最近，深圳的表現可以用優秀兩字來形容。
據國家統計局公佈10月70城房價數據，17個城市新房價格環比下降，創下2017年9月以來的新高。深圳一枝獨秀，以新房價格環比上漲0.4％和二手住宅銷售價格環比上漲0.1％，領跑一線城市。
在大趨勢全國多城房價均有下跌的情況下，深圳房價依舊能保持在增長水平，或許應該得益於2019年以來，多個政策利好的加持。
回顧2019年，218的大灣區發展規劃綱要，624史詩級土拍，818先行示範區新政，1111豪宅稅……利好不斷。
事實上，在深圳這樣一所對房地產非常敏感的城市，這類重大利好的影響幾乎是立竿見影。就拿豪宅稅新政來舉例，當晚開始，二手房成交就開始上漲，中介加班簽單，有業主漲價......
淘哥身邊一位朋友的親身經歷，他掛牌好幾個月一直沒有賣掉的房子，就在豪宅稅新政後，加價50萬，簽約了。還有好幾位粉絲朋友說，他家的小區也漲價了。
最典型的恐怕是網紅熱盤恆裕濱城二期，前不久淘哥朋友剛賣了一套88平，2180萬，現在掛牌直接2600-2700萬，掛牌價接近30萬一平米。
最近的新房市場同樣也是火熱，繼深業中城之後，萬眾矚目的三盤——龍華的金茂府、前海頤灣府、招商領璽都有了新動作。
動作最快的是龍華金茂府，龍華金茂府，11月20號正式拿到銷售許可證，均價約10.3萬/平左右，主力戶型125-248平，每套總價基本上都上千萬。
11月22日，前海雙子星——招商領璽和頤灣府也已經取得預售證，單價大概在9-11萬多之間，淘哥周邊一大批購房者都去參與了認籌。
豪宅享受盛宴，時不我待，剛需們怎麼辦？
看著30萬一平米的豪宅，有很多剛需朋友眼熱，紛紛給淘哥留言，豪宅盤再好，也只能是可望不可即，剛需應該怎麼買房？這一場樓市盛宴，只與豪宅相關嗎？
NO. 1｜壹
深圳把“家底”都拿出來
大手筆要多少給多少
樓市的根基，在於產業。最近，關於“深圳一次性集中推出30平方公里產業用地”的消息，一連刷屏了幾天。
11月5日，深圳30平方公里產業用地全球推介計劃新聞發佈會在市政府新聞發佈廳舉行。據悉，此次批量推出產業用地，總供應35塊地，面積超過30平方公里。
大家可能對數據沒有概念，30平方公里的產業用地意味著什麼？上海面積是深圳的三倍，上海整個“十三五”的新增產業用地，也就是25-30平方公里。
由此可以看出，這次深圳新供應產業用地的規模與力度可以說是前所未有了。也有人笑稱，深圳這次是把“家底”都拿出來了。
深圳市委常委、市政府常務副市長劉慶生做出表態：只要是符合深圳未來發展定位的產業，願意來深圳發展，需要多少地我們滿足多少地，需要多少空間我們滿足多少空間。
規劃涉及片區：
坪山4大片區：坪山高新北片區、聚龍山片區、坪山高新區南片區、龍田片區
南山5大片區：前海片區、深圳灣超總基地、後海中心區片區、留仙洞片區、石壁龍片區
福田1大片區：香密湖片區（金融商務）
光明4大片區：光明門戶區片區、光明中心區片區、光明科學城核心大裝置區片區、光明科學城啟動片區
龍華3大片區：深圳北站片區、九龍山片區、黎光片區
......
從計劃分佈圖中，我們可以發現面積大於1平方公里的地塊共有9個，其中坪山就佔了2塊，成為了大宗地塊最多的區域。
這意味著，坪山將是未來深圳戰略性新興產業最密集最集中的區域，深圳高科技發動機之一。
NO. 2｜貳
跟世界接軌
燕子湖將成東部新客廳
深圳面向全球出讓土地，釋放的一個強烈信號：深圳未來發展國際化的趨勢進一步加強，深圳已經時刻準備好了與世界接軌。
事實上，除了前海、深圳灣、香蜜湖、紅樹灣超總面向全球徵集設計方案，坪山燕子湖片區500萬全球徵集設計方案也是其中之一。
今年9月，燕子湖片區綜合性城市設計國際諮詢發佈，城市設計範圍約5平方公里。
10月11日，燕子湖片區綜合性城市設計國際諮詢取得了新進展，評選出了八家入圍單位和兩家備選單位。
燕子湖片區綜合性城市設計國際諮詢範圍
為吸引世界頂級機構參與本次諮詢活動，坪山區設置了豐厚的獎勵，獲獎方案總獎金高達1500萬元，其中第一名可獲得諮詢費人民幣500萬元。
據官方資料顯示，本次國際諮詢活動擬向國內外徵集最具創意的城市設計理念和方案，以高品質、高水準、高要求推進燕子湖片區規劃建設，努力將該片區打造成為深圳東部乃至粵港澳大灣區東部地區的城市新客廳，有效提升坪山在大灣區中的城市能級。
大家要重點注意這句話，“努力將該片區打造成為深圳東部乃至粵港澳大灣區東部地區的城市新客廳”，換言之，燕子湖片區未來有望與同樣規劃為城市會客廳的前海、深圳灣、香蜜湖等片區平起平坐。
NO. 3｜叄
片區發展帶動區域成長
正是因為燕子湖片區定位為深圳東部的城市新客廳，由此促進了整個坪山城市新中心的發展，無論是城市生活抑或是市政配套，都在全面提升中。
2019年5月，深圳自然博物館建設項目將落戶在坪山中心城燕子湖片區的核心區域，它將成為粵港澳大灣區乃至華南地區第一座大型綜合性自然博物館。
2019年9月，坪山高新區綜合服務中心改名為坪山燕子湖國際會展中心，總建築面積133322平，背靠風景秀麗的燕子湖和溼地公園，採用“會展+會議+星級酒店”一體化整體設計，主要分為會展場館、會議與酒店三個部分。
坪山面向全球引入戰略性新興產業、以全球最高標準打造燕子湖片區對房地產有何意義？
其實，坪山真的有成為第二個南山的潛質，“西有南山、東有坪山”並非一句空話，如今在南山如日中天的那些企業，十幾年前就是南山引入的戰略新興產業，經過十幾年的培育終於一天沖天。而坪山做的，正是複製南山過去成功的經驗。
高科技中心，新興產業中心，房價一定不便宜。美國房價最高的兩個區域，分別就是曼哈頓和硅谷。而最近硅谷的房價中位數已經超越了曼哈頓，顯示出高科技產業對房價刺激強勁的後力，蘋果、谷歌、facebook等科技巨頭均駐紮在硅谷。
NO. 4｜肆
窪地終究會填平
對深圳樓市堅定看多
淘哥多次強調，如果你買的房子所在區域能有以上一種甚至幾種重大的“變化”，那樣你這個區域就會快速上漲，房子很大概率會補漲。
深圳是一座沒有郊區的城市，未來所有的窪地都將填平。深圳樓市目前形成的房價格局，自有其深刻的道理和硬邏輯。
不可否認，坪山的房價低這一點確實是人們來這裡置業的第一因素，現在再
加上坪山的種種利好助攻，坪山這片價值窪地很快會被填平。淘哥得知，位於燕子湖片區的方直穀倉府3號地塊建面約80-128平的3-4房戶型即將入市。
效果圖
這是中國房地產百強企業廣東方直集團在深圳的首個項目，灣區佈局9城34項目，方直集團連續五年被評為“廣東地產資信20強”企業、進入“2019年中國房地產銷售百強”、“中國房地產綜合實力百強”、“中國房地產品牌價值百強”等榜單。
方直集團殺入中國房企百強
方直穀倉府總建面約36萬平，涵蓋住宅、公寓等業態，自帶幼兒園、游泳池等社區公共配套。
項目北接東縱路、南接比亞迪路、依憑六橫六縱快速路網、坪山高鐵站、近地鐵16號線東縱路（建設中）。
項目3公里範圍內有深圳高級中學東校區、坪山中學、坪山第二小學等各階段教育設施，規劃建設的36班九年一貫制沙壆學校更是緊接項目東側。
項目自帶建面約2.86萬平商業配套，環伺佈局建面約9萬平益田假日世界和坪山天虹商場，近抵建面約14.67萬平坪山會展中心。
目前方直穀倉府已開放營銷中心，感興趣的朋友一定要去現場去看看。
福利：星球藝術館暨“光與宙”光影展，2019年11月16日——12月15日幻彩盛放，轉發本文可到營銷中心免費領取門票，體驗科技夢幻之旅！
（本文僅代表《文傑淘樓》及淘哥個人觀點，不構成具體投資買房建議，樓市有風險，投資須謹慎。）
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由陶文傑創辦，15年深圳房地產從業經驗，歷任南方都市報黃金樓市記者、新浪樂居深莞惠總編輯、深圳公司副總經理。現任深圳壹地產總編輯、創辦《文傑淘樓》。
曾參與LEJU美國紐交所上市敲鐘，世界頂級商學院，賓夕法尼亞大學沃頓商學院兩次進修，並多次奔赴美國日本新加坡等國考察房地產，曾獲“中國十大地產媒體人微博”稱號。
淘哥深耕深圳房地產，以片區分析、樓盤選擇見長。腳踏實地，見多識廣，過去十幾年深圳稍有名氣的新盤全部踩過盤。關鍵時刻，為你樓市決策保駕護航。小密圈內已有919位資深投資者。
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