勿忘初心0570
如果你是刚需族，买房只是为了自住，那么就要综合考虑你所在城市的房价行情了。主要有三种类型：
(一)如果你所在城市属于热门一二线城市，那么现在正是房价下降潮，建议你先等等，看看房价还会不会继续下降。
(二)如果你在三四线城市，并且之前所在城市的房价出现了暴涨，或者房价已经超过了预期，房产泡沫很大，那么你就要做好房价可能回落的准备，也建议可以等一等，看一看年底或者明年年初的房价变动情况。
(三)至于那些房价涨得不是太离谱，如果你尚在可以接受范围内的中小城市，还是可以买房的，因为，即使当地房价翻了个倍，也只有每平方米八九千，最多再跌到五六千，如果刚需觉得一旦房价下跌，也能够承受得起这样的下跌，那也是可以买下来的，觉得承受不起的就等等看
(四)是一些城市发展潜力巨大，未来经济增长甚至可以跟一线城市的进行比拼，房价抗跌能力较强。比如武汉，如果你看到武汉等经济实力雄厚的二线城市的开发商降价促销的，购房者觉得房价还能接受的，那就买下来，反正是自住，以后即使有回调影响也不是太大。
刚需买房攻略有哪些?
1.大小城市买房二选一，选择大城市。
大城市产业基础强，人口吸附能力更强，有人口就会创造需求。如省会城市一般比省内其他城市强，占据政治、经济、文化、医疗、教育等比较优资源，房产扩音增值能力和抗风险能力远胜省内其他城市。而随着净人口增长逐年下降，三、四线城市可能面临人口不足的情况，没有新增人口的城市楼市是危险的。
2.选择三大都市圈卫星城，尽量不选择区域中心城的卫星城。
京津冀、长三角、珠三角都市圈是中国经济比较发达的城市群，房价自然比较高。这些卫星城较大特点就是承接核心城市产业转移。如京津冀城市群中廊坊、保定、张家口，长三角城市群中昆山、太仓、嘉兴、南通，珠三角城市群中佛山、东莞、惠州。这些城市随着城市群升级做强，房市将会跟随核心城市步伐。
综上，现在能不能买房、哪里能买、哪里不能买要根据具体情况而定。：其一，你所在的城市房价，你是否能够接受得了，要是你的收入根本接受不了大中小城市的高房价，其实一切都免谈。其二，如果你的收入承受得起当地的高房价，要看这个城市具体情况如果城市潜力大，或者城市抗跌能力强，早点圆上住房梦才是关键。反之，城市房价很高或者有泡沫风险的，建议还是继续观望下。
房无忧
转眼间，2019年已经只剩下40天了。
近来的楼市，愈发呈现出“乱花渐欲迷人眼”的景象，各类消息层出不穷，究竟是更冷了还是回暖了？现在是出手买房的好时机吗？
让我们通过几组数据慢慢厘清。
商品房销售面积和金额双双上涨
尽管各项数据及市场反应均显示今年楼市金九银十成色不足，但相较前几个月仍小幅回暖。
11月14日，国家统计局公布了《2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示：
10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.14，比9月份提高0.06点。
今年1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1-9月回落0.2个百分点。
前10月全国商品房销售面积133251万平，同比增长0.1%，值得注意的是，这是增速今年以来首次由负转正。
而商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。
拆分单月数据看，10月份房地产市场销售活跃，全国房地产市场销售面积高达1.4亿平米，同比上涨1.94%。销售额高达1.29万亿，同比上涨9.7%。
按照数据推算，2019年非常有望刷新2018的“15万亿”销售额记录！年度销售面积也有望与2018创造的历史记录持平。
“一城一策”成趋势
虽然10月中有一周长假，但楼市政策依然频出。
根据中原地产研究中心数据统计，10月单月合计房地产调控达67次，年内叠加调控482次，相比去年同期上涨超20%，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史记录。
其中，尤其是人才政策多发，10月超过23次，占了调控政策的三成以上。人才政策与购房挂钩，被市场认为是房地产调控松绑的表现。例如此前备受关注的天津、南京六合、三亚等城市的新政。
从城市分布看基本全面开花，人才标准继续降低，从硕士入户、本科入户、到专科入户，入户门槛越来越低，奖励越来越大。很大程度已经开始变成了“人口”之争。
“稳”字当头，一城一策、因城施策将成主流。笔者认为，某一城市的特殊政策，也不再像以往那样，具有全国普遍参考的信号意义。
例如深圳11月11日对“豪宅线”进行调整后，144平以下住宅满两年不用缴豪宅税。这一举动就引发了京沪是否跟进的大猜想。
然而，上海已经通知将2014年出台、今年11月19日失效的标准延期，至2024年。
大涨大跌都不是稳定。楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。但如果房价下调，预计相对宽松政策也会出台。
标杆房企10月销售业绩稳定增长
尽管各地调控一再收紧，房地产行业景气度相对严峻，仍然有不少房企加大“抢收”力度，实现了逆势增长。
截止到10月末，在年内设定了全年销售目标的企业中，近6成房企的目标完成率在80%以上。
中指研究院数据显示，前10月销售额TOP100房企中，大多数企业的销售金额和面积增速呈现稳步增长。
公布10月份销售业绩的28家房企中，26家房企销售业绩实现同比增长，销售业绩表现乐观。
从销售额来看，恒大以903亿元位居榜首，同比增速70.2%。绿城、建业和龙湖的销售额同比增幅较大。
此外，作为房企的“粮仓”，龙头房企仍在积极拿地进行土地储备，且呈现出行业集中度显著的趋势。
整体看，前10月50大房企拿地金额高达1.86万亿，同比2018年同期上涨达15.6%。
△ 1-10月房企拿地排名 来源：中指研究院
从拿地金额看，万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。TOP10企业1-10月拿地总额8234亿元，占TOP100企业的35.2%。
从拿地面积看，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三。1-10月，TOP10房企拿地总面积19236万平方米，占TOP100房企拿地面积的38.3%。
在行业集中度上升的同时，有不少房企也在谋求转型升级。不单纯是集中于房地产业务，也在探索多元化业务拓展。例如“跨界造车”的恒大，探索多元化发展已久的雅居乐，布局“地产+”多元经营格局的绿地等。
在楼市调控及长效机制逐步建立等背景下，房地产市场更趋理性，房企正从高速增长迈向高质量发展。
刚需买家何时出手?
就在（11月20日），又有新消息传来——
LPR迎来新一轮报价，1年期LPR从4.2%降至4.15%，而五年期的LPR首次迎来了下调，从4.85%降至4.80%。
以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算，下调后月供减少了约30元。这对于购房者来说，可以说是杯水车薪。
不过，降息幅度虽小，但信号意义很大。LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息。而且从趋势看，这一次降低或许只是开始，后续应持续关注。
对于刚需购房者来说，针对当下的优质房源，可以考虑购买了，特别是大部分城市已经限制房价。
另一方面，2019年只剩下不到一月有余，房企为了规模化，依然不排除促销抢收的可能性，这对购房者来说，也是买房的好时机。
给您一个温暖的家丶
如果你是刚需族，买房只是为了自住，那么就要综合考虑你所在城市的房价行情了。主要有三种类型：
(一)如果你所在城市属于热门一二线城市，那么现在正是房价下降潮，建议你先等等，看看房价还会不会继续下降。
(二)如果你在三四线城市，并且之前所在城市的房价出现了暴涨，或者房价已经超过了预期，房产泡沫很大，那么你就要做好房价可能回落的准备，也建议可以等一等，看一看年底或者明年年初的房价变动情况。
(三)至于那些房价涨得不是太离谱，如果你尚在可以接受范围内的中小城市，还是可以买房的，因为，即使当地房价翻了个倍，也只有每平方米八九千，最多再跌到五六千，如果刚需觉得一旦房价下跌，也能够承受得起这样的下跌，那也是可以买下来的，觉得承受不起的就等等看
(四)是一些城市发展潜力巨大，未来经济增长甚至可以跟一线城市的进行比拼，房价抗跌能力较强。比如武汉，如果你看到武汉等经济实力雄厚的二线城市的开发商降价促销的，购房者觉得房价还能接受的，那就买下来，反正是自住，以后即使有回调影响也不是太大。
刚需买房攻略有哪些?
1.大小城市买房二选一，选择大城市。
大城市产业基础强，人口吸附能力更强，有人口就会创造需求。如省会城市一般比省内其他城市强，占据政治、经济、文化、医疗、教育等比较优资源，房产扩音增值能力和抗风险能力远胜省内其他城市。而随着净人口增长逐年下降，三、四线城市可能面临人口不足的情况，没有新增人口的城市楼市是危险的。
2.选择三大都市圈卫星城，尽量不选择区域中心城的卫星城。
京津冀、长三角、珠三角都市圈是中国经济比较发达的城市群，房价自然比较高。这些卫星城较大特点就是承接核心城市产业转移。如京津冀城市群中廊坊、保定、张家口，长三角城市群中昆山、太仓、嘉兴、南通，珠三角城市群中佛山、东莞、惠州。这些城市随着城市群升级做强，房市将会跟随核心城市步伐。
综上，现在能不能买房、哪里能买、哪里不能买要根据具体情况而定。：其一，你所在的城市房价，你是否能够接受得了，要是你的收入根本接受不了大中小城市的高房价，其实一切都免谈。其二，如果你的收入承受得起当地的高房价，要看这个城市具体情况如果城市潜力大，或者城市抗跌能力强，早点圆上住房梦才是关键。反之，城市房价很高或者有泡沫风险的，建议还是继续观望下。
南无地藏王菩萨5
如果你是刚需族，买房只是为了自住，那么就要综合考虑你所在城市的房价行情了。主要有三种类型：
(一)如果你所在城市属于热门一二线城市，那么现在正是房价下降潮，建议你先等等，看看房价还会不会继续下降。
(二)如果你在三四线城市，并且之前所在城市的房价出现了暴涨，或者房价已经超过了预期，房产泡沫很大，那么你就要做好房价可能回落的准备，也建议可以等一等，看一看年底或者明年年初的房价变动情况。
(三)至于那些房价涨得不是太离谱，如果你尚在可以接受范围内的中小城市，还是可以买房的，因为，即使当地房价翻了个倍，也只有每平方米八九千，最多再跌到五六千，如果刚需觉得一旦房价下跌，也能够承受得起这样的下跌，那也是可以买下来的，觉得承受不起的就等等看
(四)是一些城市发展潜力巨大，未来经济增长甚至可以跟一线城市的进行比拼，房价抗跌能力较强。比如武汉，如果你看到武汉等经济实力雄厚的二线城市的开发商降价促销的，购房者觉得房价还能接受的，那就买下来，反正是自住，以后即使有回调影响也不是太大。
刚需买房攻略有哪些?
1.大小城市买房二选一，选择大城市。
大城市产业基础强，人口吸附能力更强，有人口就会创造需求。如省会城市一般比省内其他城市强，占据政治、经济、文化、医疗、教育等比较优资源，房产扩音增值能力和抗风险能力远胜省内其他城市。而随着净人口增长逐年下降，三、四线城市可能面临人口不足的情况，没有新增人口的城市楼市是危险的。
2.选择三大都市圈卫星城，尽量不选择区域中心城的卫星城。
京津冀、长三角、珠三角都市圈是中国经济比较发达的城市群，房价自然比较高。这些卫星城较大特点就是承接核心城市产业转移。如京津冀城市群中廊坊、保定、张家口，长三角城市群中昆山、太仓、嘉兴、南通，珠三角城市群中佛山、东莞、惠州。这些城市随着城市群升级做强，房市将会跟随核心城市步伐。
综上，现在能不能买房、哪里能买、哪里不能买要根据具体情况而定。：其一，你所在的城市房价，你是否能够接受得了，要是你的收入根本接受不了大中小城市的高房价，其实一切都免谈。其二，如果你的收入承受得起当地的高房价，要看这个城市具体情况如果城市潜力大，或者城市抗跌能力强，早点圆上住房梦才是关键。反之，城市房价很高或者有泡沫风险的，建议还是继续观望下
武汉房地产专家
如果你是刚需族，买房只是为了自住，那么就要综合考虑你所在城市的房价行情了。主要有三种类型：
(一)如果你所在城市属于热门一二线城市，那么现在正是房价下降潮，建议你先等等，看看房价还会不会继续下降。
(二)如果你在三四线城市，并且之前所在城市的房价出现了暴涨，或者房价已经超过了预期，房产泡沫很大，那么你就要做好房价可能回落的准备，也建议可以等一等，看一看年底或者明年年初的房价变动情况。
(三)至于那些房价涨得不是太离谱，如果你尚在可以接受范围内的中小城市，还是可以买房的，因为，即使当地房价翻了个倍，也只有每平方米八九千，最多再跌到五六千，如果刚需觉得一旦房价下跌，也能够承受得起这样的下跌，那也是可以买下来的，觉得承受不起的就等等看
(四)是一些城市发展潜力巨大，未来经济增长甚至可以跟一线城市的进行比拼，房价抗跌能力较强。比如武汉，如果你看到武汉等经济实力雄厚的二线城市的开发商降价促销的，购房者觉得房价还能接受的，那就买下来，反正是自住，以后即使有回调影响也不是太大。
刚需买房攻略有哪些?
1.大小城市买房二选一，选择大城市。
大城市产业基础强，人口吸附能力更强，有人口就会创造需求。如省会城市一般比省内其他城市强，占据政治、经济、文化、医疗、教育等比较优资源，房产扩音增值能力和抗风险能力远胜省内其他城市。而随着净人口增长逐年下降，三、四线城市可能面临人口不足的情况，没有新增人口的城市楼市是危险的。
2.选择三大都市圈卫星城，尽量不选择区域中心城的卫星城。
京津冀、长三角、珠三角都市圈是中国经济比较发达的城市群，房价自然比较高。这些卫星城较大特点就是承接核心城市产业转移。如京津冀城市群中廊坊、保定、张家口，长三角城市群中昆山、太仓、嘉兴、南通，珠三角城市群中佛山、东莞、惠州。这些城市随着城市群升级做强，房市将会跟随核心城市步伐。
综上，现在能不能买房、哪里能买、哪里不能买要根据具体情况而定。：其一，你所在的城市房价，你是否能够接受得了，要是你的收入根本接受不了大中小城市的高房价，其实一切都免谈。其二，如果你的收入承受得起当地的高房价，要看这个城市具体情况如果城市潜力大，或者城市抗跌能力强，早点圆上住房梦才是关键。反之，城市房价很高或者有泡沫风险的，建议还是继续观望下。
阿哟租房
什么叫刚需，就是刚好需要房子，那就没什么太大的时间节点，除非有什么内幕消息，知道房价会大涨大跌，可以观望一下，不然该买就买，涨的全市都涨了，就一套房子意义不大，该出手时就出手，不要犹豫，经过上一轮大涨，加上国家政策干预，短时间大涨的可能性很低，但大跌的可能性也不存在，个人观点，不喜勿喷
三生福地净土岳西666
首先你是刚需，刚需就是应该要买或者必须得买。比如，结婚生子成家立业。很多地方作为结婚的必须品。
那么就要考虑其它一些因素了，首先:是你自己本身家庭或者个人的经济实力。其次:是你所在城市房价问题。再者:就是小区环境以及学区问题。综合以上几点，挑选适合自身经济实力的房屋大小类型以及地段，满足自身需求的环境和适当的教学资源。
不要听信或者服从身边的人以及一些专家的建议，毕竟刚需，房屋涨跌与你自身居住并无关联。炒房就算了，那就要看形式了。
技术员啊风
刚需现在该买房吗？
首先，我个人的建议，如果是刚需，考虑自住的话，千万不要在投资的角度看待房价，以后的房价可能会跌，但不会断崖式下跌，有一个循序渐进的过程，可以这样说吧，在这五年的时间内，不会有大幅度的下跌，三四线城市除外，一二线城市有可能还有不同幅度的上涨！
刚需的住房，不要等，因为你的目的是自住为住，房价上涨了跟你关系大，涨了以后，你的全款有可能会变成首付了，如果你是考虑二三线城市的话，你可以选择观望一下，手里的钱还能扛住房间上涨，跌了在买进也就是赚头！
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汪子真
现在的房价处于高位，先租吧！观望一下
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爆主
第一点
当你考虑买房时说明你比同龄人更懂的属于自己的家的重要性。
第二点
买房是投资，租房是消费，有能力要趁早，房价永远只会涨，就算跌又能跌多少，如果只是刚需，涨跌都没什么关系。
第三点
有房，在这个城市，你就有拼搏的劲头，有家才有归属感，才不会觉得自己是这个城市的漂泊者。
