徐州百房
年末將至，11月徐州市區多家樓盤迎來收官之戰，低價樓盤更是少之又少，對買房人而言，現在可能是你抄底的最後機會了！
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11月份開盤樓盤，3家清盤，5家漲價，最高上漲1201元/㎡！
近日，徐州開盤項目較多，而不少樓盤已經為它們的收官之戰打上了完美的句號，11月截止目前，共有8家樓盤開盤，3家樓盤順利清官！詳細信息如下
而在此次開盤的樓盤中，有4家樓盤上漲，漲幅最高的高達1201元/㎡。分別是紅星雲龍金茂悅、綠地理想城悅湖公館、新盛上和園和中南中山府。
紅星雲龍金茂悅地處東三環中心地帶，其周邊配合以及交通都是十分成熟，均價自然不低。而此次開盤均價18000元/㎡，相比上批17300元/㎡的均價，上漲了700元/㎡。
西區上和園開盤，288套房秒光。所處地段比較醇熟，靠近雲龍湖，周邊有地鐵和成熟的小區，生活配套比較完善的，對面是開元四期，有底商，可以滿足平時生活需求。此次開盤均價12000元/㎡，相比上批漲了1201元/㎡。
中南中山府此次為加推房源開盤，中南中山府價格較附近房源價格都偏高，其位置雖說較偏，但是位於地鐵2號線附近，也算是個十足的“地鐵盤”。中南中山府此次開盤高層均價在11500元/㎡，
相比上批漲了200元/㎡。綠地理想城悅湖公館11月9日5、6、9、12#號樓開盤， 開盤價格14699元/㎡毛坯高層均價。綠地理想城悅山公館11月9日9#號樓開盤，開盤價格為14000元/㎡。11月11日綠地理想城項目住宅房源全部售罄，用時兩天就售罄。
徐州的房地產市場目前一直處於穩中上漲的趨勢，想要買到地理位置不錯的低價盤，難上加難！
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徐州低價盤不多，1.2萬元/㎡成中端置業門檻！
在徐州房地產逐漸邁入2萬+的時代中，越來越多的低價盤，正在被陸續清盤，部分僅有少量房源在售。再不抓緊這波上車機會，未來更會買不起...
銅山區
大家最為熟悉的南區，也是目前1.2萬元/㎡以下在售房源最多的區域。目前僅有14家低價樓盤在售，基本上是改善房居多。在大學路板塊中，在售新盤有改善也有剛需，而像中駿匯景城首開均價10500元/㎡，優惠完有些房源9字頭，剛需還是有機會。
對於千禧城和銀城致享城，可以說是銅山區的剛需陣營，這邊樓盤因為位置和配套相對差一些，所以，價格相對比較低。
但近幾年來，銅山區各種規劃不斷，地鐵3號線也從該板塊貫穿，對於資金不是太充足，又想以後出行方便的剛需來說，這裡還是可以考慮。
西區和北區
眾所周知，位於北區鼓樓區的四季連城系列，包括四季連城望悅、四季連城拾光、四季連城錦宸。3盤首次開盤時均價都在萬元以下，作為剛需大盤，隨著開盤頻次增加，時間推移，目前僅剩四季連城拾光所售房源均價未破萬，對於資金不足的人來說，還是值得入手的。
作為主城區之一的泉山，目前庫存已經嚴重告急。而想要在1.2萬元以下入駐泉山區的機會，僅有兩家。榮盛作為泉山區的大戶，基本上已經落地深根，周邊配套也在逐漸完善中，還是值得考慮的。
東區
作為目前徐州比較熱門的置業區域，區域內的房價也一直在上漲。在售新盤僅有新城區的永泰錦園，目前在售均價11200元/㎡，個別樓盤房價甚至已經突破2萬/㎡。
尤其是雲龍萬達板塊的樓盤，基本上都是1.6萬元/㎡起步，前段時間剛開盤的大發通銀融悅府目前在售均價也高達16500元/㎡。
東區目前價格相對較低，處於價值窪地的就是東湖板塊了，這個板塊目前在售新盤有3家，東湖悅府、華潤置地公元九里，和已入市的美的東湖天城，開盤均價在1萬/㎡，其餘兩家樓盤價格待定，但1.2萬/㎡左右應該也能買到。
從上述表中，我們可以發現，現在徐州1.2萬元以下樓盤總計還有23家，且主要集中在銅山新區。
而在泉山區和鼓樓區中，僅有3家樓盤還沒破萬，其中四季連城系列，下次開盤單價突破萬元幾乎是板上釘釘；不僅如此，美的樂城下次加推精裝修房源，單價勢必過萬，距離1.2萬元/㎡也不遠了。
不得不承認，徐州1.2萬元以下的剛需盤，即將在雲龍區、泉山區、鼓樓區、三大區域絕跡！再把目光放在銅山區，中駿柏景灣、小城故事、珍寶島領寓等樓盤所剩房源已然不多。這麼看來，“掐頭去尾”徐州明年的剛需盤可能只有個位數。
剛需購房者要考慮生活配套、教育和交通便利性。目前可重點關注：蘇寧悅城、美的樂城、榮盛城等樓盤。
如果是考慮社區的品質和居住的舒適度。可重點關注：領地融創宸公館、銀城致享城、四季連城拾光、望悅等。
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入手低價盤，不同人群不同選法
那麼作為不同需求的購房者，在如此多的樓盤中應該怎麼選呢？
自住需求的購房者：手裡資金有限，主城區可選樓盤少之又少，僅有的幾個萬元樓盤還是屢搖不中。那麼，郊區這些低價盤正是適合這類購房者，價格低、品牌多、可選性強。唯一不足就是，距離主城區較遠，周邊還處於正在發展階段，交通、生活配套、教育配套還在完善中，不過周邊上班的群體可放心選擇。
改善型購房者：這類購房者更注重區域定位、樓盤的品質和居住的舒適度。比如東區的美的東湖天城，佔據徐州東湖新城片區規劃的利好，並且區域內又新進華潤這一品牌央企，區域價值進一步得到提升，所以改善群體可重點關注。
對於投資者：在新區投資還是存在一定的風險，畢竟區域還屬於“開荒”階段，所有的規劃都會有變數，等待區域發展成熟，至少得需要5年。對於投資型人群來說，還是要慎重，建議多關注主城區的“撿漏”盤，並且堅持不懈的搖號，和剛需相比，改善群最大優勢就是有等得起也搖得起的時間成本了。
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