姜汝翰.avi
房地产市场牵动着亿万老百姓的神经，因为现在有房一族的人越来越多，但关键所在，则是在于购房者属于全款购房性质还是贷款供房性质。很显然，前者压力很少，无需考虑到漫长的供房过程，后者压力非常大，如果属于商业贷款，则每个月偿还的房贷利息更是为数不少。不过，对于近年来房地产的调控政策，主要意在打击投机客，对投机客来说，多采取高杠杆购房的策略，对于这一行为，实际上很难承受得起时间成本的煎熬，若房子流动性差、变现能力弱，那么在时间不断推移的过程中，投机客往往需要承受很大的开支成本，即使在房价一直处于横盘的状态下，拥有较高杠杆率的投机客也很难支撑下去。
郭施亮
如果房价不涨不跌一直横盘，那么楼市会怎样？首先说，绝对的横盘是没有的，只是涨跌幅度很小就是了。
但是，假设市场出现了横盘，楼市又会怎样呢？我先说一下前几年发生的生活中的一件小事，不知能不能说明这个问题。
前几年，我们这里突然得到一个消息，说食盐马上要断货，价格同时也上涨。人们听到这个消息后，争先恐后到商店抢购食盐，由于储备数量有限，有些小商店每一袋加价一元，但很快便被抢购一空。抢到的自然暗暗高兴，抢不到的心情沮丧，好像以后再也买不到食盐了。结果，当人们高兴和沮丧的心情还没有退去，各商店又准备了大量现货，想加价再卖出去。可是，当人们发现食盐并不是紧俏商品，而且价格也没变，人们就像开了会一样，意见非常统一，一个购买的也没有了，商家成袋的食盐只好摆放在那里。
那么，如果房价一直横盘，楼市到底会怎样呢？
1，即使是刚需，也不会急于买房了，由于不担心价格的变化，选择的空间较大，通过货比三家，选择到理想满意的房子才会购买。
2，对于改善型家庭来说，同样具有较多的选择时间和空置，更不会急于买房，即使有合适的房子，也不会立即购买，或者要等新楼盘上市再说。
3，对于炒房客来说，如果买的房子当时价格高，横盘时价格低，为了套现还银行贷款，那就只能是暗中降价卖房。如果出现断供，房子归银行，那损失更大。
4，二手房市场更加低迷，交易量持续下跌。因为卖房要的是全款，而买二手房银行又不提供贷款，只能是有价无市。
5，新开楼盘会越来越少。由于开发商拿地成本高，房价上涨无望，而融资也越来越困难，只能等待观望。
因为题目是一个‘’假设‘’，回答也只是猜测，希望对房产有兴趣的朋友加入进来，说说你的看法。
平淡如水5343
如果真按你说的房价横盘不涨不跌，那时间一长压房的人可能都得去跳楼。为什么这么说，现在国家的钱一直在增发，物价都在上涨，10年以后有可能要翻倍。国家现在也正是利用人民币贬值这个策略来弥补房价过高来平衡。比如你现在手里压了100万的房，10年后钱贬值了一倍你的房价没涨，等于缩水了50万，你说是不是压房的得去跳楼啊。
采油六厂
短时间横盘是肯定会发生的，但长时间横盘是不会发生的。
其实现在很多城市就处于横盘的状态，比如说北京。
根据9月16号国家统计局发布的8月份全国70个大中城市的房价变化来看，同比去年的这个时候，北京的房价月略微降了不到1%。
从数据显示，北京的楼市目前是横盘，毫无疑问。
短时间的楼市变化是受国家政策影响的，所以短时间横盘是肯定会发生的。
目前对楼市的要求就是房住不炒，要稳地价，稳房价，稳预期。
什么是稳？
就是不能大涨也不能大跌，这就是稳，那稳直接反映出来的市场就是横盘。
虽然现在个别城市的房价涨的还是比较快，但整体来看，全国大多数城市目前是稳住了。
房价稳住了，就是预期稳住了。
预期稳住了的目的就是不让炒房了。
因为短时间房价不涨了，而买房是要有成本的，尤其是贷款的成本。
而炒房的最注重的就是收益，炒房者希望在最短的时间之内，产生最大的收益，捞一把就走
然而房价横盘，他们有可能赔本儿
除了职业的炒房者，还有许多普通老百姓也在跟着炒房
其实有一句话说得很准确，什么人才是真正的刚需，只有楼市在下行的时候仍然坚持买房的人才是真刚需
如果大家都觉得房价会涨，都认为房价会涨那么有钱的，首要选择肯定是买
这些人都真的需要房吗？我看未必，很多人都是抱着赚钱的思想在买房
所以横盘是打击炒房者的最好方式，如果大家都真的不认为房价会继续大涨了，或者短时间大涨了，大家的投资目标就会改变，这样炒房者就少了
但是长期横盘也不可能
政策可以管得了一时，但是管不了一世
房子虽然是不动产，但它也是商品，所以它也符合商品的客观规律，长期价格的变化，要看供需关系
你能相信，一个城市的房价就永远维持在这个价位吗？
这是不可能发生的事情
也许会涨价，也许会跌价，但它肯定会变化，不可能永远横盘下去
判断一个城市未来房价的涨跌，可以关注一下这2个因素
第1个，
这个城市有没有足够的人，不管是租房还是住房，总归房子是给人住的，有人就会有需求，尤其是那些人口流入型城市，新来的人口会源源不断的创造大量的住房需求。
从长远来看，这样的城市的房子的价格是向上的，反之，人口流出型城市，房价是有下跌的危险的
第2个，
这个城市有没有足够强的产业，产业代表着工作机会，来到这里的人，可以生存下去，像一些资源枯竭型城市，由于产业不行，资源渐渐的也枯竭了，城市的竞争力会直线下降，吸引不到人口，即便是当地的人口也慢慢迁出了，这样住房需求也就没有了，房价下跌也是必然，例如鹤岗
综上
目前大多数城市横盘是政策的要求，是在用时间换空间，慢慢去消化，短时间上涨的房价，要让楼市实现软着陆
所以这种情况短时间是存在的，但从长时间来看，最终决定房价的还是供需关系，市场价就要交给市场去决定。
小崔聊房
我是做房地产的，来说一下看法。
一说到横盘，大家想的意义可能多少都会有些差别，这里我说一下对横盘的理解。
横盘会有两个表现方式，一是价格不动，二是买卖双方达不成交易
这种横盘状态，对于刚需来说是相对来说比较柔和的状态。因为不用再担心房价的上涨，也可以知道自己还有多少分差距了。
对于已经买了房子的，并且是自用人来说，也是很舒服的。因为不用担心房价下降了，自己住的房子，上涨的感觉其实不是那么分明显。
房产横盘主要的感到难受的事炒房团，而且是高负债高利率的炒房团，对他们来说这就是在亏欠。
因为资金之忧流动起来才能赚到钱。并且他们在银行高杠杆贷出来的钱，利息也很高，需要房价继续上涨的情况下。有接盘的人，他们才能赚到钱，房价横盘，就是在要他们的命。
他们会拼命的把房子换成钱，等他们离开了，才是真的房住不炒的开启。
峰神pHq
如果普遍3千元，不会空城，会繁荣景象，我们来说说为什么会繁荣呢。
第一，内需增加，都3000了，大多数人都买的起房子，都买房了，特别一二线的，那样买了房子就会装修，装潢，买家具，买家电，买车子，买这个买那个，所有行业都忙起来，就业繁荣起来了。
第二，都回归实体，那个时候想买一套房涨价后卖掉不干活就赚几百万几千万成为历史，只有老老实实的干活，企业不屯房了，老师研发产品，教授专家不炒房，老老实实研究自己行业，老老实实教书，各行各业回归正常，市场需求多了，配合人工智能，各种高科技，让中国所有企业走出国门，超越美国，成为世界第一。
第三，让金融，银行回归服务实体，房地产不赚钱了，银行和金融就老老实实支持科技，农业，人工智能，各行各业，有钱人也来投资实体不买房，供需两旺，有的忙了。
第四，对银行和金融，开发商进行洗牌，把那些一天炒房配合炒房得金融和银行洗掉，把一天不好好造楼屯房坑人开发商洗牌掉，利于股市利国利民，现在股市上不来被这些不好好做事，一天只知道坑人开发商，金融机构，银行等等害不浅，股市里面银行配合金融弄机构多账号刷单，房地产里面配合开发商虚假交易，扰乱市场秩序，现在人不敢买股票了，后面估计房子也不敢买了，看看空置率就知道，这些房子不是他们刷出来的吗？开发商，炒房团，银行等等给市场造成供不应求现象，其实早就供过于求，有的地方空置率50%以上还在玩。
火龙63890246
这算是一个伪命题，因为房价不会不涨不跌，但既然你提出来了，我们就来探讨下，假如楼市不涨不跌的话，谁受损最大。
首先，获益的一定是没买房的，房价横盘意味着他们有机会赚钱买上房。不管房价现在处于什么位置，毕竟还有个盼头，好过现在，赚的钱根本赶不上房价速度。
其次，受损的是开发商和炒房客。有一类炒房客是专门囤积一手楼盘，和开发商进行对赌协议。比如订个几十套，每套给定金10万。在一定时间内开发商给保留起来，并且每套房子给与优惠。然后他们再去找客户限售。
不过很多炒房客的资金，都是拆借或者通过银行获得，利息相对比较高。因此，他们必须赌房价每年以15%上涨，不然的话，基本都是亏钱的。
而房价横盘，对于大型房企来说，还能接受，毕竟还有资金支撑。对于中小型房企，那么就严重了。他们的钱基本都是靠拿地去银行抵押支撑着，如果开盘后无法快速卖掉回款。他们就得跑路了，因此，我国目前才会出现许多烂尾楼。
对于国家的话，碍于涉政，我就不展开分析了。大家只要知道，楼市很难进入不涨不跌的状态，毕竟大家有需求。而且每年通货膨胀和货币超发，房子怎么可能不涨。就算是块猪肉，他都会涨价。
探房杜咔咔
这个应该是不会发生的，开发商也不是傻的，横盘一段时间后就是大跌开始。
一，房价横盘，这是开发商，炒房客们们豪赌，也是在和所谓刚需豪赌，看谁先先坐不住，但是市场哪里来的刚需，大多数没有房子的根本买不起，早就不是刚需了，就像很多人都梦想有劳斯莱斯豪车，要是劳斯莱斯造10亿辆出来，就有10亿人买吗？我觉得他造30亿其实都不多，毕竟全球70多亿人口，但是他造30亿劳斯莱斯，有30亿人买的起吗？如果劳斯莱斯真的有30亿车，到时候恐怕不降价1万一辆，估计卖都卖不掉了。他的市场需求是被假想出来的，同理现在房价所谓刚需是凭空捏造的，这个房价压根无刚需。也就是开发商和炒房客在哪里自嗨，等刚需接盘，永远等不起，债务还一天天增加，到期债务越来越多，除非国家直接不让他们还款，那就是让他们破产差不多，破产了房子也要拿出来拍卖吧，到时候拍到几块钱都可能的。
二，房价横盘，说明有价无市开始了，就算开发商和投资房子的很有钱，后天背景很高，那不是投资房子和不是房地产开发商没有背景的他们要卖房时候也得降价，现在热门城市二手房都是10多万以上挂牌量，挂着看的啊？房价横盘不恐怖，恐怖是人们没有消费能力，还有很多企业，服务业和实体等着破产卖房还债呢，房价大涨几年，都说生意不好做，钱都还房贷给房租了，你生意当然不好做了，做什么都没有市场，都是产能过剩，2016大多数城市大涨房租房价后都这样，2016之前，房价高的大城市可以依赖赚全国人钱来养房子，现在全国人钱都在房子里，当然没有地方赚了
成都房产通L
如果长期横盘的话，后期一定会下跌，不过周期比较长，因为炒房的人先撑一段时间，撑不下去了的就会急于抛售，那样市场过剩，房价自然就下跌了。而现在经济下滑，很多人还是买不起房子，买得起的已经买了，或者买了期房的就会比较着急，因为买到了高位，而房价下跌到一定程度观望的，炒房的又会再次出手把房间搞上去，不过上涨是不太可能了，下跌也不会太多，震荡的周期应该比较长。
交易技术分享
上个月100要的时候，同事叫我买，有犹豫了。
这个月月初105万想买了，又想考虑清楚要不要买
今天108万彻底大家都不卖了，捂着等涨价了！
