型也是眾人寵兒。小戶型預示著購房門檻的降低。比如包河區的金隅金成府，起步面積僅83㎡，首開成交2.4億，金鵬麓山院89㎡，96小戶型，20分鐘基本售罄，成績亮眼。
④還有純新盤拋棄精裝，以毛坯入市，比如包河區樂富強悅融灣、蜀山區龍湖天境，在周邊一圈精裝項目中，低價毛坯房相當惹眼，當然關注度也非常高。
⑤從土地方面來看，合肥土地近幾個月土地供應比較平穩，成交溢價率也不高。土市穩定，新房市場也處於橫盤狀態，房子多耽擱一天，相對而言就開發商就多虧一天，不如早點開盤，方便回籠資金。
⑥最後，就是房企銷售指標。今年的金九銀十比較冷清，不少房企定製的年度指標都未達成，加上很多資金結算節點都是12月底，很多款項要支付，所以開發商加快出貨，以此充裕現金流。
放風價3.5萬/㎡，合肥48家純新盤待入市
據不完全統計，合肥還有48個純新盤待入市。
從區域分佈上來看，其中高新區1家、濱湖區8家、包河區4家、廬陽區1家、蜀山區4家、新站區4家、瑤海區4家、長豐縣8家、肥西縣5家以及肥東縣9家。
高新區
高新區的樓盤一直不愁賣，從祥源金港灣到中南樾府，再到北雁湖金茂灣，最後到金鵬麓山院，一個個接連入市。
目前，高新區純新盤只有剛剛成交的萬興地塊。2019年10月31日，萬興以總價4.715億元競得高新區AL-2-1、2號、3號地塊,居住單價1380萬元/畝,居住樓面價10349.95元/平米,溢價率12.65%。
濱湖區
濱湖目前還有8大純新盤待入市分別是融創望海潮、融創濱湖印、蘭園、恆基旭輝鉑悅天匯、錦繡首璽、保利和光塵樾、中海九樾、華潤BH2019-08號地塊，主要集中在濱湖省府板塊。
據業內人士稱，融創濱湖印高層115㎡放風價為2.25萬~2.3萬/㎡；高層129㎡放風價2.35萬~2.5萬/㎡；洋房169㎡放風價3.5萬/㎡左右。
蘭園計劃11月份首開高層G1、G2、G3，洋房Y9、Y11，高層戶型主推112㎡、138㎡，洋房戶型158㎡，價格待定。
錦繡首璽目前正在建檔，銀行卡存5萬可以排隊挑選房源。
融創望海潮計劃月底首開，據置業顧問透露，有可能一口氣把200多套房源全部推出，這氣勢也沒誰了。
恆基旭輝鉑悅天匯、保利和光塵樾、中海九樾與華潤BH2019-08號地塊售樓部待開放。
包河區
目前包河區在售的樓盤基本上都是2萬+，最高樓面價也達到1.55萬元/㎡。前幾天，雍榮府、金隅金成府、樂富強悅融灣以及金地禹洲時代領峰接連首開，導致包河區僅剩4個純新盤待入市，中鐵五號院、錦繡花城、合肥城建S1903號地塊、濱投包河S1908地塊。
中鐵五號院已經啟動認籌，高層均價2.2萬/㎡；
錦繡花城作為濱湖卓越城的第一個住宅項目，目前正啟動驗資,驗資金額10萬。
另外合肥城建S1903號地塊與濱投包河S1908地塊暫無售樓部。
廬陽區
時隔一年多，廬陽地塊終於有地塊成功出讓。2019年10月31日，徽創以單價1254萬元/畝,總價4.63131億元競得廬陽N1902地塊,樓面價8549.96元/平米,溢價率29.95%。
蜀山區
蜀山區可供選擇的樓盤不多，在售樓盤主要集中在董鋪湖板塊，目前有4家純新盤等待上市，多為改善型住宅，部分地塊已經開始動工。
大富鴻學府目前已經淨地完畢，並在11月8日舉行開工典禮；
保利堂悅規劃出爐，計劃建設12棟住宅，共335套住宅房源，均為洋房；
龍湖麗豐西宸原著規劃有高層、洋房、別墅，共36棟住宅，同時還需建1棟配套樓。據悉，該項目由龍湖、麗豐聯手打造的首個“原著”系產品。
新站區
新站區一直是合肥房價的窪地所在，在售樓盤更是扎堆。目前純新盤僅有龍湖春江紫宸、合肥雅郡、力高大發君御天下與中梁XZQTD235號地塊。
合肥雅郡規劃14棟小高層+10棟洋房、3棟商業和部分社區公共用房，總共1279套房源。
龍湖春江紫宸項目規劃出爐，打造26棟住宅、1所幼兒園、室外文體活動室和部分商業，共計1210套新房入市。
中梁XZQTD235號地塊，官方確認由正榮、中梁、大發、三巽四大房企共同開發，目前案名正在徵集中。
瑤海區
瑤海區目前純新盤有4家，保利海上明悅、周谷堆E1810號地塊、金大地天元府、融僑瑤海E1905號地塊。
周谷堆E1810地塊在沒拍賣之前就有消息稱該項目將是百大東興家園二期，其項目一期入市價格在9400元/㎡。據業內人士透露，二期產品將會在一期基礎上升級，價格也會相應提高。
融僑瑤海E1905號地塊，是近日剛剛出讓的新地塊，也是合肥第一個加競自持成交的地塊。2019年9月27日融僑以成交單價951萬元/畝加競自持面積3000平米競得瑤海區E1905號地塊，總價2.77億元,樓面價7132.46元/㎡。
肥西縣
作為三縣中的老大哥，肥西縣樓市可圈可點。肥西縣目前有5家純新盤等待入市，大多均集中在縣政府板塊，這板塊在售新房較多，這3家純新盤未來入市或將競爭“白熱化”。
此外禹洲拿下官亭鎮連體地塊，擬打造合肥通航小鎮。
長豐縣
長豐縣目前有8家純新盤等待上市，因地理位置不同，樓面價在3000元/㎡~7800元/㎡之間。尤其北城辦板塊，在售新房較多，待售新盤也比較多，競爭壓力大。
肥東縣
肥東的房價一直在合肥市場偏低，均價基本維持在1萬/㎡-1.3萬/㎡，短期內還將處在相對的窪地。肥東縣有9大純新盤待入市。其中，合肥城建FD19-14、15號地塊為連體地塊，僅做一個樓盤。
金輝優步大道計劃11月23日售樓部開放，首開推出2#、3#，毛坯交付，戶型約88㎡-99㎡，預計單價10666元/㎡起。
合肥12盤樓面價破萬，最高1.7萬/㎡
從拿地價格來看，樓面價破萬的純新盤有12家，其中樓面價1.5萬/㎡以上的純新盤有5家，樓面價最高的是濱湖純新盤融創濱湖印17099元/㎡。
從拿地時間上來看，目前大部分純新盤都是2019年至今出讓的地塊，不過也有少數樓盤拿地至今1年多都沒有動作。
比如蜀山區國購廣場二期有4年，瑤海區保利海上明悅與2016年司法拍賣接手的金大地天元府也有3年了。
除了不可抗因素導致地塊無法按時入市外，也有樓市風口期高價拿地站崗多時的。
結語
總結，2019年已經臨近尾聲，你不買房一年又白忙。未來還有48大純新盤入市。現在只想說，遇到對的人就嫁了吧，遇到好的新盤就買了吧!
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