“無法如期交房，也不肯退錢，每次都是讓回去等，這是不是有點太欺負人了。”11月26日，市民聞先生向時代封面（微信ID：shidaifengmian）吐槽了自己遭遇的煩心事，“交錢買房已經兩年半，可房子不但連地基都沒打，甚至就連蓋房的土地選址也一變再變。”
時代封面瞭解到，2017年2月，聞先生在房產中介的推薦下，選擇了涿州市碼頭鎮附近“京南一品”項目一套60平米的房屋，雖然是期房，但靠近高鐵新區和開發區，聞先生覺得很有升值潛力，且工作人員也向聞先生出示了一份土地批文，表示該項目已有土地批文，目前正在抓緊建設中，2018年便可完工交付。於是聞先生便支付了近30萬元的房款，並約定交房日期為2018年10月31日。
據悉，該項目由涿州市金久房地產開發有限公司和涿州市久康房地產開發有限公司共同開發。
但是兩年過去了，開發商一直在建設當地村民的返遷房，聞先生所購買的樓盤遲遲未能動工，其與有同樣遭遇的購房業主在微信群交流時，有業主發現小區的名字進行了更改，項目選址也被更換了地方，並且開發商的土地批文也被證實是偽造的。
對此，售樓部的工作人員表示，樓盤因為相關證件未能辦理下來，所以耽誤了工期。
根據相關規定，開發商在預售商品房時，應具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，即通常所說的“五證”齊全。
另外，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
購房協議
目前，該項目對外售出了715套房，均未如期交付。
預感到自己被騙的聞先生與其他業主提出了退房退款要求，卻始終沒有得到開發商答覆。無奈之下，2019年7月，眾多業主前往保定市表達訴求，希望事情能得到解決。開發商表示，願意進行退房退款處理，但因為資金緊張，當下只能先行登記。
值得注意的是，涿州市久康房地產有限公司涉及多起商品房預售合同糾紛訴訟，且已被列為失信被執行人。
11月26日下午14時，時代封面跟隨聞先生來到涿州市久康地產銷售部實地探訪，在涿州市涿廊路一棟沒有任何標識樓房內，可以看到沙盤、規劃部、接待室等各項設施。當聞先生再次提出退款要求時，銷售部一名工作人員回應，目前只能做登記處理，至於何時能退款，自己也不知道。見聞先生一再追問，一名自稱涿州市碼頭鎮政府工作人員的中年男子走了過來，表示目前有關退款事宜正在有序進行當中，“確實是沒錢，無法當下就完成退款，這事誰也沒辦法。”
聞先生提出質疑，一名鎮政府的工作人員上班時間為何會出現在售樓部，該中年男子解釋稱“在幫助推進工作”。
涿州市碼頭鎮政府的國家公職人員為何會在上班期間來到售樓部“坐陣”推進工作？久康房地產這種“老賴”企業，又為何能一直在涿州市進行房地產開發？時代封面將持續關注報道。
時代封面
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