我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问： 星叔好，坐标宁波市。『1』手里有一套芜湖市无为县的房子在还贷中，（欠款三十八万）年底拿房周边配套起来有小学，初中，隔壁奥体中心。卖的话划算吗？
『2』手里现金有四十多万，想在宁波买套小户型的，我住镇海。哪个区的发展潜力大？我是把第一套房的贷款还完合适，还是再入手一套？看星球内说县城房子不能投资对吗？
回答：1.县城未来几乎没有二手市场，发展也是有限的，建议拿房后，加上周边配套已起来，可以溢价出掉。把卖房和手里子弹重点打在宁波，比无为县更有价值，宁波 三江口 东部新城，南部新城板块还不错
2，县城没有投资价值是因为各种资源集中省会或者大城市，人口增多，房价就会涨，而一些小的城镇人口数量会逐年减少，那么当地的房地产市场可想而知会变凉。相反大型城市中年轻人口不打折，房产市场稳定发展，新型购房主力军不断更新，后期发展后劲就越大。所以在城市化道路中，趁自己手里的资产还能运作（自住除外），就尽可能的往大城市
提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：砍价是门技术，详见知识星球内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。
提问：星叔您好:河北省霸州市的新民居项目“观成兰苑”现在可以购买吗，这种新民居项目可以作为投资产品吗，谢谢
回答：新居房性质上分两种，国有土地上建的和集体土地上建的，前者可以自由买卖，也有产证；后者虽然也能买卖，但是只能卖给本集体组织成员，霸州该项目是属于前者。但该项目其实并不值得投资，新民居其实不是住宅用地，土地使用年限不明，也即手续不全，建议慎重。再说投资肯定是选择地段比较合适的，配套健全，手续齐全的，才有升值预期，这种房子自住尚可。
提问：咨询下，名下有房贷还没还清组合贷，在买房还能申请贷款吗？如果能贷利息多少？公积金还能贷吗？
回答：可以申请，之前有贷款还没还清，继续买房还是可以申请商业贷款，但不能申请公积金贷款，无法进行组合贷款，因为公积金贷款必须还清之前的公积金贷款才能继续申请，商业贷款利息具体看是第几套房，肯定是基准利率上浮
提问： 星叔，请问：非主场，对深圳不熟悉。总价300-500，纯投资。全款或首付首贷均可。不需要考虑自住和学位。至少拿3-5年。开车去逛了龙岗龙华光明感觉有点远，有点倾向宝中福田。对于深圳的多中心有点茫然。希望单价尽量低的前提下，请问选筹方面有什么建议？谢谢
回答：基于你的资金情况和持有时间，你追求的是高涨幅，这个就要从两个方面来选择：
1、被低估的板块
价格是否低估，是基于对深圳市场非常深刻的理解、价格变化趋势的判断；
2、高成长性的板块
深圳是多中心城市，这一点与其他城市多有不同。每个区的不同梯队不同地段都有自己的购买力和配套资源，高成长性是基于产业购买力和配套资源的升级，比如cbd商务区周边、比如重点投资的区域、建地铁、建学校的板块。
3、资产配置是一个综合规划，首先就是梳理清楚自己能够投入的成本，然后才是预估得到的收益。
提问：星叔好。徐汇滨江龙腾大道沿线的百汇园您觉得怎么样？新开盘9万上下您觉得性价比怎么样？
回答：便宜的都是大户型、低楼层，诸如90多平1房、120-140多平2房、168平3房，而且户型比较差，厅朝北的居多。 但是这个价格开出来实在是不能算贵。 不嫌户型太大、纯自住角度的买家，我觉得可以考虑。但真的别觉得比二手房是占了多少便宜。没觉得这个价格有倒挂 。
提问：接我以前问过的话题，吴江汾湖未来涨幅空间大吗，现在新房均价18500−19000
回答：吴江汾湖长期依然不错，汾湖最大的交通和区位优势是去浙江和上海方便，汾湖不仅属于吴江、苏州、江苏，更属于长三角，是江浙沪的门户城镇，也是未来长三角一体化示范区的核心区，如能得到含金量极高的政策优惠，则前景还是不可限量的。
提问：星叔您好，我孩子今年大二，在外地上大学，二年后毕业回上海。我想给他买套婚房，是现在买合适，还是等他毕业回来再买？
回答：这主要基于你对楼市后市的判断，是看价格和需求：有些家长抱着“还不知道孩子未来上班靠近哪里”的想法，这并不可取，因为今天工作的流动性比较大，邻近工作单位买房不合理。个人建议，趁着目前上海楼市还有限价等措施“帮购房者摁住新房价格”，尽快买房：1、目前，买二手房不如买一手房，因为一手房有限价，运气好抽中可以获得价格倒挂的红利，而二手房已经度过了去年的惶恐期，最近随着楼市部分回暖，房东又开始信心坚挺了；2、未来买不如现在买，未来上海的超级城市定位，也决定了上海楼市不会跌
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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