19歲的付女士是一名網絡主播，來自遼寧鐵嶺，她今年準備在成都定居買房。在認購公寓的過程中，卻和中介公司產生了糾紛。
付女士稱，她通過網絡找到了大唐房屋中介，工作人員接單後，為她介紹了一套38平米，總價55.5萬元的複式公寓。參觀了樣板間後，她對房子十分滿意。當時的銷售人員向她介紹，如果辦理按揭，首付28萬，若按時交首付可以優惠到27萬，而且月供也不高。她考慮到自己有近十萬的存款，感覺自己還是有能力買房的。
然而，付女士申請銀行貸款時出現了問題，無法辦理貸款。現在她陷入進退兩難的境地，如果不湊夠20萬首付購房，5萬元定金就要打水漂。如果交了首付，貸款申請不下來，又要賠8萬元違約金。
付女士前後不到10分鐘就簽了認購書，據她說，“當時中介跟我說，定金可以退，我才會這麼快籤認購合同。”
諮詢專業律師認為，認購合同是一種預約合同，是為了履行合同而簽訂的合同，一般來說，無法退。“除非買方能夠舉證，開發商和中介是虛假承諾，給出誤導性的信息，使得她作出錯誤的決定，則可以要求返還。”
小川提醒各位讀者，在買賣商品房的時候，一定要仔細斟酌，避免不必要的糾紛和經濟損失。接下來為大家拓展下常見的貸款買房容易被拒的八類人，並附上解決對策。
1、徵信不良者
貸款人兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款，就會被銀行納入了不良徵信名單，這個名單將會跟隨你3-7年，這段時間內的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請。
如果只是一兩次信用卡延遲還款，影響不是很大。可以提前和開發商說明情況，進行商議，辦理銀行按揭貸款的時候，介紹和他們關係良好的銀行辦理貸款，不要自己選擇。
2、無固定工作人群
銀行在貸款時，一般會考察其工作情況，若工作不穩定或者無工作，貸款申請將被拒。
這就沒招了，加油找份工作吧。
3、年齡限制
銀行規定的借款人年齡要求為18-65歲之間，25-40歲是較受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲的，而50-65歲之間的人由於其身體出現問題的幾率比較大，會影響到正常還貸。
年齡過大的人，可以減少按揭年限，把貸款年限減少到10年或者15年。像付女士這樣成年但年齡過小的人，可以找直系親屬作擔保。
4、收入不達標
銀行要求月收入和貸款月供的關係是：月收入=房貸月供X2，如果不符合要求可能就貸不到期望額度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻雙方的收入證明，符合要求的話是會放貸的。
如果確定要購房，可以每個月往卡上轉一筆固定資金，把流水做起來。
5、徵信次數查詢過多
這裡普及一個非常重要的徵信知識x3：徵信查詢超過多就上黑名單！根據華典金融機構經驗總結一些規律：1個月不超過5次，3個月不要超過10次。什麼情況會涉及到徵信查詢呢？一般申請信用卡、貸款審批、擔保資格審查等情況下，會影響到房貸，個人徵信查詢是不會影響的。
建議定期查詢個人信用報告，瞭解自身信用狀況，檢查是否存在被盜用個人信息獲取貸款，信用卡等情況。如果個人信用狀況不佳，立即停止申請信用卡，買房之後不要馬上申請貸款，儘量延遲辦理房貸，等到之前的查詢減少後再貸款。
6、職業高危或者不穩定
一般像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹等高危行業人群，考慮到這類人有生命危險，無法保證按時還貸，銀行為了規避風險從而拒絕放貸。工作證明避免寫高危職業。
7、高負債者
高負債，比如有房貸、信用貸、信用卡等各種負債，負債的還款已經超出了其收入的還款能力，其他銀行在看到這種高負債的情況下，肯定會拒貸的。
謹記提前還債，否則會影響貸款審批，或者額外提供資產證明如汽車等。
8、信息填寫不準確，漏接電話者
銀行在貸款審核時會通過電話進行核實，不接聽電話或者填的聯繫人聯繫不上，銀行審核人員會認為提供了虛假信息，然後拒貸。
辦理貸款後關注手機電話，不要開啟手機攔截陌生來電功能，通知單位配合回訪。
短期內有貸款買房計劃的人，一定要合理評估自己的資金狀況、提前查詢瞭解自己的徵信狀況，多做了解，保護好自己的財產！
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