剛剛，央行宣佈最新1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%，此前為4.2%；5年期以上LPR（房貸基準利率）為4.80%，此前為4.85%，比上月下調了5個基點。這也是8月20日以來，房貸利率首次下調。
低調降息！11.18，人民銀行以利率招標方式開展1800億元逆回購操作，同時下調7天期逆回購利率至2.5%。在此之前，逆回購利率為2.55%,。本次逆回購率下降0.5%，意味著央行在借錢給商業銀行時，收取的利息會相對降低。
這是一年多來，央行首次調整1年期中期借貸便利（MLF）的利率。11月20日的LPR下調概率進一步加大！
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5年期LPR降息，樓市注入強心劑
針對此次央媽的大動作，對當下市場而言，相當於一次真正意義上的降息。5年期以上LPR降息下調5個點，將給目前低迷的樓市注入一針強心劑。
央行雖然重提“不將房地產作為短期刺激經濟手段”的定調。但不刺激樓市不意味著不穩樓市，不刺激樓市更不意味著就要將房地產打翻在地。此次降息可能在很大程度上改變市場預期，對一直在觀望的購房者，可能會將降息的舉動理解為"政策底"已經出現，改變現下樓市冷淡觀望現象。
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LPR降低成必然趨勢，樓市維穩仍是主流
中原地產首席市場分析師張大偉認為，央行逆回購率下降的操作，是對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點的第二次調整，釋放長期資金約400億元。此前，央行首次調整1年期中期借貸便利（MLF）的利率。期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。從趨勢上看，本週三（11.20）的LPR降低，已經成為必然。
不將房地產作為短期刺激經濟的手段，按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。第三季度以來，房地產市場運營平穩，房地產開發投資與新開工增速平穩下降。整體看，2019年房地產信貸增量明顯放緩，沒有刺激房地產，但房地產的貸款額上漲幅度依然較高，房地產信貸的絕對值也依然在刷新同期歷史記錄。
在房住不炒下，年末最後2個月還有降準與LPR降低的出現可能性。對當下樓市有穩定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩。
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