中国上海国际观察者

为什么不考虑松江?我觉得松江还不错，教育资源也还可以，唯一缺点就是地铁太满。不过买个代步车就解决了。

刀刀断骨

今年原本也是想买青浦，大虹桥嘛，周边环境还不错，就是觉得地段不满意，远了点。最后定了外环内宝山的南大板块15号线（19或20年通车）丰翔路站地铁口。这个板块规划不错，地已经平整好，商业项目开始动工了。我买的小区旁九年一贯制学校正在建设，规划隔壁是幼儿园、菜场。步行至二乙仁济宝山（大场医院）十分钟，15号地铁两站直达三甲华山宝山，满足了老人养老的基本需求。

开车上中环、外环很方便，沪太路有点堵，不过听说沪太路高架有望批准。门口祁连山路扩宽施工已经差不多快完成了，交通会更方便。去虹桥枢纽是真方便，外环内算是上海主城区，所以我还是选择了南大板块，未来发展也不差。

周边新旧楼盘单价3.5-5.2万之间，仅供欲购房的朋友参考，各位可以看看宝山南大规划，临港集团拿下的商业用地已经动工了。

不经常感冒

毫无疑问，青浦，在这边住了2年，发展还是很快的，目前我住在赵巷，17号线临门口，去虹桥商务圈17分钟，虹桥商务区也是很多企业公司的聚集地，很不错，其次，从虹桥可以换乘10.2号两条线，核心线2号38分钟以内直达外滩，所以我看好，虽然我现在没条件买，但是我一直觉得挺方便，发展挺迅速，其次，机场高铁站在虹桥圈，客流量非常大，意味着机会很多，江浙很多是每天坐高铁来上海上班的，有些就在虹桥圈，有些还要换乘到市里

小波总的一生

如果你预算不是很紧的话，建议你在青浦或者嘉定买房。

本人是上海人人，做了18年的一手房营销工作，一开始是一线销售员，之后转做营销策划和销售管理，目前当然是管理层了，对上海楼市还是有发言权的。

目前这几个地方的房价排名是嘉定＞青浦＞奉贤＞南汇＞崇明。

给出建议之前，我先要了解你的购房预算，如果预算总价超过250万元，我建议你选择嘉定或者青浦，可以买二手房或动迁房，因为新建商品房价格较高。

首先，青浦和嘉定距离上海市区最近、交通最方便。

从板块划分角度看，嘉定的新城、南翔、江桥板块和青浦的徐泾、华新、赵巷板块都属于近郊，而整个奉贤、浦东南部（原来的南汇）、崇明都是绝对的远郊。

我们把人民广场定位上海最中心的位置，看看这几个地方距离人民广场有多远吧：

青浦的徐泾和华新镇距离人民广场约25-30公里车程；

嘉定新城距离人民广场27公里车程，如果是南翔或者江桥镇是25公里左右车程；

奉贤南桥新城距离人民广场48公里车程，西渡板块距离人民广场约43公里车程；

浦东南部惠南新城距离人民广场约50公里车程，临港新城距离人民广场约75公里；

崇明距离人民广场约100公里车程。

以上说的是车程，不是直线距离，车程更能说明问题。可以看出青浦和嘉定距离市区最近，而且嘉定有11号线，还有沪嘉高速，开车到达人民广场大约45分钟，坐地铁也差不多时间；青浦有17号线，还有嘉闵高架、崧泽高架等，从徐泾或华兴镇开车到人民广场约55分钟，坐地铁大约50分钟。基本属于通勤1小时范围内。

而奉贤南桥、惠南新城车程比青浦和嘉定远一倍，崇明更是远；南桥的5号线延伸段和惠南的16号线以及未来崇明的地铁，都普遍里程很长、班次较少，并不是很方便。住在奉贤、惠南和崇明到达市区的通勤时间不会低于一个半小时，很有可能在2个小时以上。

所以从距离和通勤便利看，青浦和嘉定更合适。

其次，青浦和嘉定的近郊板块发展最成熟。

嘉定区的江桥、南翔与上海市区的普陀区接壤，从2000年左右就开始高速开发，今天已经配套成熟，无论是交通、商业、医疗、教育配套都十分完善，住在那里几乎与住在上海市区差别不大。另外嘉定新城也十分成熟，有3个大型综合商场，还有多个学校、幼儿园、医院，甚至有一个保利大剧院。总的来说，嘉定三个板块都很适合居住。目前嘉定房价最高的南翔板块新房价格在45000-47000元/㎡，二手房价格从40000-50000元/㎡都有，如果购买60-70㎡的动迁房二手房，总价250万以内完全可以买到。

青浦的徐泾镇也与市区接壤，生活配套十分成熟；另外华新镇和赵巷镇的部分地区也较为成熟，完全适合居住。目前徐泾的新房价格在48000-56000元/㎡，比较贵；但动迁房的二手房价格普遍在40000元左右，值得选择；华新镇新房价格在43000元/㎡，动迁房的二手房价格在32000-36000元/㎡，50-70㎡的房源很多，总价可以控制在250万以内。

所以，从购房区域的成熟度来看，嘉定的南翔、江桥、嘉定新城，青浦的徐泾、华新、赵巷都是不错的选择。

最后，青浦和嘉定发展潜力最大。

房子虽然是用来住的，但所有买房子的人也都会考虑房子的升值空间。一个区域的发展空间就决定了他将来的升值空间。

目前来看，青浦的发展空间最大，因为青浦向西对接江苏和浙江，青浦是上海城市发展“两翼齐飞”计划的西部“翅膀”。未来青浦的徐泾将纳入“大虹桥板块”，整个青浦都将成为上海对接江浙的西线城市走廊。对外交流多、外来人口导入多，自然发展更快，购房需求更大，房价也会涨得更快一些。

嘉定也是上海对接江苏的区域，目前已经发展比较成熟，未来也还有上升空间；

奉贤区和浦东南汇区外围是东海，没有向外发展和交流的空间，不易导入人口，未来发展潜力不大。

崇明区是一个岛，即便有了海底隧道、跨海大桥和地铁，交通还是不便，发展受到制约，发展速度不会很快。

所以，从板块发展的角度看，青浦潜力最大是首选、其次是嘉定，而奉贤、浦东南汇和崇明，完全没必要考虑。

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1、上海郊区的城镇圈分为3个大类，共24个城镇圈--分别为16个综合发展型城镇圈、4个整合提升型城镇圈和4个生态主导型城镇圈。根据规划，4个整合提升型城镇圈分别为南翔-江桥城镇圈、九亭-泗泾-洞泾-新桥城镇圈、浦江-周浦-康桥-航头城镇圈以及唐镇-曹路-合庆城镇圈。若是想改善居住环境又要尽可能靠近市区，那么在4个整合提升型城镇圈内置业将会是不错的选择。

2、16个综合发展型城镇圈也颇有看点。根据城市能级的不同，这16个城镇圈又被细分为新城引领的城镇圈、核心镇引领的城镇圈和中心镇引领的城镇圈。

其中新城引领的城镇圈特指嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城各自形成的城镇圈，这些新城所引领的城镇圈将是上海下一步人口聚集的重点地区。这五大新城相当于在上海郊区的五座大城市，将重点强化综合服务功能、创造有竞争力和吸引力的投资、工作、生活环境，引导本地就业、本地居住。

如果购房者希望能够就近享受大城市级别的公共配套服务以及丰富的就业机会、并坐拥一个舒适宜居的居住环境又希望能够比较快捷地到达上海城市中心地区，那么五大新城引领的城镇圈将是他们比较理想的选择。

这些城镇圈普遍距离市区较远，也正因如此，这些地区长期以来都是上海房价相对比较低的地区，适合预算有限且不需要经常往返于市区的刚需一族。

而如果需要经常去市区上班预算又十分有限，不妨可以考虑有地铁途经的中心镇，如安亭、惠南、罗店等。更多可以关注同策好房小程序！

我的美好生活

这个问题我来回答，最近半年刚好一直在嘉定看房子，可以分享一些经验。

首先要确定买房的目的，自住还是投资，本人从事汽车行业，房子需要自住，所以买房时优先考虑离工作单位近，每天节省路途时间可以大大提高幸福感，所以类似松江或者青浦都放在了第二选择的位置，其实就是不了解。

而在嘉定的选择主要有四处，安亭，嘉定新城，南翔及远香湖附近。

最早特斯拉计划在临港建厂的时候，特意查过滴水湖旁边的房价，那时候大概在1万5的样子，觉得很有升值空间，但实在太远了，毕竟是要自住。不能把希望放在渺茫的政策上。

1，安亭有汽车创新港，大众 蔚来 上汽等等就不多说了，同事今年买的二手房均价2万5，新开盘的瑞仕锦庭 带装修3万2。万科西郊都会我也去探过盘，均价4万左右，客户目标：北虹桥商业区，当地人看的比较少，性价比比较低。联排价格500左右。

2，嘉定新城作为嘉定北和安亭的交通枢纽，2018年10月万达开业，三甲医院瑞金北院，嘉定新城实验小学（黄埔区蓬莱二小合作）。天时地利人和都具备一些。

3，南翔，其实南翔更接近市区，在市区上班的人优先都会考虑这里，问题呢就是新房少，二手房均价四万多，最重要的是我不在市区上班。

4，远香湖旁是我很喜欢的地方，保利大剧院，法院，宝龙广场都在旁边，据说嘉定的本地人居住较多，缺点就一个，不是轨交房。

也认识一些汽车行业的人，从浦东来嘉定看房子，甚至定居。原因一方面是浦东那边老破小成本并不低，二方面嘉定作为汽车产业园，买一套郊区远大新说不准过几年跳槽就住上了。

瞬逝丨流年

千万别买青浦 买后你绝对后悔 连个三甲医院都没的 中山医院垃圾的一逼 看病觉得是问题 要么你身体好不用看 菜场几乎没有 其他郊区没住过不清楚 松江嘉定都应该比青浦好

MASATO

你买房子应该是自住属性，自住属性交通不但要方便，并且城市配套也要跟上，这样生活起来是比较方便的，根据你的描述，我分区域给你一一解答一下：

浦东最南部：这块区域一直是上海最难规划也是规划政策比较少的区域，因为没有具体规划，也没有强力措施去规划，所以这样区域不管是生活配套，还是生活满意度是不尽理想的。

崇明：崇明是上海别叫另类区域，整个崇明区生活配套还算可以，但是崇明区的硬伤就好比被上海遗忘区域，再是交通不是很方便，你可想而知，天天在这样交通不便的区域生活往返，是一件很痛苦的事情。

嘉定：嘉定综合指数是优于崇明的，因为嘉定和上海接壤，交通方面还是可以，但是嘉定发展一直不温不火，城市配套不是特别晚上，虽然交通还可以，但是以后生活不是很理想。

奉贤：奉贤这几天发展还是可以，随着上海对接江苏和浙江两省融为一体，奉贤这几年有发展趋势，现在这种发展趋势是好的，我想以后会不错。

青浦：青浦在江沪浙一体化进程中，青浦去是收益最大区域，青浦距离苏州和嘉兴成为一个铁三角，这也和江沪浙一体化融为一个整体。所以青浦以后发展红利是非常大的，在这样的区域购买你的自住房产，不管是生活配套和交通配套，都会得到最大化优势。

所以在青浦买你的房子，是最好的选择。

自由宝G

这几个地方恰巧我都有看过新房，因为我的预算只有三百万左右。我的要求是近地铁，不管是地铁线的最后一站还是下车走十几分钟，第二点是小区周边有学校，第三点是周边商圈比较成熟，至于居住环境要求到不高。一圈看下来，性价比较高的是松江的佘山院子和嘉定的嘉宝梦之星，考虑到交通便利的原因，最终还是选择了嘉定的房子，因为去嘉定看了一圈，发现新城以及新城附近规划的很好，医院、学校、商场的位置都很方便，嘉定的环境也不错。

满满的知识点

现在看来，如果是朱家角镇，泗泾镇，浦江镇，哪个板块更好一些呢？我和我老婆一个市区上班，一个嘉定上班，当然上班地点有可能变得。

關鍵字: 上海 崇明岛 松江