匿名用户love2018
我认为，从二手房交易的整个流程看，中介在居间时存在不规范的地方
- 客户在进行二手房交易时，需把握好中介费的支付时机
- 解决问题的办法和思路
01
中介在此次交易中有哪些不规范的地方
（1）中介应协助卖方到银行查请贷款未归还的数额
买卖的二手房有抵押，中介应搞清楚下面几项事情：
①银行贷款
中介协助卖方到贷款银行查清，卖方还有多少贷款未归还；
②罚息
如提前还款，是否存在罚息的情况，如果有罚息，具体的数额是多少。
（2）与解押资金有关的事项
就解押资金来说，中介应先询问买方是否愿意出资解除抵押权。
如果买方愿意由中介来垫资，双方应在居间合同中明确过桥资金利息的利率。
02
客户在进行二手房交易时，需把握好中介费的支付时机
在进行二手房交易时，中介费的支付时间一般在买卖双方办理不动产转移登记时，不动产登记机构出具了受理通知单给买方后，买方支付部分中介费。另外一部分待完成了物业交割后再支付剩余部分。
03
解决问题的办法和思路
（1）先看居间合同
①合同中房款的支付方式中，对解押资金是如何约定的，特别是出借人和借贷人、借贷金额、期限、利率等重要条款。
②解押资金中，是否包含除归还银行贷款资金外的其他支出，如罚息、过桥资金。罚息一般由卖方自己承担。
③如果是卖方出资解除房屋的抵押权，除非在合同中买方答应按照合同约定承担垫资的费用，否则，合同无约定，也并非买方内心真实意思表示，买方可不承担这笔费用。
（2）中介的责任
如果解押资金是中介过桥资金，中介有责任在合同中明确约定20万元过桥资金的借贷金额、期限、利率等重要事项，并在合同中作重要提示。
合同无约定，又以实际发生的费用强加到买方，减轻自己的责任，加重对方的负担，明显与合同法权责对等、意思自治原则相背离。
作为居间人，为促成交易收取的中介费，受合同法保护。
但是，从委托人交易的情况看，除了签订合同外，还应为保障不动产的物权与债权之间的交割发挥专业作用。
（3）买受人维权的办法
如果合同中没有解押资金的垫资费用的详细约定，特别是利率没有约定，中介无权索要。
买受人可向贝壳找房管理机构投诉，寻求解决，以维护自己的正当权益。
如果效果不佳，可通过专业律师向法院起诉，让正义得到伸张，合法权益得到保护。
04
结语
买卖二手房，如果该套房屋上有抵押权，需买方替卖方解押，这时候买方应如何最大程度降低自己的风险，我在《二手房，卖家想用我的首付款来偿还银行贷款来解押，这样做我该如何最大限度规避风险》的问答中作了回答。
如通过中介来垫资，买方需与中介签订借贷合同，约定清楚资金用途、借贷期限、利率等事项。
江南的文蕴世界
你这一个问题，就是因为垫资解押需要支付费用，最开始经纪人说只需要0.4万元，后来又说需要0.6万元，这中间相差0.2万元，到底是怎么回事呢？根据我平时接触到的判断来谈谈我的观点。
出现前后两种说法，我想可能有两种情况。
经纪人不会计算利息
经纪人更多的是擅长交易，不擅长计算利息，算错的概率比较大。
虽然说计算利息很简单的事情，但很多经纪人还是不会计算，特别是刚入行的经纪人。
现在经纪人的工作中，很少遇到计算银行或者其他的贷款利息了，最常见的是计算房贷月供，但计算房贷是用房贷计算器计算，不会单独的用手工来计算，经纪人对垫资公司的利息不会计算也就不奇怪了。
因此，在给你解释的时候，可能没有计算完整或者已经计算错误，就回答你答案，后来发现计算错误了，这种情况还是有的。
经纪人和垫资公司沟通不畅
经纪人可能按照以前的经验给你报价，或者垫资公司的利息有变化经纪人没有及时获得信息。
经纪人一般在交易方面比较熟悉，平时也很少遇到用垫资公司来解押的情况（我是重庆的，重庆这边很少遇到买房人为卖房人解押的，更多的是业主自己想办法解押），垫资公司需要多少垫资利息，怎么计算的，一般的经纪人不是很清楚。
也有可能是在和垫资公司沟通的时候，理解上的差异导致前后不一，或者是垫资公司的利息有变动，经纪人没有及时得到信息，没有及时更新。
就在9月份，我的一个有三年经纪人从业经验的同事说他在做按揭的时候出现错误。一个客户购买的一套二手房办理按揭贷款需要非正常评估，平时一般的收费是0.6万，但这个客户贷款的金额比较多，评估的难度比较大，评估公司要收费1万元，结果经纪人事先没有和评估公司沟通，按照以前的经验给客户报价0.6万，中间就出现0.4万的差距。
这个案例就是经纪人和评估公司沟通不畅通，经纪人按照以前经验来给客户报价，而评估公司则对不同的评估有不同的收费。
从以上两点来看，我个人的判断是，经纪人没有必要多收你这2000元钱，更多的原因是经纪人和垫资公司沟通不畅的原因。
经纪人的目的是成交，没有成交经纪人就没有业绩，也没有收入。因此，一般来说，经纪人没有必要在这2000元钱上面故意给你多报价。
再说了，垫资公司的利息是垫资公司收取的钱，和经纪人，中介公司没有任何关系。
我们从另一个方面来说，假如说经纪人做的比较好，让你很满意或者很感谢，你作为一个买家，有可能还会给经纪人一个红包，也大概1000把块钱吧(这事儿我经常遇到)。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
这个就要看性质来确定，看看是否中介触犯了自身利益。如果触犯可直接通过投诉及法律途径来保障自己的利益。
中介在房屋买卖交易过程中只是在协助，担保，及处成交易，督促双方保障交易的顺利进行。
撩房仔
很高兴为你回答这个问题，首先你在定房的时候，肯定签的有三方合同，房东，中介，客户，三方坐在一块签的合同。签三方合同的时候一般都会把费用，办事时间，定好。所有的东西按照合同执行就可以啦。如果没有按照合同执行，让他尝尝法律的味道。
