誰伴我闖蕩今生
我是滕州本地的，來說聊一下個人見解：滕州人口170多萬人，是山東省人口居住率較高的一個五線城市，為啥房價居高不下？是否漲價還要看購買量……
浙江人來滕州投資開發房地產以來，房價一直呈上升趨勢的。最早的濱江國際花園一期工程，從房價均價每平方米1300元開始，十五年的時間，到濱江國際花園第五期的均價每平方米8500元平方米。有的樓盤還要高一些……
同時也帶動了滕州本地開發的房地產一路飆升！居高不下！雖然是個四五線城市，地理環境位置優越交通樞紐便利，資源豐富，各種生活用品齊全，配套設施齊全，生活方便.......
周邊的城市山亭、微山、鄒城、薛城棗莊也在滕州安家落戶，還有周邊的廠礦企業也在滕州買房，農村鄉鎮的年輕小夥子，滕州沒有房子的，女孩家不同意結婚，全家人不得不省吃儉用攢錢買房子，有得買不起房子，只交首付也買房子的，還有農村鄉鎮的為了讓孩子在滕州上學，讓孩子得到更好的教育買房的，還有在外地打工的，賺了錢也在滕州安家落戶了，等等這些也是購買房的普遍現象，加大了購買量、需求量，房價才會居高不下……
房價還會不會上漲，看需求量。滕州的房價確實上漲的快，價格偏高！來滕州安家落戶的太多了……
宜林F
我就是滕州的，說說自己的看法！一直覺得房子價格虛高，因為不是剛需，所以看了幾個樓盤！從房價3500看到現在8000+！從房價5000以後，就沒在去看，但是房價還是在一路看漲！我們住城北，我們附近的房價8000+！城東差不多！城南和城西便宜一點，但是也便宜不多！
說說我周圍買房的具體群體！
第一:結婚，剛需，必須買！
第二:孩子上學，為了孩子上個好學校！
第三:改善居住環境，我們在市政府附近，村莊，周圍都是小區，鄰居好多去偏一點的小區買房的！
第四:不想和婆婆住，購買第二套住房！
第五:有錢，有小區各方面條件都好，在買一套！
這是我周圍的人具體買房子的原因！其他的歡迎大家在補充！
我們是買不起了，如果買的起，我們也想買！
感覺婆媳關係也是推進房價的一大利器，別再光說丈母孃了！
二寶來了2
滕州的房價是否會漲，取決於市民對房屋的需求量。需求量的大小，決定了房價漲跌的程度。
筆者對滕州的鄉土民情比較熟悉，很多親戚朋友都居住在滕州。每逢節假日，親朋相見的話題不少都於房價有關，平時從滕州地方媒體上也可以看到一些滕州房價以及樓盤和開發商的一些爭論，依筆者之見，滕州房價今後的走勢取決於以下幾個方面。
一是滕州人口眾多，全市近160餘萬人口，為我省第一人囗大市。人口的規模，決定了房價的走勢是呈上升趨勢。
二是滕州農村人囗佔比基數大，隨著新型城鎮化建設不斷推進，人民的生活水平不斷提高，再加上攀比之風濃厚，條件好與不好的農民都將下步實施的買房計劃定位在滕州市內，只有少數農民在鄉鎮買房。
三是婚姻嫁娶推高了對樓市的需求，滕州人如今孩子結婚都要"城宅″，沒有"城宅"，不少適婚青年出現男不娶、女不嫁的情況，它不僅刺激了房價的上升，而且加重了年老父母的生活壓力和負擔。為了一套"城宅″全家三代齊努力，親戚朋友都幫忙等購房局面。
四是滕州周邊的微山、山亭、鄒城的部分人群，因為居住的方便，交通的便捷以及學校的優質質源，帶動了這部分人群來滕州購房，無形之中也推高的滕州的房價。
五是隨著滕州市大批的舊(擴)城改造，部分周邊農民因拆遷補償，加大了對房屋的需求，購房隊伍不斷加大。
六是土地稀缺與人囗基數眾多的矛盾日益突顯，也造成了部分購房人員的心理恐荒。
總之，對於一個四類或五類城市的滕州，就目前的房價來看，對比周邊的城市，房價還是高了點。但是，針對滕州購房群體，這個房價還是有支撐的，市民盼望降價的心理還是可以理解的。畢竟高房價透支百姓的消費能力，也透支了經濟的活力。一個高房價的城市，如果經濟增速跟不上，房價上漲也是不能長久的。
縱觀目前房價走勢，滕州的的房價將在觀望微漲中徘徊，儘管人們都翹首以待，盼望房價下落，但是如果不遇政策突變這種大概率事件，要想房價下落也難！
上善若水事故理賠學者
滕州房價短期內一定會漲，主要因素
一是剛需。新增入城人口必須買房，新婚人口，教育問題等，這個不做詳細說明。
二是城市化發展的需要。目前城市化略高於50％，在未來的20年左右的時間，會達到70％以上，大概還有30多萬人口需要進城買房。
三是成本不斷提高。水泥，鋼材，沙子，人工費，土地價格等不斷創新高，水漲船高，成本價提高，導致商品房價格提高。特別是是土地，拿地越來越難，更是新高不斷。國家加強對環保的力度，一些汙染企業如小型水泥廠等會慢慢淘汰，導致價格升高。
四是物價不斷提高，除了電子產品如家電汽車類會降價，其他不可再生資源隨著漲價。
五是房地產融資難度加大。國家限制房地產的發展，特別是限制資金流向房地產，導致房產企業貸款難，融資成本加大，成本的提高會加到房價上。
任何事都有客觀的發展規律，在城市化基本完成以後，房價會出現腰斬現象，估計是在2040年以後，日本房產泡沫破裂是我們的前車之鑑。在未來的20年，房地產雖然過了三五年翻翻的暴利時代，但依舊是較好的投資渠道，特別是學區房和商業中心，跑贏cpi應該沒問題，但在變現方面值得深深思考。
以上僅為個人觀點，不喜勿噴。
江南青竹66MM
看看下圖就知道了，你說房價能不漲嗎？換句話說，還是有剛性需求，沒有需求何來上漲？
政昊37063417
李嘉誠拋光房產！萬達王健林說“一平米住房都不留！”人均己45平米！一家3口人有135平米！其實3口人90平米足夠！多出7億人的房！地皮還在賣，房屋還在蓋！上海，2017年9月房價見頂！至今房價己下跌25%~30%浦東新區高行鎮房價最高時5~6萬現在3.5~4.3萬，查證吧！別閉眼猜房價！人口危機十分嚴重！給你幾組數據：2016年，新出生人口1786萬，死亡977萬，2017年，出生1723萬，死亡986萬；2018，出生1523萬，死亡993萬；2018年少生了200萬人！出生人口暴跌式下滑！死亡人口逐年上漲！再過幾年人口就負增長了！你們還敢接盤？而且老人增多（老齡化），勞動力人口減少（人口宏利消失）！新出生人口減少（少子化）！
未知未來123
每次聽到專家說，我就會先去看下這個專家的真偽，房產肯定不會跌，現在買地皮、人工、建材價格都上漲，會跌？持平就不錯了，別想著跌。
Allen25721543
開頭說的就不對。房價是一種主導行為，是集各財團智慧的結晶，是一種抄作，城市發展就是這樣了，怎麼了？這是你生活的地方，反正都要買
戀上非成
一定會漲，滕州準備當一線城市，房價也得和一線城市相匹配才行啊
魯飛陽
中國房價只有兩種狀態，大漲和滯漲！
我真不知道滕州在哪裡，直接歸納到三四線城市，如果現在都8000+，以後滯漲是難免的，什麼是滯漲，現在牛肉麵15一碗，如果N年後，牛肉麵30一碗了，房價還是8000多
