年底了，房價有所鬆動，上週南寧商品住宅成交均價10392元/㎡，環比下跌3.79%，因為年底不少樓盤推出特價房。對於購房者來說，不失為上車的好機會，當下南寧1.3萬/㎡左右的樓盤選擇比較多，以100㎡戶型來算，總價約需要130萬元左右，這個價位還是被不少剛改需的置業群體所接受。
一般100㎡左右的房子完全可以滿足一個三口之家最基本的居住需求。戶型結構大多都是3室2廳1衛1廚，如果考慮生二胎的話會選擇120㎡左右的四房，可以滿足基本需求，無論是夫妻還是孩子都有屬於自己的居住空 間。買小了不夠用，買大了又覺得浪費，100-120㎡左右的戶型更加經濟實用。而且，100㎡左右的房子不僅適合自住，而且也適合出租和出售。
所以100㎡的三房到120㎡左右的四房是大多數剛改需喜歡的戶型，也是開發商供應最多的主力戶型，往往樓盤一推出就被購買一空。在南寧13000元/㎡的價格買不到鳳嶺北，但是可以買到龍崗的樓盤如恆大悅龍臺以及五象南的彰泰郡、萬科星都薈等，或者是江南區天健和府、西鄉塘龍光水悅龍灣御江等位置好的、較大的戶型了，另外也能買到鳳嶺南90㎡左右的三房。
隨著人民生活水平的提高，對於居住環境的要求更為苛刻，剛改族成為繼“剛需族”之後的另一購房主力。南寧市場上，130萬元是剛改房的大致門檻。買剛改房重點關注家庭需求，量力而行。
今天本站統計了南寧目前總價在130萬左右的房源，以下10盤關注度頗高，供購房者參考。
1、南寧恆大悅龍臺 11900元/㎡起
推出5套一口價特惠房，11900元/㎡起，93㎡總價在130萬以內。項目靠近地鐵4號線(在建)，周邊有青山大橋、良慶大橋、龍崗大橋，通達八方。毗鄰南寧萬達茂，配套有幼兒園，社區中央設置大型人工湖泊，周邊有步雲路小學和步雲路中學在建。
2、龍光水悅龍灣御江 89-105㎡毛坯房
年末特惠，89-105㎡(建面)毛坯新品火熱上市，89-138㎡精裝產品同步熱銷中。起步價10500元/㎡起買雙地鐵旁江景房。龍光水悅龍灣御江距離邕江約300米，一線江景資源，少有的毛坯房加推，下樓即是在建的地鐵5號線，以及桃李水悅龍灣幼兒園，周邊廣西大學、廣西財經學院等多所高校匯聚，享中堯小學、十五中等義務教育資源；以及第三人民醫院、區婦幼等。
3、五象湖南 彰泰郡
位於平樂大道中軸，與保稅商務中心僅一路之隔，推出83-117㎡戶型，參考均價12500元/㎡ 。彰泰郡社區規劃4萬㎡東南亞主題園林，全齡運動區、健康步道、無邊泳池、業主食堂等暖心配套。
4、保利領秀前城，有90㎡的三房，主力價格在1.4萬-1.5萬左右，總價在130萬左右。項目位於東盟商務區，年底推出特惠房，
保利領秀前城的位置也是比較優越的，位於東盟商務區環青山板塊，經過10多年的發展，東盟商務區已經成為青秀區城市界面較優、自住屬性較強的板塊。周邊路網發達，萬象城、航洋商圈，盛天地、龍光世紀商業廣場，以及5A級景區青秀山公園、濱江公園、方特東盟神話等一站式休閒娛樂配套，無論自駕、公交也都可以快速抵達。教育方面，目前民主路小學（青環路校區）、廣西幼兒師範高等專科學校實驗幼兒園（領秀前城分園）已開學。
5、世茂·金科博翠江山現有96-141㎡(建面)毛坯新品，價格在13500-14000元/㎡之間，96㎡在130萬左右，項目是是一個2.5低密度住宅。項目位於南寧市邕寧區江灣路與步雲路交匯處，由世茂&金科兩大品牌房企攜手打造，定位五象東低密濱江奢宅，依山傍水。
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