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提問：我是洛陽人，請問洛陽的房子還有投資價值嗎?都說地鐵修好後洛陽房價會大漲。請問您怎麼看?

回答：地鐵對房價確實有拉動作用，主要針對的是遠郊盤，沒有地鐵到市區不方便，價格比較便宜，地鐵同通了後到市區方便了，價格會出現比較大的漲幅。

對於三四線城市而言，決定房價漲幅的是經濟發展，而不是一條地鐵，一個市政府搬遷，或者是一個市政廣場。

提問：星叔，我在成都有一個2005年的安置房套一；一個2006年的住宅套二；一個2001年的住宅套三（三個住宅全款全出租了）。一個商鋪鋪臨街60平方年租金16W，還有兩個鋪面在專業建材市場每年各約15W的租金（專業市場鋪面有價無市，不好賣）。全部都是全款，我自己住的房子是銀行按揭。看了星叔的文章後，想把資產資產重新配置下。請星叔多多指教。

回答：1.買房一般不建議全款，沒有槓槓，資金利用率太低，後期利潤無法放大。

房產來說，不在於數量，而更在於質量，要把手裡的資產不停的運作 越來越優。因為你樓盤名字 地段等都沒有說，只能從時間大致來判斷建議。

01年的房子房齡已偏大，如果是老破舊就建議出手，不值得長持，另外安置房升值潛力相比較差，小區人雜 環境各方面都不好，決定了升值能力就會差。買房投資目的不是出租，租房什麼時候能租到100萬，核心還是房子的升值，出租只是說幫助減輕還貸成本，而不是買房目的。

2.商鋪很少有能做起來的。商鋪能不能買，除了關注位置，人流量之外最重要的是運營商的能力，一般來說租售比在5%以上是可以入手的。商鋪的邏輯是收租，如果達不到這個標準，就是虧本的，且商鋪後期交易稅費高，不易出手。

提問：星叔，兒子今年在杭州下沙區讀書，想買第二套房，作為投資，手裡有100萬的活動資金，買哪兒容易上漲？

回答：杭州屬於未來新一線城市，房價這幾年也是節節攀高，從房價已經很好反應出了城市的價值，現在投資一定要做好長持準備，房子行情不會是像以前每年漲幅很大很明顯，因為整體在控制，但不表明房子就沒有漲幅潛力了，其實暗流湧動，稍微放水就會井噴，就像之前的蘇州園區，杭州投資目前推薦杭州未來科技城，青山湖科技城板塊，淘筍盤

提問： 星叔：你好成都和重慶兩個地方那個投資價值更大。我現在居住在四川綿陽。綿陽現在的房價也不低.現在沒有貸款。有一二百萬現金和每月二到三萬的還貸能力。

提問：星叔，最近老家縣城的房子賣了，準備在廊坊再買一套，一家自住，因為小孩都在這邊上學，想買一套六中八小的學區房，是買沒滿二年的二手次新房，還是買偏遠一點的二手房證滿二年的老小區。

回答：考慮自住和投資，二手次新整體會更好，偏遠位置老房子居住體驗差 漲幅能力弱，但是二手次新由於未滿二，稅費會比較高，建議委託中介第三方，和賣家籤長遠合同，付個定金，等產證滿二後再過戶，這樣會節省很多費用。

提問：蘇州園區有套房 88平兩房 目前小區均價3萬 未滿兩年。所以現在賣價基本25000 26000的樣子。 看中深圳領航城3期52平的房子 單價48000-52000 ， 目前疑惑誰的升值空間更大？是否值得換？

回答：這個沒有疑問，一定是深圳領航城的升值空間大。蘇州雖然經濟強悍，但是後勁不足，現在的蘇州和深圳，類似十年前的東莞和深圳，看起來差不多，因為產業結構不同，未來差距巨大。領航城位於深圳發展方向上，升值潛力無限

提問：星叔，想問一下買二手房，如何去和房東砍價呢？

回答：砍價是門技術，詳見知識星球內部分享《二手房砍價技巧篇 如何砍價50萬》。

提問：多人說房貸越多越好，首付越少越好，因為錢越來越貶值，是這樣嗎？您覺得什麼情況下應該多付首付，什麼情況下應該少付首付？謝謝

回答：如果還款壓力不大的話，還是付少點吧，花銀行的錢。你看現在的物價飛漲，通貨膨脹的厲害錢越來越不值錢了。說個簡單的道理(打個比方)，你現在每月掙1萬塊，還貸8000，你可能感覺很吃力，可是10年後(可能時間更短)，當你每月掙5萬塊，還是還貸8000，你一點都不會感覺壓力。這個是有可能的

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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