小編髮現，衢州很多樓盤的住宅有時“一房難求”，商鋪卻少有人問津，這兩種情況形成強烈對比。
住宅已早早售完，商鋪卻在“拖後腿”，這樣的現象還是比較常見的。像祥生的四個盤（雲棲新語、花澗樾、觀棠府、悅海棠），還有志城藍灣都有這一共性。如今商鋪難去化，銷售週期長，也令開發商無比頭疼。
商鋪具體售價以實際為準
在以上統計的表單中，雲棲新語商鋪的價格是最低的（雙層鋪）。據小編了解，目前在售的新盤有不少都配建了商鋪，銷售情況也不甚理想。
雲棲新語沿街商鋪
為什麼商鋪就是比住宅難賣呢？
其一，是商鋪的價格大部分都比住宅高；其二，商鋪首付比例高；其三，難出租、轉讓，收益不穩。（如有不全，歡迎留言補充。）
眾所周知，近幾年在互聯網衝擊下，實體商鋪盈利能力越來越差，空置率越來越高，租金收益不穩。服裝店受互聯網衝擊比較大，平時去商場逛一圈，服裝店內基本沒人，就算是週末，人多的地方也往往是餐飲店。各大小區的商鋪大多都是理髮店、餐飲、藥店、美容護理等，這類在網上無法滿足日常需求的業態。
去年年底交付的譽江南，目前街邊商鋪入駐的基本都是中介，其他業態幾乎沒有。今後等入住的業主多了，或許業態會慢慢豐富起來。
譽江南沿街商鋪
已交付的衢州公館目前已經有店鋪開始營業了，很多店鋪也在施工中，但也有很大一部分店鋪未出租。小編了解到衢州公館小區東側的一間大約55㎡的店鋪，年租金6.5萬。
裝修中的商鋪
未出租的商鋪
還有就是銷售商鋪和銷售住宅不同，住宅只是開發商和業主之間這一環關係，而商鋪涉及到開發商、業主、商戶、顧客這四類群體，這要比賣住宅複雜的多。
還有一個重要的問題，就是投資戶對於投資的回報要求太高，但是從實際操作上來講，是不太符合市場的規律的。
綜合來說，一個商鋪的成功和地理位置、消費者喜好、商戶的經營方式、投資者的投資預期、開發商的實力等等幾個方面都有大大小小的關係。這幾個方面需要綜合進行協調，把投資者所考慮的問題亦或是說顧慮化解了，那最終效果自然會好很多。
閱讀更多 衢州房產超市網 的文章
