来源：慧读财经（money-caiji）
十几年前，慧姐研究生毕业，那时身边的同学都希望能去一线城市发展。大城市机会多，名企也多，工资高，大家都很向往。
那时候，很多年轻人也和慧姐想法一样，希望能去大城市发展，十几年间，北上广深这几个一线城市人口快速流入，北京从1000多万的人口变成了2000多万的人口。
但是现在，人口流向趋势已经改变了。很多人开始离开一线城市，去往其他地方，而一些二线城市，成了最热门的地方。
11月19日，京东在2019京东全球科技探索者大会上发布了《2019基于京东大数据的中国人口迁移和城镇化发展研究报告》，报告认为一线城市已经不是很多年轻人的首选，杭州、成都、重庆、长沙等二线城市已经成了当下最热门，而哈尔滨、大连、沈阳等城市人口流出却非常严重。
人口趋势的变化对大家购房和事业发展影响是明显的，慧姐给大家分析分析。
01
一线城市人口持续流出
这份报告认为，一线城市北上海广深，人口全部呈现流出状态。
此前，北京与上海分别发布过相关人口数据，2018年北京常住人口2154万人，同比减少16万多人。2017年上海常住人口出现负增长，2018年上海常住人口扭负为正。
为何一线城市人口持续流出？慧姐分析有几个方面原因：
一是一线城市人口已经超过2000万，为了缓解压力、近年来京沪相继提出了人口目标和产业疏解政策。比如北京，近年来很多低端产业都迁出去了，很多人口也跟着离开了北京。
第二，近年来一线城市房价涨得太快，生活压力大，让很多年轻人选择去一些生活压力更小的城市。
在北京，现在买一套房至少300-500万。但是一些二线城市100万左右就能拿下一套来。慧姐一朋友以前在北京工作， 买房想买个一居室都困难。忍无可忍，2016年他带着媳妇儿去了成都，立刻买下一套140平米的大房子，还有屋顶花园，简直不要太爽。他在当地找了一份相关工作，虽然工资低一点，生活也比较舒适了。
这些人离开一线城市，他们去了哪里呢？
《报告》显示，离开北京的人走向了五湖四海，一部分人去了北京周边，比如天津、廊坊、保定等。还有很多人去了上海、广州、深圳，以及很多热门二线城市。北京如同人才库一般，向全国各地输送人口。
那些离开上海、广州和深圳的人，他们大多去了周边城市，比如很多离开上海的人去了苏州、杭州、南京等。
离开广州和深圳的人则很多去了佛山、东莞、湛江等。
京东大数据还显示，中国城市都市圈悄然形成，最有效应的是长三角和珠三角都市圈，但京津冀都市圈效应比较弱。主要原因是京津冀都市圈那些核心城市的发展比较滞后，城市集群的形成也相对迟缓。
这一点慧姐有体会。一个同事在北京工作，生活压力大，她想回老家天津去，回天津找了一下工作，就直接放弃了。为啥？她那会在北京的薪水大概18000左右，在天津能找到的工作薪水只有3000元。“差距太大了，回去没法生活。”
人口流向趋势影响是明显的，比如房价，短期看政策，中长期看人口。在人口比较集中的长三角和珠三角，很多城市房价都比较有支撑：
长三角：上海均价6万多/平，杭州均价3万多/平，苏州均价2万多/平，南京均价25000左右。
珠三角：广州均价30000多/平，东莞均价30000多/平，佛山均价15000元左右。
而从去年开始，一线城市房价出现下降趋势，有经济学家就认为，这个不是周期性因素，而是人口到达拐点造成的。
02
这几个二线城市最有前景
二线城市已成为一个吸收人口流入最多的地区。
《2019基于京东大数据的中国人口迁移和城镇化发展研究报告》显示，杭州、成都、重庆等二线城市人口净流入强劲。
二线城市也分梯队的。
成都、重庆、青岛、厦门、福州、西安、郑州，这些二线城市表现出很强的都市圈效应和对周边城市的辐射能力。
但是武汉、长沙、大连、沈阳、哈尔滨等都市圈效应不显著。
背后原因呢？杭州、成都、重庆、青岛等人口净流入强劲的城市，收入增长快、产业也多，还有一个房价相比不高、另外，也采取了政策大力吸引人才。
比如慧姐老家成都市，很多地方房价10000/平米多，而在北京，房价几乎都在5-6万，重庆房价也不高。
这两年也有很多年轻人去西安， 那里落户新政实施以来，两年新增人口110万，速度非常快。
有数据显示，近8年来有11个城市的常住人口增量超过100万人，其中深圳、天津、广州、重庆增量都超过了200万人；在增速方面，深圳、天津、郑州、广州、厦门名列前茅。
现在二线城市是人口主要的流入地，比如说杭州、成都、武汉、西安等等地方，人口吸收得最多。这些地区房价纷纷上涨，销量也好。
但是武汉和长沙都市圈效应不显著，或者说人口流入不明显。
这个和它地理位置有关，长沙接近珠三角，武汉接近长三角，人口更倾向于流向那两个地带，另外，城市产业发展一般，工作机会不多这些因素也有。
另外，大连、沈阳、哈尔滨人口流出非常严重。
03
老家购买力正在爆发
在春节你回老家的时候，可能会发现老家那些亲戚非常能消费。
《报告》显示， "下沉消费市场"已释放出巨大的消费潜力，成为拉动中国消费和经济增长的重要引擎。
"下沉市场"指的哪里呢？比如老家四五线城市，甚至是八县城市。
不要小看这些地方，现在他们消费总额增长速度已经全面超过一二线城市。
前两年三四线城市房价大涨，很多地方房价都翻了一番，房价上涨带来财富效应，大家购买力都提升了，也敢于买一些奢侈品了。
不要小看老家的亲戚，他们的购买力正在爆发出来。
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