深圳今天再次一口氣推出6塊住宅用地！和以往不同，此6塊宅地均實行雙限雙競，其中有5塊宅地都對建成後的普通商品房入市最高均價。
大鵬宅地因為是人才住房，直接由安居集團以底價競得。
因為是雙競房，此次拍地房企都非常謹慎，加價也是以1000萬的速度來加，其中龍華和光明地塊比較火熱，分別有9家和8家房企參與競拍。
共有5塊住宅用地成交：
坪山坑梓地塊無人競買，流拍。
大鵬壩光地塊，起始掛牌價4.89億，深圳安居集團以4.89億競得，樓面價xx/㎡。
坪山馬巒街道地塊，起始掛牌價21.02億，五礦盛世以25.6億競得，樓面價2.57萬/㎡。
坪山碧嶺街道地塊，起始掛牌價20.6億，招商華潤聯合體以20.42億競得，樓面價2.04萬/㎡。
龍華民治地塊，起始掛牌價40.79億，中海地產以50.2億競得，樓面價4.58萬/㎡。
光明新湖地塊，起始掛牌價22.7億，南國置業以26.4億競得，樓面價2.94萬/㎡。
11月22日深圳土拍地塊分佈，多以東部供應為主
與6月的土拍不同的是，本次土拍的最大亮點在於“限普通商品房銷售均價”，意味著這6塊地全部都限銷售價。
除去流拍的坑梓地塊和只建人才房的大鵬地塊外，其餘4幅地塊的最高限價與周邊二手房均價相差2000-4000/㎡左右，整體相差並不大。
11月22日深圳土拍價格對比表
而在本輪土拍之前，深圳剛剛經歷了818政策、豪宅稅標準下調的政策利好後，房價再次迎來爆發。在這樣的背景下，本輪土拍限價的目的很明顯，就是為了穩房價。
那麼，對深圳樓市會產生什麼影響？
我們都知道，上一輪深圳房價上漲還是在15-16年，隨後橫盤三年之久，直至今年的818政策。政策紅利之大、上漲速度之快，今年的房價上漲很有可能是深圳下一輪上漲行情的開始。
這也就意味著，地塊的周邊二手房價格未來大概率還會上漲。
現在坪山地塊周邊的二手房均價是3萬多，可能過兩年價格就是4萬，而現在拍出的三塊坪山地塊都被壓在3萬多。
這意味著什麼？
意味著等拍出地塊項目正式出售，直接就是一二手房價格倒掛！搖號買房、千人搶房的現象將會是未來深圳新房市場的常態！
可以說，這次大規模的土拍的影響是非常深遠的，而土拍的背後，體現的正是深圳穩經濟，補短板的決心：
增速下滑，深圳需要促進投資，穩定經濟。更重要的是，深圳還要補足住房緊缺的短板，2035年要完成100萬套人才住房的建設目標。要完成這個目標，通過賣地捆綁人才住房是最快的方式，所以，今天的土拍和6月的土拍，無一不要求競配建只租不售的人才住房。
6幅地塊中，龍華上塘地塊因為靠近“雙地王”而備受矚目。
這宗地塊位於上塘地鐵站旁邊，與2016年的地王項目龍華金茂府、2013年的地王項目中海錦城僅一路之隔，與2019年新地王紅山地塊也只有2公里的距離。
而就在本週三，2016年地王——龍華金茂府剛剛獲批預售，預售均價10.3萬/㎡，此刻周邊二手房均價已經去到6.8萬/㎡。
龍華民治地塊詳情
周邊6-7萬/㎡的二手均價，近10萬/㎡的“雙地王”環繞、再加上近期深圳強烈的房價上漲預期，龍華片區房價已經在加速“豪宅化”。但龍華區自身產業、配套遠比不上福田和南山，“豪宅化”的底氣明顯不足，且概念透支嚴重。
畢竟對於購房者來說，10萬+的項目，選福田選南山，不說綽綽有餘，但至少還能淘到性價比更好的項目，那為什麼還要選位置更偏、配套更差的龍華呢？
而至於這次拍出的上塘地塊，在龍華房價“豪宅化”的趨勢下，最高限價僅7萬/㎡，撿漏機會可謂非當大。
事實上，這輪土拍，坪山才是主角。
不僅僅6塊地中，坪山地塊佔了3塊，更為關鍵的是，這3塊地塊都靠近在建的東部快線——14號線周邊。
坪山馬巒街道地塊：距離14號線沙湖站步行400米。
坪山碧嶺街道地塊：距離14號線沙湖站步行2.2公里。
坪山坑梓地塊：距離14號線沙田站步行650米，剛好位於坪山與惠陽的交界處。
坪山馬巒街道地塊詳情
坪山碧嶺街道地塊詳情
坪山坑梓地塊（流拍）詳情
為什麼是14號線？
因為深圳要東進，投資1.4萬億的東進戰略，其中14號線就是東進的交通生命線，未來與惠州惠陽打通，進一步聯通深莞惠都市圈。
前幾天剛剛發佈的《深圳建設交通強國城市範例行動方案（2019-2035年）》就明確：
深圳地鐵10號線到鳳崗，11號線到長安，14號線到惠陽，22號線到塘廈，都將確定開建，實現城市聯動發展。
深圳建設交通強國城市範例行動方案（2019-2035年）
所以，本輪土拍一口氣拍出3塊坪山地塊，其背後的寓意不言而喻：
（1）深圳大力疏導人口往東移
儘管深圳發展整體向西，但目前的西部土地不僅供應少，房價也不便宜，對於地少人多的深圳來說，想要留住人才，西部難以滿足需求，只有往東擴，土地更多、房價更低，再配上地鐵14號線、16號線的連通，未來的東部一定是剛需最強烈的區域。
（2）坪山之後，惠陽將是未來東進的核心
坪山整體並不大，東進大趨勢下，勢必會進一步向東擴至惠陽。本輪土拍的坪山坑梓地塊，剛好就位於惠陽與坪山交界處，14號線的終點站沙田站，距離惠陽邊界不到2公里，未來惠州段地鐵還會連通14號線，惠陽的潛力不可限量。
這輪的土拍，亮點是限價，主角是坪山，短期影響的是未來2-3年的深圳新房市場，長期影響是對惠陽房價的長期利好。
畢竟坪山3萬多的均價，隔壁的惠陽才1萬出頭，坪山土拍又限價，未來供不應求下，大部分需求一定會外溢到惠陽。
屆時，惠陽的房價還會不會漲？
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